房子未交房協議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就乙方購買甲方開發的[樓盤名稱]房屋事宜進行了充分溝通與協商，現房屋尚未交付，為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[樓盤具體地址]，[具體樓號][單元號][房號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[戶型名稱]，朝向為[具體朝向]。2.房屋規劃用途該房屋規劃用途為[居住/商業等具體用途]。3.房屋交付標準甲方應按照國家和地方相關標準及合同約定，將經驗收合格的房屋交付給乙方。房屋交付時應具備以下條件：該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；該商品房已取得房屋測繪報告；基礎設施設備、公共配套建筑達到以下條件：供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準。供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電。供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網；使用自供熱的，有供熱供應設施并符合供熱標準。燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應。電話通信：交付時線路敷設到戶；有線電視：交付時線路敷設到戶；寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。室內裝修符合合同約定的裝修標準，具體裝修標準見附件[裝修標準明細]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取購房款及相關費用。有權按照法律規定和合同約定對房屋進行建設、管理和維護。2.義務按照本協議約定的交付時間、交付標準向乙方交付房屋。負責辦理房屋交付所需的各項手續，包括但不限于提供建設工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告等，并在交付前通知乙方辦理交付手續。在房屋交付前，對房屋及相關設施設備進行檢查和維護，確保房屋符合交付條件。向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書，明確房屋的質量保修范圍、保修期限和保修責任等。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照國家規定繳納相關稅費。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的時間和方式支付購房款及相關費用。在房屋交付時，有權對房屋的質量、裝修、設施設備等進行查驗，如發現問題有權要求甲方及時整改。自房屋交付之日起，依法享有對房屋的占有、使用、收益和處分權。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付購房款及相關費用，包括但不限于首付款、分期付款、銀行貸款等。若乙方采用銀行貸款方式付款，應按照銀行要求及時提供相關資料并辦理貸款手續，如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放或貸款申請未獲批準，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內以現金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。在接到甲方交付通知后，按時辦理房屋交付手續，簽署房屋交接單等相關文件。按照國家和地方相關規定及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的用途、結構和外觀等。三、房屋交付時間及方式（一）交付時間甲方應于[具體交付日期]前將符合本協議約定交付標準的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因導致房屋交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。（二）交付方式1.現場交付甲方在房屋交付現場設置交付辦理點，乙方應在接到甲方交付通知后的[X]個工作日內，攜帶本人身份證及相關資料前往交付現場辦理房屋交付手續。辦理交付手續時，乙方應按照甲方要求簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙等相關文件，并對房屋的質量、裝修、設施設備等進行查驗。如乙方在約定時間內未辦理交付手續，且未事先書面通知甲方并說明正當理由的，視為乙方認可房屋已符合交付條件，甲方有權按照本協議約定收取相關費用，并將房屋交付的相關責任轉移至乙方。2.郵寄交付如乙方因特殊原因無法在現場辦理交付手續，可書面委托甲方采用郵寄方式交付房屋相關資料及鑰匙等。甲方應在房屋交付前[X]日將房屋交付通知書、房屋質量保證書、使用說明書等相關資料及鑰匙等以掛號信或特快專遞的方式郵寄給乙方，并留存郵寄憑證。乙方應在收到郵寄資料后的[X]個工作日內按照甲方要求簽署相關文件并反饋給甲方。如乙方在規定時間內未反饋簽署文件，視為乙方認可房屋已符合交付條件，甲方有權按照本協議約定收取相關費用，并將房屋交付的相關責任轉移至乙方。四、購房款支付方式及時間（一）支付方式乙方采用以下第[具體支付方式]種方式支付購房款：1.一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款首付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。第二期付款：在房屋主體結構完工并經相關部門驗收合格后，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期付款：在房屋竣工驗收備案后，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。尾款：在房屋交付后，乙方應在辦理房屋產權登記手續前，向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元。3.銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。剩余購房款人民幣[X]元由乙方向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款支付。乙方應按照銀行要求及時提供相關資料并辦理貸款手續，如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放或貸款申請未獲批準，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內以現金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。（二）支付時間乙方應嚴格按照本協議約定的時間支付購房款，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的首付款，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方解除協議后，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內騰空房屋并返還給甲方。五、房屋質量及保修責任（一）房屋質量甲方應保證所交付的房屋質量符合國家和地方相關標準及合同約定。在房屋交付后，乙方如發現房屋存在質量問題，應及時通知甲方。甲方應在接到乙方通知后的[X]日內安排專業人員進行查驗，并根據問題的嚴重程度和實際情況，采取相應的維修或整改措施。（二）保修責任1.保修范圍房屋的保修范圍包括但不限于房屋主體結構、屋面防水、衛生間防水、外墻防水、電氣系統、給排水系統、供熱系統、燃氣系統、裝修工程等。具體保修范圍以國家和地方相關規定及房屋質量保證書為準。2.保修期限地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；供熱與供冷系統，為[X]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[X]年；其他部位、部件的保修期限由甲乙雙方在合同中約定，但不得低于國家和地方相關規定的最低保修期限。3.保修責任在保修期限內，甲方應按照國家和地方相關規定及合同約定承擔保修責任。如因甲方原因導致房屋出現質量問題，甲方應免費進行維修或整改，并承擔因維修或整改給乙方造成的損失。如因乙方使用不當或擅自改動房屋結構、裝修等原因導致房屋出現質量問題，甲方不承擔保修責任，但應協助乙方進行維修，維修費用由乙方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本協議約定的交付標準，乙方有權要求甲方按照本協議約定進行整改，直至符合交付標準為止。整改期間，甲方應按照逾期交付房屋的標準向乙方支付違約金。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.如甲方未按照本協議約定履行協助乙方辦理房屋產權登記手續的義務，導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的首付款，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方在接到甲方交付通知后，未按照本協議約定的時間辦理房屋交付手續，且未事先書面通知甲方并說明正當理由的，視為乙方認可房屋已符合交付條件，甲方有權按照本協議約定收取相關費用，并將房屋交付的相關責任轉移至乙方。乙方應自逾期之日起按照每日人民幣[X]元的標準向甲方支付違約金。3.如乙方擅自改變房屋的用途、結構和外觀等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內完成整改，如逾期未整改，甲方有權自行委托第三方進行整改，整改費用由乙方承擔。七、爭議解決方式本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。