按揭未還清協議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于乙方欲購買甲方名下的房產（以下簡稱"該房產"），但該房產目前存在銀行按揭貸款尚未還清的情況，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房產的買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產信息該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[結構類型]，裝修狀況為[裝修情況描述]。該房產附屬設施包括但不限于[附屬設施詳細清單，如停車位、儲藏室等]。2.按揭貸款信息該房產目前尚欠銀行按揭貸款本金為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元），貸款期限自[起始日期]至[結束日期]，貸款利率為[具體利率]。每月還款金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元），還款方式為[還款方式，如等額本息、等額本金等]。截至本協議簽訂之日，已償還本金金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元），剩余未償還本金金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元），已產生利息金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元）。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證該房產的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，且未被查封、抵押、凍結等限制交易的情況。向乙方如實告知該房產的按揭貸款情況，包括貸款金額、還款期限、利率、剩余本金等詳細信息。負責與銀行溝通協調提前還款事宜，并承擔提前還款可能產生的一切費用，如違約金、手續費等。協助乙方辦理該房產的過戶手續，在銀行同意提前還款并辦理完相關手續后，及時配合乙方完成房產產權的變更登記手續。在過戶手續辦理期間，妥善保管該房產的相關證件及資料，不得擅自遺失或損毀。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括提供房產相關信息、協助辦理過戶手續等。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定向甲方支付購房款。購房款支付方式及時間如下：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元）。在銀行同意提前還款并確定提前還款日期后[X]個工作日內，乙方將剩余購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余購房款金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元），該金額為扣除甲方應承擔的提前還款金額后的實際購房款。配合甲方辦理提前還款手續，包括但不限于提供必要的資料、簽署相關文件等。承擔辦理房產過戶手續過程中應由乙方承擔的一切稅費及其他費用，如契稅、印花稅、登記費等。在房產過戶手續辦理完畢前，妥善保管甲方交付的該房產相關證件及資料，不得擅自遺失或損毀。三、提前還款及后續事項處理1.提前還款計劃甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向貸款銀行提出提前還款申請，并告知乙方銀行的反饋情況。如銀行同意提前還款，甲方應按照銀行要求的時間及金額進行提前還款操作。提前還款金額為截至提前還款日期應償還的剩余本金及相應利息、違約金等全部費用。在甲方完成提前還款操作后，銀行應出具提前還款證明及相關解押手續文件。2.房產過戶在銀行出具提前還款證明及相關解押手續文件后，甲乙雙方應在[X]個工作日內共同前往房產所在地的不動產登記機構辦理房產過戶手續。辦理過戶手續時，乙方應按照不動產登記機構的要求提供齊全的資料，甲方應積極配合乙方辦理相關手續，確保過戶手續順利完成。房產過戶完成后，該房產的所有權歸乙方所有，乙方享有該房產的占有、使用、收益及處分權。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方如實告知該房產的按揭貸款情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定及時與銀行溝通協調提前還款事宜，或因甲方原因導致提前還款無法順利辦理，影響房產過戶時間的，每逾期一日，甲方應按照本協議約定購房款金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在辦理房產過戶手續過程中，故意拖延或拒絕配合，導致過戶手續無法按時完成的，每逾期一日，甲方應按照本協議約定購房款金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方交付的該房產存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及間接經濟損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并應按照本協議約定購房款金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理提前還款手續或房產過戶手續過程中，故意拖延或拒絕配合，導致手續無法按時完成的，每逾期一日，乙方應按照本協議約定購房款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并應按照本協議約定購房款金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定承擔辦理房產過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用，導致過戶手續無法順利辦理的，乙方應承擔因此產生的全部責任，并應在甲方通知后的[X]個工作日內補足相關費用。否則，每逾期一日，乙方應按照未支付費用金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并應按照本協議約定購房款金額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補