商業房租金協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方商業房事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）租賃房屋位置甲方將位于[具體地址]的商業房（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以房屋所有權證或相關產權證明文件為準，并以本協議附件一《房屋平面圖》所示范圍為準。（二）房屋用途乙方租賃該房屋僅用于[具體經營用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途。（三）附屬設施設備甲方應確保該房屋及其附屬設施設備（以下簡稱"附屬設施"）處于正常可使用狀態，并在交付房屋時向乙方提供附屬設施設備清單（詳見附件二）。附屬設施包括但不限于水、電、燃氣、通訊、消防、電梯等設施設備，以及房屋內的裝修、固定裝置和其他配套設施。二、租賃期限（一）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。（二）續租租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。經甲方同意續租的，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準乙方應向甲方支付的租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年/月調整一次，調整幅度為[X]%。（二）租金支付方式乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可選擇以下支付方式：1.銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________2.支票支付：乙方應開具以甲方為收款人的有效支票，并在每月[具體日期]前交付給甲方。（三）押金乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本協議提前終止后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在乙方交還房屋后的[X]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金及其他費用。甲方有權對乙方使用房屋的情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本協議無法繼續履行的，甲方有權解除本協議。2.義務甲方應按照本協議約定向乙方交付房屋及其附屬設施，并確保其符合正常使用條件。甲方應負責對房屋及其附屬設施進行定期檢查和維護，確保其安全性能良好。如因甲方原因導致房屋及其附屬設施出現故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時進行維修或更換。甲方應協助乙方辦理與租賃房屋相關的證照手續，但費用由乙方承擔。在租賃期限內，甲方不得擅自解除本協議，除非乙方存在嚴重違約行為。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定使用租賃房屋及其附屬設施。在租賃期限內，乙方有權根據經營需要對房屋進行合理裝修，但應事先征得甲方書面同意。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本協議提前終止后，乙方不得拆除已裝修的固定設施，甲方對此不承擔任何補償責任。如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃房屋的，乙方有權要求甲方采取措施解決，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.義務乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋及其附屬設施。如因乙方原因導致房屋及其附屬設施出現故障或損壞的，乙方應負責維修或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地政府有關規定，合法經營，不得利用租賃房屋從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應負責租賃房屋內的環境衛生、消防安全等工作，并按照相關規定配備必要的消防設施設備。如因乙方原因導致發生火災或其他安全事故的，乙方應承擔全部責任。租賃期限屆滿或本協議提前終止后，乙方應在[X]日內將租賃房屋及其附屬設施交還甲方，并保證其處于正常可使用狀態。如乙方逾期交還房屋的，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合正常使用條件的，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本協議約定對房屋及其附屬設施進行檢查和維護，導致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應負責及時維修或更換，并賠償乙方因此遭受的損失。如逾期維修或更換超過[X]日的，乙方有權自行維修或更換，費用由甲方承擔，甲方還應按照租金標準的[X]%向乙方支付違約金。3.在租賃期限內，如甲方擅自解除本協議的，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失等。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，以及違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方擅自改變房屋用途或擅自改變房屋結構或損壞房屋及其附屬設施的，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。如乙方拒不履行的，甲方有權自行維修或委托第三方維修，費用由乙方承擔，甲方還可按照租金標準的[X]%向乙方收取違約金。如乙方的行為嚴重影響房屋安全或正常使用的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償損失。3.如乙方利用租賃房屋從事違法違規活動的，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即停止違法行為，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。4.租賃期限屆滿或本協議提前終止后，如乙方未按照本協議約定將租賃房屋及其附屬設施交還甲方的，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔逾期交還房屋期間的租金及其他費用，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）通知與送達本協議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等均應采用書面形式，并按照本協議首部約定的地址送達對方。如一方地址發生變更的，應及時書面通知對方。如因一方原因導致通知無法送達的，責任由該方承擔。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充均需雙方另行簽訂書面協議，并作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。（三）協議生效與份數