開發商違約協議書?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方就[具體樓盤名稱]房屋買賣事宜達成相關協議，現因甲方出現違約行為，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方經友好協商，就甲方違約事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方所購買的房屋位于[具體樓盤地址]，為[房屋類型，如住宅、商業等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[居住、辦公等具體用途]。該房屋所在樓棟為[樓號]，所在樓層為[X]層，房屋朝向為[具體朝向]。2.配套設施及相關服務小區配套設施包括但不限于[列舉如綠化、停車場、健身設施等主要配套設施]。甲方應按照相關規定及承諾，為乙方提供包括但不限于房屋交付時的驗收手續辦理、產權登記協助等相關服務。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在符合法律法規及本協議約定的前提下，要求乙方按照合同約定支付購房款及相關費用。按照本協議約定，對房屋進行相關處置，但不得損害乙方合法權益。2.義務按照合同約定的時間、質量標準等交付符合條件的房屋給乙方，并提供相關交付文件。負責辦理房屋產權登記手續，確保乙方能夠順利取得房屋產權證書，辦理過程中所需的費用按照法律法規及合同約定執行。保證所提供的房屋及相關信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照合同約定及相關規定，對房屋及小區配套設施進行維護、管理，確保其正常使用。在房屋交付后，若出現質量問題，應按照合同約定及時履行維修義務，維修費用由甲方承擔（因乙方使用不當造成的質量問題除外）。（二）乙方權利義務1.權利在甲方履行合同義務的前提下，要求甲方按照合同約定交付房屋及提供相關服務。對甲方的違約行為，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。在符合法律法規及合同約定的情況下，對所購房屋進行合理使用、處置。2.義務按照合同約定的時間、方式支付購房款及相關費用。配合甲方辦理房屋交付、產權登記等相關手續，提供必要的協助和資料。按照法律法規及合同約定合理使用房屋及小區配套設施，不得損害甲方及其他業主的合法權益。三、違約情形及違約責任（一）甲方違約情形及責任1.房屋交付違約若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[X]日內退還乙方已付購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），并按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。整改后仍不符合標準的，乙方有權解除合同。甲方應按照前款規定承擔違約責任。2.產權登記違約若甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法在規定時間內取得房屋產權證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失（包括但不限于貸款利息損失、房屋再次交易差價損失等）。3.虛假陳述或隱瞞事實違約若甲方在房屋銷售過程中存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況，導致乙方做出錯誤購買決策的，乙方有權解除合同。甲方應退還乙方已付購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），并按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、搬遷費用、可得利益損失等）。4.擅自變更規劃設計違約未經乙方書面同意，甲方擅自變更房屋的規劃設計（包括但不限于房屋結構、戶型、面積、朝向、配套設施等），乙方有權解除合同。甲方應退還乙方已付購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），并按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方不解除合同，甲方應按照變更后的規劃設計對房屋進行相應調整，并承擔因此增加或減少的費用。同時，甲方應向乙方支付已付購房款的[X%]作為補償。（二）乙方違約情形及責任1.若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同。乙方已支付的購房款不予退還，甲方有權另行處置該房屋。2.若乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋及小區配套設施的，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此造成的全部損失。同時，乙方應按照合同約定支付違約金。四、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（蓋章）：____