售房員銷售協議書?甲方（售房公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（售房員）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方從事房地產銷售業務，乙方具備房地產銷售相關知識和技能，愿意作為甲方的售房員為甲方銷售房產。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就乙方為甲方提供售房服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.銷售房產范圍甲方委托乙方銷售位于[具體樓盤名稱及地址]的房產，該樓盤涵蓋多種戶型，包括但不限于[列舉不同戶型面積范圍，如兩居室（80100平方米）、三居室（120150平方米）等]。房產性質為[商品房/經濟適用房等]，土地使用年限為[具體年限]，房屋結構為[框架結構/磚混結構等]，配套設施包括但不限于[如小區內有健身房、游泳池、停車位等，分別列舉說明]。2.銷售服務內容乙方應積極開展房產銷售工作，包括但不限于向潛在客戶介紹房產的基本情況、優勢特點、周邊環境、配套設施等信息；協助客戶查看房產；解答客戶關于房產銷售的相關疑問；促成客戶與甲方簽訂購房合同等事宜。乙方需按照甲方制定的銷售政策和流程進行操作，不得擅自變更或違規操作。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定及甲方制定的銷售政策和流程開展售房工作。有權對乙方的銷售工作進行監督、檢查，對乙方的違規行為提出整改意見并要求乙方改正。有權根據市場情況和公司經營策略調整銷售價格、銷售政策等，但應提前合理通知乙方。在乙方完成本協議約定的銷售任務后，有權按照約定支付乙方相應的報酬。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房產銷售資料，包括但不限于房產的產權證書、戶型圖、效果圖、周邊配套設施說明等。負責解答乙方在銷售過程中遇到的關于房產本身的專業問題，提供必要的技術支持。按照本協議約定及時與乙方結算銷售報酬，并提供相關財務憑證。為乙方開展銷售工作提供必要的培訓和指導，幫助乙方提升銷售技能和業務水平。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供銷售資料、培訓指導及支付銷售報酬。在銷售過程中，有權以甲方售房員的身份與客戶進行溝通交流，代表甲方介紹房產情況。對甲方不合理的銷售要求或違規操作有權提出異議，并要求甲方改正。2.義務遵守國家法律法規及本協議約定，誠實守信，勤勉盡責地開展售房工作。嚴格按照甲方制定的銷售政策、流程及相關規定進行銷售活動，不得擅自降低銷售價格、給予客戶額外優惠或承諾不合理條件。積極主動地尋找潛在客戶，拓展銷售渠道，努力完成甲方下達的銷售任務。具體銷售任務指標為在協議有效期內促成[X]套房產的銷售，每套房產的銷售金額不低于[具體金額]元。及時向甲方反饋客戶信息，包括客戶需求、意向程度、談判進展等情況，不得隱瞞或虛報客戶信息。妥善保管甲方提供的銷售資料，不得泄露給無關人員或用于非本協議約定的其他用途。在協議終止或解除后，應及時將銷售資料返還給甲方。不得同時為其他房地產開發企業或與甲方存在競爭關系的單位從事售房或類似銷售工作。保守甲方的商業秘密，包括但不限于銷售策略、客戶名單、財務信息等。未經甲方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。三、報酬及支付方式1.報酬計算方式乙方的報酬由基本工資和銷售提成組成。基本工資為每月[X]元，甲方應在每月[具體日期]前支付給乙方。銷售提成按照乙方促成銷售的房產成交金額的[X]%計算。成交金額以客戶與甲方簽訂的購房合同中約定的總房款為準。2.支付方式甲方在收到客戶支付的購房款后，按照本協議約定核算乙方的銷售提成，并在扣除相關稅費后，于[具體日期]前將乙方的銷售提成支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應提供真實有效的銀行賬戶信息，如有變更應及時通知甲方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方提供銷售資料、培訓指導或支付銷售報酬，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成銷售任務對應的全部報酬及違約金。若因甲方提供的房產銷售資料存在虛假、錯誤或重大遺漏，導致乙方遭受客戶索賠或其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定完成銷售任務，應按照未完成銷售金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反甲方制定的銷售政策、流程或相關規定，擅自降低銷售價格、給予客戶額外優惠或承諾不合理條件，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權從乙方的報酬中扣除相應的損失金額，若扣除后仍不足以彌補損失的，乙方應另行補足。若乙方泄露甲方的商業秘密或銷售資料，應向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已獲得的全部報酬。若乙方同時為其他房地產開發企業或與甲方存在競爭關系的單位從事售房或類似銷售工作，甲方有權解除本協議，乙方應返還已獲得的全部報酬，并按照本協議約定的銷售提成金額的[X]倍向甲方支付違約金。五、協議的變更、解除與終止1.協議變更本協議的任何變更或補充需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.協議解除經甲乙雙方協商一致，可以解除本協議。若一方違反本協議約定，另一方有權提前解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。在協議有效期內，若因不可抗力或政府政策等原因導致本協議無法繼續履行的，甲乙雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如協商不成，可按照本協議約定的爭議解決方式處理。3.協議終止本協議約定的有效期屆滿，雙方未續簽協議的，本協議自動終止。本協議因解除或其他原因終止后，甲乙雙方應按照本協議約定辦理相關結算和交接手續。乙方應在協議終止后[X]日內將未完成的銷售業務及相關客戶信息交接給甲方，并協助甲方完成后續的銷售工作。六、爭議解決甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年，自[起始日期]至[結束日期]。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[延續期限]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執