認購保證金協議書?甲方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有認購乙方所擁有的標的物的意向，為確保雙方交易的順利進行，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方支付認購保證金事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）標的物基本情況乙方擬出售的標的物為位于[具體地址]的[房產名稱/土地名稱/其他標的物名稱]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[住宅/商業/辦公等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。該標的物具備[列舉標的物已具備的相關證件，如房產證、土地證等]，現狀為[毛坯/裝修/空置等具體狀態]。（二）服務內容（如有）若本次交易涉及相關服務，乙方承諾為甲方提供如下服務：1.協助甲方辦理標的物的產權過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、協助辦理相關審批手續等。2.協助甲方了解標的物周邊的配套設施情況，如交通、教育、醫療、商業等，并提供相關信息。3.在交易過程中，及時向甲方通報與標的物相關的重要信息，確保甲方知情權的充分行使。二、認購保證金金額及支付方式（一）認購保證金金額甲方向乙方支付認購保證金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將認購保證金以銀行轉賬的方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在本協議約定的條件下，享有優先認購標的物的權利。有權要求乙方按照本協議的約定提供相關服務和信息。對乙方提供的標的物情況及交易相關信息享有知情權。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付認購保證金。向乙方如實提供認購所需的相關資料和信息，保證其真實性、合法性和完整性。在本協議有效期內，未經乙方書面同意，不得將認購保證金用于本協議約定以外的其他用途。在乙方通知的時間和地點與乙方或其授權代表就標的物認購事宜進行洽談，并按照乙方要求簽署相關文件。（二）乙方權利義務1.權利有權收取甲方支付的認購保證金。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權扣除部分或全部認購保證金作為違約金。根據甲方的認購意向，有權自行決定是否與甲方簽訂正式的買賣合同及相關協議。2.義務向甲方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于標的物的權屬狀況、抵押情況、租賃情況、質量狀況等。按照本協議約定為甲方提供相關服務，確保交易的順利進行。在本協議有效期內，不得將標的物另行出售或與第三方簽訂與本協議相沖突的認購協議或買賣合同。如因乙方原因導致本協議無法履行或標的物存在瑕疵等問題，應承擔相應的法律責任，并按照法律規定及本協議約定賠償甲方的損失。四、認購保證金的處置（一）轉為購房款或其他款項若甲方在本協議約定的期限內與乙方簽訂正式的買賣合同及相關協議，并按照合同約定支付購房款或其他款項，認購保證金將自動轉為購房款或其他款項的一部分。（二）退還甲方1.若因乙方原因導致本協議無法履行，如標的物存在重大瑕疵、權屬糾紛等問題，乙方應在本協議解除后的[X]個工作日內，將認購保證金全額退還甲方，并按照銀行同期貸款利率向甲方支付利息。2.若因不可抗力等不可歸責于雙方的原因導致本協議無法履行，乙方應在不可抗力事件消除后的[X]個工作日內，將認購保證金全額退還甲方，雙方互不承擔違約責任。3.若甲方在本協議約定的期限內放棄認購，或未按照乙方要求簽署正式的買賣合同及相關協議，或未按照合同約定支付購房款或其他款項，乙方有權沒收甲方支付的認購保證金，甲方無權要求乙方退還。五、正式買賣合同的簽訂（一）簽訂時間雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，就標的物認購事宜進行進一步洽談，并簽訂正式的買賣合同及相關協議。如因特殊情況需要延長簽訂時間，雙方應另行協商并簽訂書面補充協議。（二）合同主要條款正式買賣合同應包括但不限于以下主要條款：1.標的物的基本情況，如上述描述的內容。2.交易價格及付款方式，包括購房款的金額、支付時間、支付方式等。3.標的物的交付時間、交付方式及交付條件。4.產權過戶手續的辦理時間、辦理方式及雙方的責任。5.違約責任及爭議解決方式等。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付認購保證金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的認購保證金。2.若甲方在本協議有效期內違反本協議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額以乙方的實際損失為限，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定向甲方如實告知標的物的真實情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額以甲方的實際損失為限，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方未按照本協議約定為甲方提供相關服務，影響交易順利進行的，乙方應采取積極措施予以解決，并按照本協議約定承擔相應的違約責任。3.若乙方違反本協議約定將標的物另行出售或與第三方簽訂與本協議相沖突的認購協議或買賣合同，乙方應雙倍返還甲方支付的認購保證金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議的生效與終止本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方簽訂正式的買賣合同及相關協議或本協議按照約定解除之日止。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知與送達本協議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等均應按照本協議約定的聯系地址和方式送達對方。如一方變更聯系地址或聯系方式，應及時書面通知對方。否則，因未及時通知導致的相關后果由變更方自行承擔。（四）協議的變更與補充本協議的任何變更或補充均需雙方另行簽訂書面協議，并作為本協議的組成部分，與本協議