農村房屋買賣協議書合同

農村房屋買賣協議書甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有一處位于[具體農村地址]的農村房屋（以下簡稱“該房屋”），并愿意出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。經雙方充分協商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就該房屋買賣事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.該房屋位于[具體農村地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結構為[結構類型]，房屋性質為農村宅基地房屋，土地性質為集體土地。2.該房屋附帶庭院、附屬設施等一并轉讓給乙方，附屬設施包括但不限于[附屬設施詳細清單]。二、房屋價格及付款方式1.雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方采取以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。-第二期：在[具體時間節點]，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在辦理房屋交付及相關手續完畢之日起[X]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、定金及違約責任1.為確保本協議的履行，乙方在簽訂本協議時向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。若乙方在約定時間內履行付款義務，定金沖抵購房款；若乙方未能在約定時間內履行付款義務，甲方有權沒收定金，并有權另行處置該房屋。2.若甲方在簽訂本協議后，擅自提高房屋價格、拒絕出售該房屋或因甲方原因導致本協議無法履行，甲方應雙倍返還乙方定金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。四、房屋交付及相關手續辦理1.甲方應在收到乙方全部購房款（或達到雙方約定的付款條件）后的[X]日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施的狀況進行檢查和確認，并簽署房屋交付清單。2.因該房屋為農村宅基地房屋，目前可能無法辦理完全符合法律法規要求的產權過戶登記手續。但甲方應積極協助乙方辦理與該房屋相關的一切手續，包括但不限于向所在村集體經濟組織備案、協助乙方辦理宅基地使用證變更等手續（如有可能）。辦理手續過程中產生的相關費用，由[費用承擔方]承擔。五、權利與義務1.甲方保證對該房屋擁有完全處分權，該房屋不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致乙方在購買該房屋后出現任何權屬爭議或其他糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.自房屋交付之日起，該房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方所有。乙方在使用該房屋過程中，應遵守國家法律法規及村集體經濟組織的相關規定，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害公共利益和他人合法權益。3.房屋交付前，該房屋所產生的一切費用（包括但不限于水電費、物業費、宅基地使用費等）由甲方承擔；房屋交付后，該房屋所產生的一切費用由乙方承擔。六、不可抗力因不可抗力因素（如自然災害、政府征收、法律法規政策調整等）導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但因不可抗力導致一方無法履行本協議的，應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如繼續履行協議、變更協議內容或解除協議等。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等