維修公司和物業協議書?甲方（委托方）：名稱：[物業名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[維修公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方作為物業的管理者，負責物業區域內的各類設施設備的維護與管理工作；乙方作為專業的維修公司，具備相關的維修資質與技術能力。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對物業區域內的設施設備進行維修服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.維修范圍物業區域內的建筑物主體結構，包括但不限于屋頂、墻體、梁柱等的維修與加固。給排水系統，涵蓋各類管道、閥門、水龍頭、水箱等的維修、更換及疏通。供電系統，包括高低壓配電柜、變壓器、配電箱、線路等的維修與維護。電梯系統，負責電梯的日常巡檢、故障維修、零部件更換等工作。消防系統，包含消防設備、管道、報警裝置等的維護與保養，確保其正常運行。其他公共設施設備，如路燈、監控設備、門禁系統等的維修與維修。2.維修要求乙方應按照國家相關標準、行業規范以及甲方的要求進行維修工作，確保維修質量符合規定。對于緊急維修情況，乙方應在接到甲方通知后的[X]小時內到達現場進行處理，采取有效措施防止損失擴大。維修工作完成后，乙方應清理現場，保持工作區域的整潔。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照協議約定的維修范圍、要求和時間完成維修任務。在乙方維修工作不符合要求時，有權要求乙方返工直至達到標準。2.義務向乙方提供物業區域內設施設備的相關資料，包括但不限于圖紙、使用說明書等。協助乙方做好維修工作中的協調溝通，如涉及其他業主或租戶的相關事宜。按照協議約定及時支付維修費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定支付維修費用。在維修工作中遇到難以解決的問題時，有權要求甲方提供必要的協助。2.義務具備從事本協議約定維修工作所需的資質證書和專業技術人員，確保維修工作由專業人員進行。遵守甲方物業區域內的管理制度，服從甲方的統一安排和指揮。對維修工作中知悉的甲方商業秘密、業主信息等予以保密。在維修過程中采取必要的安全防護措施，確保維修人員和周邊人員的安全，如因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。三、維修費用及支付方式1.維修費用維修費用根據實際發生的維修項目和工程量，按照雙方認可的計價方式進行結算。計價方式可以為固定單價、定額計價等，具體在每次維修項目確定時明確。維修費用包含乙方維修人員的工資、材料費用、設備損耗費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等乙方完成維修工作所需的全部費用。2.支付方式甲方應在收到乙方提交的維修費用結算清單及相關憑證后的[X]個工作日內進行審核確認。經審核無誤后，甲方應在[X]個工作日內將維修費用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、維修期限1.對于一般性維修項目，乙方應在接到甲方維修通知后的[X]個工作日內完成維修工作，但緊急維修情況除外。2.對于較為復雜或工程量較大的維修項目，雙方應根據實際情況另行協商確定維修期限，并在協議中明確。乙方應按照協商確定的期限完成維修任務，如因乙方原因未能按時完成，每逾期一天，應按照維修費用的[X%]向甲方支付違約金。五、質量保證1.乙方對其維修的設施設備提供[X]個月的質量保證期。在質量保證期內，如因乙方維修質量問題導致設施設備再次出現故障或損壞，乙方應免費進行維修或更換。2.質量保證期屆滿后，乙方應繼續為甲方提供有償的維修保養服務，具體費用和服務內容由雙方另行協商確定。六、違約責任1.若甲方未按照協議約定按時支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作的費用及違約金。2.若乙方未按照協議約定的維修范圍、要求和時間完成維修任務，每逾期一天，應按照維修費用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方維修工作不符合質量要求的，應負責返工直至達到標準，由此產生的費用由乙方自行承擔。如因乙方維修質量問題導致設施設備損壞或發生安全事故，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方的經濟損失、第三方的人身傷亡和財產損失等。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應補足差額部分。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定