按揭房婚前協議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方計劃結婚，為明確雙方在婚前購買的按揭房屋（以下簡稱"該房屋"）相關權益及義務，根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該房屋位于__________________，建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為__________________，購房合同編號為__________________。該房屋系通過銀行按揭貸款方式購買，貸款金額為人民幣______元，貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.房屋購買情況甲方于______年______月______日與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并支付首付款人民幣______元。乙方于______年______月______日與甲方共同簽署該合同，并在后續貸款申請及還款過程中承擔相應責任。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利享有該房屋的占有、使用、收益權利。有權按照本協議約定對該房屋進行處置，但需提前通知乙方并取得乙方書面同意（如有特殊約定除外）。2.義務負責按時償還銀行按揭貸款，確保不因自身原因導致貸款逾期或產生不良信用記錄。按照本協議約定履行與該房屋相關的各項費用支付義務，包括但不限于物業費、水電費等。對該房屋的使用和維護承擔責任，不得故意損害房屋及附屬設施設備。在婚姻關系存續期間，未經乙方書面同意，不得擅自將該房屋抵押、轉讓、贈與他人或設定其他權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利享有該房屋共同共有的權利，包括但不限于占有、使用、收益、處分等方面的權利（在符合法律法規及本協議約定的前提下）。有權了解該房屋的貸款還款情況、產權狀況等相關信息。2.義務在婚姻關系存續期間，與甲方共同承擔銀行按揭貸款的償還責任，按照雙方協商一致的方式分擔還款金額。協助甲方辦理與該房屋相關的各項手續，包括但不限于產權登記、抵押登記、貸款還款手續等。對該房屋的使用和維護給予合理關注，與甲方共同協商決定重大維修、改造等事項。在婚姻關系存續期間，未經甲方書面同意，不得擅自將該房屋抵押、轉讓、贈與他人或設定其他權利負擔。三、財產權益歸屬1.該房屋雖系甲方婚前簽訂購房合同并支付首付款，但雙方一致確認，在婚姻關系存續期間，以夫妻共同財產償還銀行按揭貸款部分及該房屋的增值部分，雙方享有平等的權益。2.若婚姻關系終止（包括但不限于離婚、一方死亡等情形），該房屋的分割按照以下方式進行：首先確定該房屋的市場價值，扣除尚未償還的銀行按揭貸款本金及利息后，剩余部分為夫妻共同財產。夫妻共同財產部分由雙方協商分割，協商不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。若一方主張取得該房屋所有權的，應當給予另一方相應的房屋補償款。補償款的計算方式為：（房屋市場價值未償還銀行貸款本金及利息）×50%。取得房屋所有權的一方應繼續承擔剩余銀行按揭貸款的償還責任。四、貸款償還1.雙方約定，在婚姻關系存續期間，銀行按揭貸款由甲乙雙方共同償還。具體償還方式為：甲方每月償還人民幣______元，乙方每月償還人民幣______元，雙方應于每月______日前將各自應承擔的還款金額存入共同還款賬戶（賬號：__________________）。2.若一方未能按時足額償還其應承擔的貸款金額，導致貸款逾期產生的罰息、滯納金等額外費用由該方自行承擔。同時，另一方有權要求該方在合理期限內補足應還款項，并有權按照逾期金額的______%向該方收取違約金。3.如因一方信用問題導致銀行要求提前償還全部貸款本息，該方應承擔提前還款所產生的一切費用，并負責解決由此引發的問題，確保另一方不因提前還款而遭受損失。五、房屋使用與維護1.雙方共同享有該房屋的居住權和使用權，應合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。如需對房屋進行裝修、改造等，應經雙方協商一致，并確保裝修、改造行為符合法律法規及小區物業管理規定。2.房屋的日常維護保養費用由雙方共同承擔，涉及重大維修、改造費用的，由雙方根據實際情況協商分擔。若一方墊付了相關費用，另一方應在費用發生后的______日內將其應承擔的部分支付給墊付方。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自處置該房屋或未能按時償還銀行按揭貸款導致乙方權益受損的，甲方應向乙方支付違約金人民幣______元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自處置該房屋或未能按時償還銀行按揭貸款導致甲方權益受損的，乙方應向甲方支付違約金人民幣______元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協議其他條款約定，應向對方支付違約金人民幣______元，并承擔對方因違約行為而產生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充