商業房認購協議書?甲方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意愿認購乙方開發建設的商業房，乙方同意甲方認購該商業房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方認購乙方商業房事宜達成如下協議：一、認購標的物具體描述1.商業房位置：位于[具體地址]，該商業房所在建筑物的具體樓號為[樓號]，所在樓層為[樓層]，房號為[房號]。2.商業房面積：該商業房建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋產權登記機關實際測定的面積為準，面積差異不影響本協議的履行，雙方屆時按照多退少補的原則結算房價款。3.商業房用途：該商業房規劃用途為[商業用途具體說明，如商業零售、餐飲、辦公等]。4.商業房現狀：乙方已取得該商業房所在土地的國有土地使用權證，土地使用性質為[土地性質]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。該商業房已完成[已完成的建設階段，如主體結構封頂等]，房屋主體結構質量經檢測符合國家質量驗收標準，水、電、氣等基礎設施已接通至該商業房所在位置的紅線外。5.配套設施：該商業房所在小區內配套建設有[配套設施列舉，如停車場、綠化景觀、物業服務用房等]，其建設標準符合國家及地方相關規定，并與該商業房同步交付使用。二、認購價格及付款方式1.認購價格：該商業房的認購單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在甲方履行本協議約定的義務后，抵作房價款；若甲方未能履行本協議約定的義務，無權要求乙方返還定金；若乙方未能履行本協議約定的義務，應雙倍返還甲方定金。首付款：甲方應在[具體日期]前，向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為總價款減去定金后的[X]%。剩余房款：甲方應通過以下第[具體付款方式選項]種方式支付剩余房款：銀行貸款：甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向乙方指定的銀行提交辦理商業貸款所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如甲方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），甲方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款資金一次性支付至乙方指定的賬戶；如甲方貸款申請未獲批或獲批金額不足，甲方應在接到乙方通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足剩余房款。分期付款：甲方應在[具體日期1]前，支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體日期2]前，支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體日期3]前，支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），直至付清全部剩余房款。一次性付款：甲方應在[具體日期]前，將全部剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至乙方指定的賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：在簽訂本協議前，有權對認購的商業房進行實地查看，了解該商業房的現狀及相關情況。按照本協議約定的付款方式和時間支付房價款后，有權要求乙方按照本協議約定交付商業房。享有對該商業房的知情權，乙方應在本協議簽訂后及房屋交付前，向甲方提供該商業房的相關資料，包括但不限于國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、房屋測繪報告等。2.義務：向乙方提供真實、有效的身份證明、聯系方式及其他相關資料，保證所提供資料的真實性和完整性。按照本協議約定的時間和方式支付房價款，如逾期支付，應按照本協議約定承擔違約責任。積極配合乙方辦理商業房的相關手續，包括但不限于簽訂商品房買賣合同、辦理房屋產權登記等手續。在房屋交付前，不得擅自處分該商業房，如轉讓、抵押、出租等。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定收取甲方支付的房價款。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權按照本協議約定追究甲方的違約責任，包括但不限于沒收定金、解除本協議等。對該商業房享有處分權，但在本協議簽訂后及房屋交付前，不得擅自將該商業房另行出售、抵押、出租給第三方。2.義務：保證所提供的認購標的物的相關信息真實、準確、完整，如因乙方提供虛假信息導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。按照本協議約定的時間和標準交付商業房，如逾期交付，應按照本協議約定承擔違約責任。在房屋交付前，負責辦理該商業房的竣工驗收備案手續，確保房屋質量符合國家及地方相關標準。在房屋交付時，向甲方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書，并協助甲方辦理房屋產權登記手續。四、房屋交付1.交付時間：乙方應在[具體交付日期]前，將符合本協議約定的商業房交付給甲方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，乙方應及時通知甲方，并在不可抗力或政府行為等特殊原因消除后的合理期限內交付房屋，交付期限相應順延，乙方不承擔違約責任。2.交付條件：該商業房已通過竣工驗收備案，取得《建設工程竣工驗收備案表》。該商業房的配套設施已按照規劃設計要求建設完成，并達到使用條件。乙方已向甲方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續：房屋交付時，乙方應提前通知甲方辦理交付手續。雙方應在交付現場共同對商業房的質量、面積、配套設施等進行查驗，如發現問題，乙方應按照本協議約定及時整改，并承擔相應的費用。經查驗合格后，雙方簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給甲方。五、產權登記1.辦理時間：雙方應在房屋交付后[X]日內，共同向房屋產權登記機關申請辦理房屋產權登記手續。如因甲方原因導致未能在規定時間內辦理產權登記手續的，乙方不承擔責任；如因乙方原因導致未能在規定時間內辦理產權登記手續的，乙方應按照本協議約定承擔違約責任。2.辦理費用：辦理房屋產權登記手續所需的費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致辦理產權登記手續的費用增加或減少的，雙方應按照調整后的規定承擔相應的費用。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付房價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方解除本協議后，甲方已支付的房價款不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方擅自處分該商業房，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方解除本協議后，甲方已支付的房價款不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方未按照本協議約定配合乙方辦理相關手續，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間和標準交付商業房，每逾期一日，應按照總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照總價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方解除本協議后，乙方已收取的房價款不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方擅自將該商業房另行出售、抵押、出租給第三方，導致甲方無法取得該商業房所有權或使用權的，乙方應雙倍返還甲方定金，并按照總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方已收取的房價款不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方提供的認購標的物的相關信息虛假、不準確、不完整，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份