私下購樓房協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房一套（以下簡稱"該樓房"），乙方有意購買該樓房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.樓房基本信息該樓房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構]。該樓房所在樓號為[樓號]，樓層為[X]層，朝向為[具體朝向]。該樓房附帶[附屬設施及面積，如地下室面積為[X]平方米]。2.產權情況甲方保證該樓房產權清晰，無任何產權糾紛，未被查封、抵押、凍結等權利受限情況。該樓房的產權證書編號為[證書編號]，登記產權人為甲方。如因甲方原因導致該樓房存在產權瑕疵，影響乙方正常使用及辦理產權過戶手續，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、價格及付款方式1.樓房價格雙方商定該樓房的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，包含該樓房本身及附屬設施的價格，雙方不再因任何因素調整價格。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約不購買該樓房，定金不予退還；如甲方違約不出售該樓房，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應將該樓房的相關鑰匙、購房合同等資料交付給乙方。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理該樓房產權過戶手續當日，以銀行轉賬或現金方式一次性支付給甲方。如乙方未能按時支付尾款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金及首付款，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。三、權利義務1.甲方權利義務權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究乙方的違約責任。義務保證該樓房產權清晰，不存在任何產權糾紛及權利受限情況，并向乙方提供真實、準確的樓房產權信息及相關資料。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付該樓房及其附屬設施，并保證交付時樓房及其附屬設施處于正常使用狀態。在本協議簽訂后至該樓房產權過戶手續辦理完畢前，妥善保管該樓房及其附屬設施，不得擅自損壞或變更其現狀。如因甲方原因導致該樓房及其附屬設施損壞或變更現狀，甲方應負責修復或恢復原狀，并承擔因此給乙方造成的損失。協助乙方辦理該樓房的產權過戶手續，提供辦理過戶手續所需的一切資料，并按照相關部門的要求配合乙方辦理相關手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。如因甲方原因導致過戶手續延遲辦理或無法辦理，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.乙方權利義務權利按照本協議約定的時間和方式使用該樓房及其附屬設施。在甲方履行本協議約定義務的前提下，要求甲方協助辦理該樓房的產權過戶手續。義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接收該樓房及其附屬設施時，應按照合理的方式進行驗收，如發現樓房及其附屬設施存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方予以解決。在本協議簽訂后至該樓房產權過戶手續辦理完畢前，不得擅自改變該樓房及其附屬設施的現狀。如因乙方原因導致該樓房及其附屬設施損壞或變更現狀，乙方應負責修復或恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。積極配合甲方辦理該樓房的產權過戶手續，提供辦理過戶手續所需的一切資料，并按照相關部門的要求配合甲方辦理相關手續。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方首付款后的[X]個工作日內，將該樓房及其附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對樓房及其附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房屋交接清單應包括樓房的鑰匙、購房合同、產權證書（如有）、水電費繳納憑證、物業費繳納憑證等相關資料及物品。3.自房屋交付之日起，該樓房的風險責任由乙方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和方式交付該樓房及其附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的一切損失。如甲方提供的樓房產權存在瑕疵，導致乙方無法正常使用或辦理產權過戶手續，甲方應承擔全部法律責任，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，同時退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的一切損失。如甲方擅自變更該樓房及其附屬設施的現狀，或在房屋交付后未能按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，甲方應承擔全部法律責任，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權要求甲方繼續履行協議，協助辦理產權過戶手續，如甲方仍拒絕履行，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，同時退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金及首付款，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。如乙方擅自改變該樓房及其附屬設施的現狀，或在房屋交付后未能按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶手續，乙方應承擔全部法律責任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權要求乙方繼續履行協議，配合辦理產權過戶手續，如乙方仍拒絕履行，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金及首付款，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充