漏水到樓下協議書?甲方（漏水方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受損方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方房屋出現漏水情況，導致乙方樓下房屋遭受損害，為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.漏水情況描述甲方房屋[具體樓層及房號]存在漏水問題，漏水部位為[詳細說明漏水位置，如衛生間天花板、廚房墻角等]，導致乙方房屋[對應受損樓層及房號]的[具體受損部位，如客廳天花板水漬、臥室墻面受潮發霉等]出現不同程度的損害。2.損害情況說明乙方房屋受損情況包括但不限于：天花板涂層脫落、墻皮發霉變黑、地板變形翹起、家具及電器受潮損壞等。經雙方現場查看及初步估算，乙方因甲方房屋漏水所遭受的直接經濟損失初步預計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），具體損失金額以實際修復費用及相關評估報告為準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方提供受損情況的詳細資料及相關證明文件，以便甲方對損失情況進行核實和評估。在對乙方損失進行合理賠償后，有權要求乙方提供相關費用的正規發票及憑證。2.義務承擔因房屋漏水給乙方造成損害的全部賠償責任，包括但不限于修復受損部位、賠償乙方因漏水導致的財產損失、合理的裝修費用、因房屋無法正常使用而產生的合理租金損失（如有）等。負責聯系專業的維修人員對漏水房屋進行維修，確保維修質量，并承擔維修所需的全部費用。維修方案應經乙方書面認可，維修過程中應采取必要的防護措施，避免對乙方房屋造成進一步損害。在維修完成后，應向乙方提供維修報告及質量保證文件，確保維修后的房屋不再出現漏水問題。質量保證期限為自維修完成之日起[X]個月，在質保期內如因維修質量問題導致乙方再次遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。積極配合乙方對損失情況進行調查、評估及鑒定工作，提供必要的協助和資料。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付賠償款項。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定及時履行賠償義務，對受損房屋進行維修，并承擔相應費用。在甲方未履行賠償義務或維修義務不符合約定時，有權采取合理措施保護自身權益，如自行委托第三方進行維修，相關費用由甲方承擔，并有權要求甲方賠償因此造成的其他損失。有權要求甲方提供維修進度及質量情況的定期反饋，確保維修工作按計劃進行且達到預期效果。有權對甲方提出的損失核實及評估結果提出異議，并在有合理依據時要求重新進行評估或鑒定。2.義務向甲方如實提供房屋受損情況的詳細信息及相關證據，包括但不限于受損照片、視頻、維修報價單、財產購買憑證等，協助甲方進行損失評估。配合甲方對漏水原因進行調查及維修工作，允許甲方及相關維修人員在合理時間內進入乙方房屋進行查看、檢測及維修作業。在維修過程中，應給予必要的協助和便利，不得故意阻撓或干擾維修工作的進行。在收到甲方支付的賠償款項后，應向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理相關財務手續。未經甲方書面同意，不得擅自對受損房屋進行修復或改動，以免影響損失評估及責任認定。三、賠償方式及金額1.賠償方式甲方應根據乙方實際遭受的損失情況，采取以下方式進行賠償：修復受損部位：甲方負責委托專業維修人員按照行業標準及規范對乙方房屋的受損部位進行修復，確保修復后的房屋質量符合相關要求。修復工作應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內開始，并在[X]個工作日內完成。如因特殊情況需要延長維修時間，甲方應提前通知乙方并說明原因，經乙方書面同意后方可延長。賠償財產損失：對于乙方因漏水導致的家具、電器、裝修等財產損失，甲方應按照市場價格進行賠償。賠償金額以雙方認可的評估報告或實際購買發票為依據，如無法提供有效發票，則按照市場同類產品的折舊價格進行賠償。財產損失賠償款應在維修完成并經乙方驗收合格后[X]個工作日內支付給乙方。賠償租金損失（如有）：如乙方因房屋漏水無法正常居住使用，導致產生合理的租金損失，甲方應根據乙方提供的租賃合同、租金支付憑證及相關證明材料，按照實際損失金額進行賠償。租金損失賠償款應在乙方提供完整資料并經甲方核實后[X]個工作日內支付給乙方。2.賠償金額經雙方初步估算及協商，甲方同意向乙方支付的賠償金額暫定為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該金額為預估金額，最終賠償金額以實際發生的損失為準。在維修完成后，雙方應共同委托有資質的評估機構對乙方的實際損失進行評估，如評估結果與預估金額不一致，則以評估結果為準，甲方應按照評估結果補足或退還相應賠償款項。四、維修及驗收1.維修要求甲方應委托具有專業資質的維修單位進行維修工作，維修單位應具備良好的信譽和豐富的維修經驗，能夠按照國家及地方相關標準和規范進行施工。維修方案應充分考慮乙方房屋的實際情況，確保維修質量，防止再次出現漏水問題。維修過程中，維修人員應遵守安全操作規程，采取必要的安全防護措施，避免發生安全事故。2.驗收標準維修完成后，乙方應按照以下標準對維修質量進行驗收：外觀質量：維修部位應表面平整、色澤一致，無明顯裂縫、孔洞、脫落等缺陷。防水性能：通過閉水試驗或其他專業檢測方法，檢驗維修部位的防水效果，確保不再出現漏水現象。閉水試驗時間應不少于[X]小時，試驗過程中如發現滲漏情況，甲方應及時安排維修人員進行整改，直至達到驗收標準。其他要求：維修后的房屋應恢復到受損前的使用功能和狀態，不得對乙方日常生活造成不利影響。如因維修導致乙方房屋內其他設施設備損壞或影響正常使用，甲方應負責修復或賠償。3.驗收程序維修完成后，甲方應提前通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的[X]個工作日內組織驗收。驗收時，甲乙雙方應共同到場，對維修質量進行檢查。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，甲方應按照乙方提出的整改意見及時進行整改，直至達到驗收標準為止。整改費用由甲方承擔，整改時間不計入本協議約定的維修期限。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式履行賠償義務，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已產生的全部賠償款項及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的其他損失。若甲方委托的維修單位維修質量不符合要求，導致乙方房屋再次出現漏水或其他質量問題，甲方應負責重新維修，并承擔因此給乙方造成的全部損失。如乙方因房屋質量問題無法正常居住使用，甲方還應按照本協議約定賠償乙方的租金損失等間接損失。若甲方對乙方提供的損失情況及相關證據提出異議，但未能提供充分合理的證據予以反駁，或拒絕配合乙方進行損失評估及鑒定工作，導致無法確定賠償金額的，視為甲方認可乙方主張的損失金額，并應按照乙方要求支付賠償款項。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定如實提供房屋受損情況及相關證據，或故意隱瞞、夸大損失，導致甲方無法準確評估損失金額或做出錯誤判斷的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方在甲方履行賠償義務及維修義務過程中，故意阻撓或干擾甲方工作，導致維修工作無法正常進行或延誤的，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額按照延誤期間給甲方造成的實際損失計算。若乙方未經甲方書面同意，擅自對受損房屋進行修復或改動，影響損失評估及責任認定的，乙方應承擔由此產生的不利后果，并按照甲方要求恢復房屋原狀或承擔相應的修復費用。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份