爛尾摟接管協議書?甲方（接管方）：名稱：[接管方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（委托方）：名稱：[委托方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于乙方作為爛尾樓項目的相關權益方，因爛尾樓現狀面臨諸多問題，為妥善處理該爛尾樓后續事宜，保障各方合法權益，經甲乙雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方接管乙方爛尾樓項目事宜達成如下協議：一、標的物描述1.爛尾樓基本信息項目名稱：[爛尾樓項目具體名稱]項目地址：[詳細地址]占地面積：[X]平方米建筑面積：[X]平方米已建工程進度：[描述至接管前已完成的工程進度情況，如基礎完工、主體結構施工至幾層等]規劃用途：[如住宅、商業、辦公等]2.爛尾樓現狀該爛尾樓已停工[具體時長]，現場存在部分已完成工程，但因長期擱置，部分建筑材料、機械設備閑置，部分工程出現質量問題，如[列舉存在的質量問題]。土地存在一定程度的閑置費用拖欠及相關手續問題，如[說明土地方面存在的問題]。周邊配套設施建設尚未同步跟進，影響項目整體開發進度及價值實現。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對爛尾樓項目進行全面接管，包括但不限于對項目工程進度、質量、安全等方面進行監督管理。根據項目實際情況，有權制定合理的項目后續開發計劃，并按照計劃組織實施。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權對項目的資金使用進行安排和管理，以保障項目順利推進。對于因項目爛尾導致的乙方違約或給第三方造成的損失，甲方有權在承擔相應責任后，依法向乙方進行追償。2.義務接管后，甲方應盡最大努力推進爛尾樓項目的復工建設，按照合理的工程進度計劃，確保項目在合理期限內竣工交付。負責對項目工程質量進行全面排查和整改，確保后續工程符合國家及地方相關質量標準。妥善管理項目資產，包括但不限于土地、建筑物、設備等，不得擅自處置項目資產，如需處置，應提前征得乙方書面同意。定期向乙方通報項目進展情況，包括工程進度、資金使用情況、遇到的問題及解決方案等，接受乙方的監督檢查。嚴格遵守國家法律法規及本協議約定，不得從事任何損害乙方及其他相關方合法權益的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權監督甲方對爛尾樓項目的接管及后續開發工作，要求甲方按照本協議約定履行義務。對項目后續開發計劃、資金使用計劃等重大事項有知情權，有權參與涉及項目重大決策的討論，但最終決策權仍由甲方根據項目實際情況行使。在甲方履行本協議過程中，如發現甲方存在違約行為或損害乙方利益的情況，有權要求甲方立即糾正，并賠償相應損失。2.義務向甲方提供與爛尾樓項目相關的全部資料，包括但不限于項目規劃文件、施工圖紙、前期工程合同、債權債務清單等，確保資料真實、完整、有效。協助甲方辦理項目復工建設所需的各項手續，包括但不限于施工許可證辦理、規劃變更手續等，提供必要的協助和支持。負責協調處理項目周邊關系，確保項目施工過程中不受周邊干擾，如因乙方原因導致項目施工受阻，乙方應承擔相應責任并負責解決。按照本協議約定，承擔與項目相關的應付款項及費用，包括但不限于土地閑置費、前期工程欠款等，確保項目后續開發資金充足。不得擅自干涉甲方對項目的正常接管及開發工作，尊重甲方根據專業判斷做出的合理決策。三、接管期限及費用支付1.接管期限自本協議生效之日起，甲方正式接管爛尾樓項目，接管期限暫定為[X]年，自[起始日期]至[結束日期]。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致項目無法在接管期限內按計劃完成，經雙方協商一致，可以延長接管期限，并簽訂補充協議予以明確。2.費用支付乙方應向甲方支付接管費用，接管費用按照項目后續預計總投資的[X]%計算，共計人民幣[X]元。支付方式：本協議簽訂后[X]個工作日內，乙方支付接管費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。在項目復工建設至[具體工程進度節點]后[X]個工作日內，乙方支付接管費用的[X]%，即人民幣[X]元。項目竣工交付并經相關部門驗收合格后[X]個工作日內，乙方支付剩余接管費用，即人民幣[X]元。甲方應在收到每筆款項后的[X]個工作日內，向乙方開具合法有效的發票。四、項目后續開發計劃1.總體目標在接管期限內，甲方應完成爛尾樓項目的續建工程，使其達到竣工交付條件，交付標準應符合國家及地方相關規定以及項目規劃要求。2.具體計劃工程進度計劃接管后的第1個月內，完成項目現狀評估報告，包括工程質量評估、剩余工程量核算等，并制定詳細的復工建設計劃。第23個月內，完成施工場地清理、機械設備調試等前期準備工作，確保具備正式施工條件。第4個月開始，按照正常施工進度，每月完成[具體工程進度指標，如主體結構施工幾層等]，直至項目主體結構完工。主體結構完工后，進入內外裝修及配套設施施工階段，預計在接管后的第[X]個月完成全部裝修及配套設施建設。接管后的第[X]個月內，完成項目竣工驗收備案工作，具備交付條件。資金使用計劃前期準備階段，資金主要用于施工場地清理、設備調試、人員招聘等，預計費用為人民幣[X]元。主體施工階段，根據每月工程進度，合理安排資金用于建筑材料采購、人工費用支付等，預計每月資金需求為人民幣[X]元。裝修及配套設施施工階段，資金重點用于裝修材料、設備采購及安裝等，預計費用為人民幣[X]元。竣工驗收及交付階段，資金用于辦理驗收手續、整改遺留問題等，預計費用為人民幣[X]元。甲方應根據上述計劃，合理安排資金使用，確保項目按計劃推進。同時，每月末應向乙方報送當月資金使用情況報告及下月資金預算計劃，接受乙方監督。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的項目后續開發計劃推進項目建設，導致項目延誤交付，每逾期一日，應按照本協議約定的接管費用的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自處置項目資產，給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并返還處置所得款項及孳息。因甲方原因導致項目工程質量不符合國家及地方相關標準，甲方應負責無償整改，直至達到合格標準；如給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時支付接管費用及其他應付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權暫停項目建設，由此造成的一切損失由乙方承擔。乙方未按照本協議約定向甲方提供相關資料或提供的資料不真實、不完整、無效，導致甲方無法正常開展接管及后續開發工作的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。因乙方原因導致項目施工受阻或無法辦理相關手續，影響項目進度的，乙方應負責解決問題，并承擔由此給甲方造成的損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與