投資建住房協議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意投資建設住房，并委托乙方負責具體的建設事宜，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.住房建設地點：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米。2.住房規劃及設計要求住房為[層數]層，建筑面積約為[X]平方米，具體戶型及布局詳見附件《住房設計圖紙》。建筑結構為[結構類型]，采用[建筑材料標準]的建筑材料，確保住房質量符合國家及地方相關建筑規范。住房應具備完善的基礎設施，包括但不限于水、電、氣、通訊等線路管道的鋪設，并達到入住條件。3.建設工期本項目自合同簽訂之日起[開工日期]開工建設，預計于[竣工日期]竣工交付使用。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤，雙方應協商順延工期。乙方應制定詳細的施工進度計劃，并提交給甲方審核。在施工過程中，乙方應嚴格按照進度計劃組織施工，確保工程按時完成。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對住房建設的質量、進度、安全等進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定及相關標準進行施工，確保工程質量和進度。在乙方違反合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任，采取補救措施或解除合同。2.義務按照合同約定向乙方支付投資建設款項。協助乙方辦理與住房建設相關的手續，提供必要的文件和資料。負責協調施工現場周邊關系，確保施工順利進行。對乙方提交的施工圖紙、施工方案等文件進行審核，并在合理期限內給予答復。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定收取投資建設款項。在甲方未按照合同約定支付款項時，有權要求甲方支付，并暫停施工，直至甲方支付款項。根據工程實際情況，有權要求甲方對設計方案、施工計劃等進行合理調整，但應提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務嚴格按照國家及地方相關建筑規范、合同約定及附件《住房設計圖紙》進行施工，確保住房質量達到合格標準。制定詳細的施工組織設計和施工進度計劃，合理安排施工人員和施工設備，確保工程按時竣工交付使用。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如發生安全事故，應承擔相應的責任。負責采購符合質量要求的建筑材料和設備，并提供產品質量合格證明文件。在施工過程中，如發現設計圖紙存在問題或其他需要變更的情況，應及時通知甲方，并按照甲方的要求進行變更。工程竣工后，負責整理工程竣工資料，提交給甲方，并協助甲方辦理竣工驗收手續。在質保期內，對住房質量問題承擔保修責任。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質保期為[X]年。三、投資建設款項及支付方式1.投資建設款項總額：本項目投資建設款項總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付投資建設款項總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交當月已完工程進度報告及付款申請，甲方在收到報告及申請后[X]日內審核確認，并支付當月已完工程價款的[X]%。竣工驗收款：工程竣工并經甲方及相關部門驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付至投資建設款項總額的[X]%。質保金：剩余投資建設款項總額的[X]%作為質保金，在質保期滿后，如無質量問題，甲方在[X]日內一次性無息支付給乙方。四、工程變更1.如因甲方原因需要對工程設計、施工內容等進行變更，甲方應提前[X]日書面通知乙方，并提供詳細的變更要求和相關資料。乙方應根據甲方的變更要求，及時調整施工計劃和工程預算，并提交給甲方審核。甲方審核同意后，雙方簽訂工程變更協議，作為本合同的補充協議，對變更部分的工程價款、工期等進行約定。2.如因乙方原因需要對工程設計、施工內容等進行變更，乙方應提前[X]日書面通知甲方，并說明變更的原因和理由。經甲方審核同意后，乙方方可進行變更。變更部分的工程價款及工期調整，按照本合同約定及相關法律法規的規定執行。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：乙方應確保住房建設質量符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范和標準，達到合格等級。如工程質量不符合約定標準，乙方應負責無償返工，直至達到合格標準為止。因返工造成的工期延誤及費用增加，由乙方承擔。2.驗收程序工程竣工后，乙方應提前[X]日通知甲方進行驗收。甲方在接到通知后，應組織相關人員對工程進行驗收。驗收內容包括工程質量、工程進度、工程資料等。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改期間的費用及工期延誤由乙方承擔。工程竣工驗收合格后，乙方應將工程交付給甲方使用。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定支付投資建設款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金。如甲方未按照合同約定協助乙方辦理相關手續或提供必要的文件和資料，導致工程延誤或無法正常施工的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自變更設計方案或施工內容，導致工程質量問題或工期延誤的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定及相關標準進行施工，導致住房質量不符合約定標準的，乙方應負責無償返工，直至達到合格標準為止。因返工造成的工期延誤及費用增加，由乙方承擔。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合約定標準的，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照投資建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定的工期竣工交付使用，每逾期一日，應按照投資建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照投資建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在施工過程中發生安全事故，導致人員傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因安全事故導致工程延誤或無法正常施工的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自轉包或分包本項目工程的，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照投資建設款項總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。