自建房拆遷分房協議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設項目名稱]需要，對乙方位于[自建房具體地址]的自建房進行拆遷，雙方經友好協商，就拆遷分房事宜達成如下協議：一、拆遷房屋基本情況1.房屋位置：乙方所有的自建房位于[詳細地址]，該房屋所占土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]，房屋產權證號為[具體證號]（如有）。2.房屋面積：經雙方共同確認，該自建房建筑面積為[X]平方米，其中住宅面積為[X]平方米，附屬建筑面積為[X]平方米。房屋結構為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]。3.房屋用途：該房屋主要用于[居住/經營等具體用途]。二、拆遷安置方式甲方采取產權調換的方式對乙方進行拆遷安置，乙方選擇的安置房位于[安置房具體地址]，房屋戶型為[具體戶型，如一室一廳一廚一衛、三室兩廳一廚兩衛等]，建筑面積為[X]平方米。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定，要求乙方配合完成拆遷相關手續及搬遷工作。在拆遷過程中，有權對乙方房屋及附屬物的情況進行核實和確認。根據相關規定和本協議約定，對安置房的建設、分配等事項進行統籌安排。2.義務負責辦理拆遷相關手續，確保拆遷工作合法合規進行。按照本協議約定的時間和標準，向乙方交付安置房。承擔安置房建設過程中的相關費用，包括但不限于土地征收費用、建設工程費用、配套設施費用等（除本協議另有約定外）。協助乙方辦理安置房的產權登記手續，所需費用按照國家法律法規及相關政策規定執行。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定，獲得相應的拆遷補償和安置房屋。有權對拆遷補償安置方案提出意見和建議，參與協商拆遷相關事宜。在安置房交付后，享有對安置房的所有權及相關權益。2.義務在本協議簽訂之日起[X]日內，騰空并交付被拆遷房屋及其附屬物，保持房屋及附屬物的完整性，不得擅自拆除、損壞房屋結構及設施設備。積極配合甲方辦理拆遷相關手續，提供真實、有效的證件和資料，如實告知房屋及附屬物的實際情況。按照甲方通知的時間和地點，參與選房、交房等相關活動。承擔因自身原因導致的拆遷延誤或額外費用支出。四、拆遷補償及安置房屋差價結算（一）拆遷補償1.貨幣補償：甲方應向乙方支付貨幣補償款共計人民幣[X]元，該款項包括房屋補償款、附屬物補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費等（具體補償項目及標準按照當地拆遷政策執行）。2.補償款支付方式：甲方在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付貨幣補償款的[X]%作為預付款；在乙方騰空并交付被拆遷房屋后[X]個工作日內，支付剩余補償款。（二）安置房屋差價結算1.乙方所選安置房建筑面積與被拆遷房屋建筑面積的差價按照以下方式結算：若安置房建筑面積大于被拆遷房屋建筑面積，差價部分由乙方按照[具體單價]元/平方米向甲方支付，乙方應在選房確定安置房后[X]個工作日內支付差價。若安置房建筑面積小于被拆遷房屋建筑面積，甲方應按照[具體單價]元/平方米向乙方退還差價，退還時間為安置房交付后[X]個工作日內。2.安置房的樓層差價、朝向差價等按照甲方制定的相關標準執行，具體差價金額在選房時予以明確。五、過渡期限及過渡方式1.過渡期限：自乙方騰空并交付被拆遷房屋之日起，至甲方通知乙方交房之日止，為過渡期限。預計過渡期限為[X]個月，具體以實際交房時間為準。2.過渡方式：乙方自行解決過渡用房，甲方按照[具體標準]向乙方支付臨時安置補助費，每月共計人民幣[X]元。臨時安置補助費每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，甲方應在每個支付周期開始前[X]個工作日內支付給乙方。3.如因甲方原因導致過渡期限延長，自延長之日起，甲方應按照原臨時安置補助費標準的[X]%向乙方支付雙倍臨時安置補助費。如因乙方原因導致過渡期限延長，甲方不承擔額外的臨時安置補助費支付責任。六、安置房交付及相關事宜1.交付條件：安置房應符合國家及地方相關質量標準，具備通水、通電、通氣、通路等基本使用條件。2.交付時間：甲方應在本協議約定的過渡期限屆滿后[X]個月內，將符合交付條件的安置房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理時間內完成交付。3.交付手續：甲方在安置房交付前[X]日，書面通知乙方辦理交房手續。乙方應在接到通知后[X]日內，攜帶有效身份證件及相關資料到指定地點辦理交房手續。交房時，雙方應共同對安置房的質量、面積、設施設備等進行查驗，如發現問題，甲方應按照本協議約定及時整改或承擔相應責任。4.房屋產權登記：甲方負責協助乙方辦理安置房的產權登記手續，辦理產權登記所需的稅費按照國家法律法規及相關政策規定由雙方各自承擔。乙方應在安置房交付后[X]日內，向甲方提供辦理產權登記所需的全部資料。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和標準向乙方支付貨幣補償款、臨時安置補助費或退還安置房屋差價，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定的時間交付安置房，每逾期一日，應按照安置房價值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議約定的貨幣補償款總額的[X]%支付違約金，同時返還乙方已支付的安置房屋差價及相關費用。若因甲方原因導致安置房存在質量問題或不符合交付條件，甲方應負責整改或承擔相應的賠償責任，乙方有權要求甲方按照安置房價值的[X]%支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間騰空并交付被拆遷房屋，每逾期一日，應按照貨幣補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照貨幣補償款總額的[X]%支付違約金，同時乙方應承擔因延誤拆遷給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協議約定的時間支付安置房屋差價或其他應付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在過渡期限內擅自改變過渡用房的用途或損壞過渡用房，乙方應負責恢復原狀或按照市場價格賠償甲方損失。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽