房屋改擴建協議書?甲方（改擴建方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（房屋所有人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方具備房屋改擴建的專業能力和經驗，乙方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方為乙方進行房屋改擴建事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋現狀該房屋為[房屋結構類型，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層。房屋建成于[建造年份]，目前存在[列舉房屋現有需要改擴建的問題，如空間布局不合理、部分結構老化等]等情況。（二）改擴建內容1.室內布局調整將原有的[具體房間名稱1]與[具體房間名稱2]打通，形成一個寬敞的[新房間用途]空間，以滿足乙方對于空間使用功能的需求。對房屋內部的隔墻進行重新規劃和拆除，根據乙方的生活習慣和使用要求，合理劃分各個功能區域，如增加獨立的書房、衣帽間等。2.外立面改造將房屋原有的[外立面材質，如普通涂料]更換為[新型外立面材質，如真石漆]，提升房屋的整體美觀度和耐久性。對房屋的門窗進行更換，采用[門窗類型，如斷橋鋁門窗]，增強房屋的隔音、隔熱性能，同時提升房屋的安全性。3.結構加固與擴建在房屋的[具體位置]增加[X]層擴建部分，擴建面積為[X]平方米，擴建部分采用[結構形式，如鋼結構]，確保擴建后的房屋結構安全穩定。對房屋的基礎進行加固處理，采用[加固方式，如注漿加固]，以增強基礎的承載能力，滿足擴建后房屋的重量增加需求。（三）改擴建后的房屋預期效果改擴建完成后，房屋的建筑面積將增加至[X]平方米，內部空間布局更加合理，功能更加完善，能夠滿足乙方長期居住和使用的需求。房屋的外立面煥然一新，具有更好的防水、防火、保溫等性能，同時提升了房屋的整體價值和市場競爭力。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定及時支付相關費用。在改擴建過程中，根據實際情況和工程需要，有權對改擴建方案進行合理調整，但應提前通知乙方并取得乙方書面同意。對改擴建工程的質量和進度進行監督管理，確保工程符合相關標準和要求。2.義務按照國家相關法律法規、建筑行業規范以及本協議約定，制定詳細的房屋改擴建方案，并提交給乙方審核。改擴建方案應包括工程設計圖紙、施工進度計劃、質量保證措施、安全保障措施等內容。負責組織具備相應資質的施工隊伍進行施工，并確保施工隊伍嚴格按照改擴建方案和相關規范進行施工。對施工過程中的安全負責，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因甲方原因導致施工過程中發生安全事故，由甲方承擔全部責任。負責采購符合質量要求的建筑材料和設備，并提供產品合格證明等相關資料。對采購的建筑材料和設備質量負責，如因材料和設備質量問題導致工程出現質量問題，由甲方承擔相應責任。在改擴建工程竣工后，負責組織相關部門和乙方進行竣工驗收，確保工程質量符合本協議約定和相關標準要求。如工程驗收不合格，甲方應負責無償返工，直至驗收合格為止。工程竣工驗收合格后，向乙方提供完整的工程竣工資料，包括工程設計圖紙、施工記錄、材料設備清單、質量檢驗報告等。（二）乙方權利義務1.權利有權對甲方提交的改擴建方案提出意見和建議，并要求甲方進行修改完善。有權對改擴建工程的質量、進度、安全等情況進行監督檢查，發現問題及時要求甲方整改。在改擴建工程竣工后，有權要求甲方按照本協議約定進行竣工驗收，并對驗收結果進行確認。2.義務按照本協議約定向甲方支付改擴建工程所需的費用。協助甲方辦理房屋改擴建所需的相關審批手續，提供必要的文件和資料，并配合甲方與相關部門進行溝通協調。在改擴建工程施工期間，負責協調周邊鄰居的關系，確保施工順利進行。如因乙方原因導致施工受到干擾或阻礙，由乙方承擔相應責任。為甲方的施工提供必要的便利條件，如提供施工用水、用電接口等。在工程竣工驗收合格后，按照本協議約定接收改擴建后的房屋，并對房屋進行妥善使用和管理。三、費用及支付方式（一）費用總額本房屋改擴建工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含甲方為完成本協議約定的改擴建工程所需的全部費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）費用組成1.工程設計費用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），用于支付甲方委托專業設計單位進行房屋改擴建方案設計的費用。2.建筑材料費用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），包括改擴建工程所需的各種建筑材料，如鋼材、水泥、砂石、門窗、涂料等的采購費用。3.施工費用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），涵蓋施工隊伍進行房屋改擴建工程施工的人工費用、機械費用等。4.設備費用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），如用于結構加固、外立面改造等的相關設備購置費用。5.管理費：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），甲方為管理改擴建工程所發生的費用，包括管理人員工資、辦公費用等。6.利潤及稅金：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），甲方的合理利潤以及按照國家規定應繳納的各項稅金。（三）支付方式1.預付款本協議簽訂后[X]個工作日內，乙方向甲方支付工程總費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。預付款到賬后，甲方開始啟動房屋改擴建工程的設計工作。2.進度款在改擴建工程施工進度達到[具體進度節點，如基礎工程完成、主體結構完工等]后，乙方向甲方支付工程總費用的[X]%作為進度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。當改擴建工程施工進度達到[另一個具體進度節點，如外立面裝飾完成、室內裝修完成等]后，乙方向甲方支付工程總費用的[X]%作為進度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.驗收款改擴建工程竣工并經乙方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，乙方向甲方支付工程總費用的[X]%作為驗收款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質保金工程竣工驗收合格滿[質保期時長，如一年]后，如無質量問題，乙方向甲方支付工程總費用的[X]%作為質保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質保期內，如因甲方原因導致工程出現質量問題，甲方應負責免費維修或整改，如給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。質保期滿后，甲方應在接到乙方通知后[X]個工作日內對房屋進行回訪檢查，如無質量問題，乙方應及時將質保金支付給甲方。甲方應在每次收到乙方支付的款項后[X]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。四、工程期限（一）開工日期本協議簽訂且甲方收到乙方支付的預付款后，預計于[具體開工日期]正式開工。如因乙方原因或不可抗力因素導致開工日期延遲，開工日期相應順延。（二）竣工日期預計本房屋改擴建工程于開工日期起[工期時長，如[X]個月]內竣工。在施工過程中，如因甲方原因導致工程延誤，甲方應采取有效措施加快施工進度，并承擔相應的違約責任；如因乙方原因或不可抗力因素導致工程延誤，竣工日期相應順延。（三）工期順延在施工過程中，遇有下列情況之一的，經甲方書面通知乙方后，工期相應順延：1.不可抗力，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、戰爭、政府行為等不可預見、不可避免且不可克服的客觀情況。2.因乙方原因導致的設計變更、施工條件變化等需要延長工期的情況。3.因政府部門或相關管理機構的原因導致工程停工、延誤的情況。4.其他經甲乙雙方協商一致同意順延工期的情況。五、質量標準及驗收（一）質量標準1.本房屋改擴建工程應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范和標準，以及本協議約定的改擴建方案要求。2.建筑材料和設備應符合國家相關質量標準和行業規范，具備產品合格證明和質量檢驗報告。3.工程質量應達到合格等級，如因甲方原因導致工程質量不合格，甲方應負責無償返工，直至達到合格標準為止，并承擔由此給乙方造成的全部損失。（二）驗收程序1.工程竣工后，甲方應提前[X]個工作日通知乙方進行竣工驗收。乙方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員對工程進行驗收。2.驗收內容包括工程設計圖紙、施工記錄、材料設備清單、質量檢驗報告等竣工資料，以及房屋的建筑質量、結構安全、使用功能等方面。3.如驗收合格，甲乙雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，甲方應按照乙方提出的整改意見進行整改，整改完成后重新組織驗收，直至驗收合格為止。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和要求進行施工，導致工程延誤的，每逾期一天，應按照工程總費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照工程總費用的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的建筑材料和設備不符合質量要求，導致工程出現質量問題的，甲方應負責無償返工、更換材料和設備，并承擔由此給乙方造成的全部損失。如因質量問題給乙方造成人身傷害或其他重大損失的，甲方應依法承擔相應的賠償責任。3.若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和金額支付費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權暫停施工，并要求乙方支付已完成工程部分的費用及違約金。如乙方在甲方暫停施工后的[X]天內仍未支付相關款項，甲方有權解除本協議，乙方應按照工程總費用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[X]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除協議方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為有效聯系方式。任何一方的聯系方式發生變更的，應及時書面通知對方。2.一方按照本協議約定向對方發出的通知、函件等，以專人