商場免房租協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[商場具體地址]的商場用于經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方給予乙方免房租事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.商場位置本協(xié)議所涉及的商場位于[商場詳細地址]，該商場建筑面積為[X]平方米，樓層為[具體樓層]，包含[具體區(qū)域劃分及說明]等區(qū)域。2.商場配套設(shè)施甲方提供的商場配套設(shè)施包括但不限于：電力設(shè)施：配備有[具體電力容量及相關(guān)說明]的供電系統(tǒng)，以滿足乙方正常經(jīng)營所需的電力負荷。供水設(shè)施：擁有完善的供水管道及計量設(shè)備，能夠保證乙方經(jīng)營過程中的用水需求。消防設(shè)施：安裝有符合國家標準的消防設(shè)備，如消防栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等，并確保其處于正常運行狀態(tài)。空調(diào)系統(tǒng)：具備[空調(diào)類型及制冷制熱能力說明]的空調(diào)設(shè)備，為商場提供適宜的經(jīng)營環(huán)境溫度。電梯設(shè)施：安裝有[電梯品牌、數(shù)量及運行參數(shù)說明]部電梯，方便顧客及貨物的垂直運輸。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定監(jiān)督乙方對商場的使用情況，確保乙方按照約定用途使用商場。有權(quán)要求乙方在租賃期間保持商場的整潔衛(wèi)生，不得隨意破壞商場的裝修及設(shè)施設(shè)備。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方支付違約金、賠償損失等。2.義務(wù)保證商場產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期間能夠正常使用商場。按照本協(xié)議約定的免租期限及條件，為乙方提供免租金的租賃服務(wù)。在免租期間，負責(zé)對商場的主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用功能。但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃商場相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助配合工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在免租期間，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商場的場地及配套設(shè)施進行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如維修保養(yǎng)商場設(shè)施設(shè)備等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用商場，不得擅自改變商場的經(jīng)營用途及布局結(jié)構(gòu)。如需進行必要的裝修改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行，且裝修改造方案不得違反法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定。負責(zé)對其在商場內(nèi)的經(jīng)營活動產(chǎn)生的垃圾及廢棄物進行清理，保持商場環(huán)境整潔衛(wèi)生。愛護商場的裝修及設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當或故意造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在免租期間，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法依規(guī)開展經(jīng)營活動，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費及其他費用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商場整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。三、免租期限及條件1.免租期限本協(xié)議約定的免租期限為自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.免租條件乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元，作為乙方履行本協(xié)議各項義務(wù)的擔(dān)保。如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費用并交還商場后的[X]個工作日內(nèi)，將租賃保證金無息退還乙方。乙方應(yīng)在免租期限內(nèi)完成商場的裝修及開業(yè)籌備工作，并確保在[開業(yè)日期]正式開業(yè)經(jīng)營。如乙方未能按時開業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標準的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的租賃保證金。在免租期間，乙方應(yīng)按照甲方的要求參加商場組織的各項營銷推廣活動，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。乙方的經(jīng)營業(yè)績應(yīng)達到甲方制定的[具體經(jīng)營業(yè)績指標，如銷售額、客流量等]標準，如未達到標準，甲方有權(quán)在免租期限屆滿后，按照本協(xié)議約定的租金標準向乙方收取租金。四、租金及支付方式1.租金標準免租期限屆滿后，乙方應(yīng)按照每月人民幣[X]元的租金標準向甲方支付租金。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，每期租金應(yīng)在[支付日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。2.租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及商場運營成本等因素確定。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。五、物業(yè)管理及相關(guān)費用1.物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[X]元的標準向甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費主要用于商場的公共區(qū)域保潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護等費用支出。物業(yè)管理費支付方式與租金支付方式一致，每期物業(yè)管理費應(yīng)在[支付日期]前支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。2.其他費用乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費、通訊費、燃氣費等其他費用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費周期及方式及時繳納。六、合同的變更、解除與終止1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在免租期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е律虉鰺o法正常使用，本協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同終止本協(xié)議約定的租賃期限屆滿，本協(xié)議自行終止。本協(xié)議因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行結(jié)算，并在[結(jié)算期限]內(nèi)辦理完畢相關(guān)交接手續(xù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商場或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因甲方原因提前解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用期限的租金及租賃保證金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用商場、未按時支付租金及其他費用、擅自轉(zhuǎn)租商場等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約行為給甲方造成的一切損失。乙方逾期支付租金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的租賃保證金。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變商場經(jīng)營用途或布局結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定租金標準的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（