房屋拆舊建協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），欲對其進行拆舊建改造，乙方具備相關房屋拆舊建的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋拆舊建事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現狀該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層。房屋建成于[建造年份]，目前存在不同程度的老舊損壞情況，具體表現為[列舉房屋存在的問題，如墻面裂縫、屋頂漏水、門窗老化等]。2.拆舊建內容拆除工程：乙方負責拆除該房屋原有的建筑物及附屬設施，包括但不限于墻體、屋頂、門窗、室內裝修等。拆除過程中產生的建筑垃圾由乙方負責清理并運輸至合法的垃圾處理場所。新建工程：乙方按照甲方的要求及相關設計規范，在該房屋原址上進行新建。新建房屋的結構形式為[具體結構形式]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層。新建房屋應包括但不限于基礎工程、主體結構工程、屋面工程、防水工程、水電安裝工程、內外裝修工程等。設計要求：新建房屋的設計應符合甲方提出的功能需求和審美要求。甲方要求新建房屋具備[列舉甲方對房屋功能的具體要求，如臥室數量、客廳布局、廚房設備等]功能，外觀風格為[描述外觀風格，如歐式、中式等]。乙方應根據甲方要求委托具有相應資質的設計單位進行設計，并將設計方案提交甲方審核確認。經甲方確認后的設計方案作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。3.施工期限本工程的施工期限自本協議生效之日起計算，預計總工期為[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應在接到甲方通知后的[X]天內進場施工。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延。乙方應合理安排施工進度，確保在規定的工期內完成拆舊建工程。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定及甲方要求進行施工，確保工程質量和進度。有權對乙方提交的設計方案、施工圖紙、工程進度報告等文件資料進行審核。2.義務向乙方提供該房屋的相關產權證明文件及原始設計資料，協助乙方辦理施工所需的相關審批手續。按照本協議約定及時向乙方支付工程款項。在施工期間為乙方提供必要的施工條件，如協調周邊鄰里關系、提供臨時水電接入等。對乙方提交的設計方案、施工圖紙等文件資料進行審核，并在收到后的[X]個工作日內給予書面答復。如甲方未在規定時間內答復，視為同意乙方提交的文件資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定及時支付工程款項。有權根據工程實際情況，在確保工程質量和符合設計要求的前提下，對施工方案進行合理調整，但應提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務具備從事房屋拆舊建工程所需的合法資質和相關許可證件，并向甲方提供復印件作為本協議的附件。按照本協議約定及甲方要求，組織專業的施工隊伍進行施工，確保工程質量和進度。施工過程中應嚴格遵守國家及地方有關工程建設的法律法規、施工規范和安全操作規程，確保施工安全。負責辦理施工所需的相關審批手續，承擔因辦理審批手續產生的費用。如因乙方原因導致無法辦理相關審批手續，造成的一切損失由乙方承擔。按照甲方確認的設計方案進行施工，不得擅自變更設計。如需變更設計，應提前通知甲方并取得甲方書面同意。因變更設計產生的費用由[責任方]承擔。負責采購施工所需的材料和設備，所采購的材料和設備應符合國家及地方相關標準和設計要求，并向甲方提供產品合格證明文件。在施工過程中，如發現地下埋藏物或文物等，應立即停止施工，并及時通知甲方和相關部門。因保護地下埋藏物或文物等導致工程延誤或費用增加的，按照相關法律法規的規定處理。定期向甲方提交工程進度報告，包括工程完成情況、質量狀況、存在問題及解決方案等。工程竣工后，應及時向甲方提交竣工報告和相關竣工資料，并配合甲方進行工程竣工驗收。在工程竣工驗收合格后，按照國家及地方有關規定承擔工程質量保修責任。質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限為[X]年。在質量保修期內，如因乙方施工質量問題導致房屋出現質量問題，乙方應免費負責維修或返工，直至達到質量要求。如因甲方使用不當或不可抗力等原因導致房屋出現質量問題，乙方應負責維修，但甲方應承擔相應的維修費用。三、工程款項及支付方式1.工程總價款本工程的工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部拆舊建工程內容所需的費用，除本協議約定的調整事項外，不因任何因素調整。2.支付方式合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質量保修期滿且無質量問題，甲方在收到乙方的質量保修期滿申請后[X]個工作日內，向乙方支付工程總價款的[X]%作為質量保修金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定及時支付工程款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的款項及違約金。因甲方逾期付款導致工程延誤的，責任由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，不配合乙方辦理施工所需的相關審批手續或不提供必要的施工條件，導致工程延誤或無法正常施工的，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的施工期限完成工程，每逾期一日，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。因乙方逾期完工給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方施工質量不符合本協議約定及相關設計規范和標準，乙方應負責無償返工直至達到質量要求。因返工導致工程延誤的，乙方應承擔逾期完工的違約責任。如因乙方施工質量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自變更設計或使用不符合國家及地方相關標準和設計要求的材料、設備，甲方有權要求乙方立即整改，并要求乙方承擔由此增加的費用。如因乙方擅自變更設計或使用不合格材料、設備導致工程質量問題或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定，不履行或不當履行其他義務，應承擔由此給甲方造成的一切損失，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖