地產(chǎn)收并購協(xié)議書?甲方（收購方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方有意收購乙方擁有的地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱"標(biāo)的物"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目位置：位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[具體方位及相鄰地塊或道路名稱]，南至[具體方位及相鄰地塊或道路名稱]，西至[具體方位及相鄰地塊或道路名稱]，北至[具體方位及相鄰地塊或道路名稱]。3.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]4.土地用途：[土地規(guī)劃用途，如居住、商業(yè)、工業(yè)等]5.土地面積：[具體面積，以土地出讓合同或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)，注明單位為平方米等]6.建筑面積：[地上建筑面積及地下建筑面積的總和，分別注明具體面積及單位]（二）地上建筑物及附著物情況1.已建成建筑物建筑物名稱、數(shù)量、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型等詳細(xì)情況：[逐一列舉各建筑物的具體信息，如某號(hào)樓為[層數(shù)]層[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，建筑面積為[X]平方米等]建筑物現(xiàn)狀描述：包括建筑物的使用情況（如已出租、自用等）、裝修情況（簡單描述裝修風(fēng)格、檔次等）、維護(hù)保養(yǎng)情況等。2.在建建筑物在建工程進(jìn)度：詳細(xì)說明已完成的工程階段（如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)施工至幾層等），預(yù)計(jì)竣工時(shí)間。在建工程相關(guān)手續(xù)辦理情況：是否取得施工許可證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件，如有未完成的手續(xù)，說明責(zé)任方及預(yù)計(jì)解決時(shí)間。3.附著物：包括但不限于綠化景觀、圍墻、大門、停車位等附屬設(shè)施的詳細(xì)情況及現(xiàn)狀描述。（三）項(xiàng)目配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施配套供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施是否接通至項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)，接入的管徑、容量等情況說明。周邊道路、市政設(shè)施等配套情況描述，包括道路是否通暢，是否有規(guī)劃中的道路建設(shè)項(xiàng)目影響本項(xiàng)目等。2.公共服務(wù)設(shè)施配套教育設(shè)施：周邊是否有幼兒園、中小學(xué)等教育機(jī)構(gòu)，其距離本項(xiàng)目的距離及相關(guān)教育資源情況。醫(yī)療設(shè)施：附近的醫(yī)院名稱、等級(jí)、距離項(xiàng)目的距離等醫(yī)療資源狀況。商業(yè)設(shè)施：周邊商業(yè)中心、超市、菜市場等商業(yè)配套的分布及運(yùn)營情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于土地產(chǎn)權(quán)、項(xiàng)目規(guī)劃、工程建設(shè)、債權(quán)債務(wù)等情況。有權(quán)要求乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的所有資料和文件，以便進(jìn)行評(píng)估和決策。在協(xié)議約定的條件成就時(shí)，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定完成標(biāo)的物的交付及相關(guān)手續(xù)的辦理。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付收購款項(xiàng)。負(fù)責(zé)與乙方共同辦理與標(biāo)的物收購相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案等手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在收購過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事?lián)p害乙方及第三方合法權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付收購款項(xiàng)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。有權(quán)對(duì)甲方的盡職調(diào)查工作進(jìn)行配合和協(xié)助，提供必要的信息和資料，但對(duì)于涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息有權(quán)要求甲方予以保密。2.義務(wù)向甲方如實(shí)披露標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于土地及項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)狀況、債權(quán)債務(wù)情況、工程建設(shè)情況、規(guī)劃變更情況等重要信息，保證所提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。負(fù)責(zé)清理標(biāo)的物上存在的抵押、查封等權(quán)利受限情況，確保在收購?fù)瓿汕皹?biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。按照協(xié)議約定的時(shí)間和要求，完成標(biāo)的物的交付工作，包括但不限于將土地及地上建筑物、附著物等交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。在協(xié)議履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，積極配合甲方辦理各項(xiàng)手續(xù)，不得故意拖延或設(shè)置障礙。三、收購款項(xiàng)及支付方式（一）收購款項(xiàng)總額雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次地產(chǎn)項(xiàng)目收購款項(xiàng)總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付收購款項(xiàng)的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如甲方違約，無權(quán)要求乙方返還定金；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還甲方定金。2.第一期款項(xiàng)在乙方完成以下事項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付收購款項(xiàng)的[X]%：完成標(biāo)的物上所有抵押、查封等權(quán)利受限情況的清理，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將標(biāo)的物交付給甲方，并辦理完畢相關(guān)交接手續(xù)，包括但不限于簽署交接清單等。協(xié)助甲方完成與標(biāo)的物收購相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)資料的準(zhǔn)備及提交等，且該等手續(xù)已提交至相關(guān)部門并被受理。此期款項(xiàng)金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.第二期款項(xiàng)在標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢，且甲方取得新的產(chǎn)權(quán)證書后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付收購款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.尾款收購款項(xiàng)的尾款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在甲方確認(rèn)標(biāo)的物無任何質(zhì)量問題、債權(quán)債務(wù)糾紛等遺留問題后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。（三）款項(xiàng)支付賬戶乙方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________乙方應(yīng)確保收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤，如因賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致款項(xiàng)支付延誤或無法支付，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、標(biāo)的物交付（一）交付時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，按照協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將標(biāo)的物交付給甲方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)完成交付。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.土地交付標(biāo)準(zhǔn)土地平整，達(dá)到[具體平整標(biāo)準(zhǔn)，如場地高差不超過[X]厘米等]。土地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，已解除所有抵押、查封等權(quán)利受限情況。提供土地出讓合同、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件原件及復(fù)印件。2.地上建筑物及附著物交付標(biāo)準(zhǔn)已建成建筑物：保持交付前的現(xiàn)狀，建筑物結(jié)構(gòu)安全，無明顯質(zhì)量問題。裝修部分按照雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)交付（如有），附屬設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)備等）能正常運(yùn)行。在建建筑物：已完成至協(xié)議約定的工程進(jìn)度，工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，已取得施工過程中的各項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收合格文件。附著物：綠化景觀達(dá)到協(xié)議約定的景觀設(shè)計(jì)要求，圍墻、大門、停車位等附屬設(shè)施完好無損，能正常使用。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同簽署標(biāo)的物交接清單，詳細(xì)記錄土地及地上建筑物、附著物等的交接情況，包括名稱、數(shù)量、現(xiàn)狀等信息。交接清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.乙方應(yīng)向甲方提供與標(biāo)的物相關(guān)的所有資料和文件，包括但不限于土地及項(xiàng)目的規(guī)劃文件、工程建設(shè)資料、產(chǎn)權(quán)證書、債權(quán)債務(wù)清單等，資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效。資料交接時(shí)，雙方應(yīng)簽署資料交接清單。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）辦理費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)變更登記所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。（三）協(xié)助義務(wù)1.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的各項(xiàng)資料和文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理工作，包括但不限于簽署申請(qǐng)文件、接受詢問等。2.甲方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，及時(shí)準(zhǔn)備并提交相關(guān)資料，配合乙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的辦理。在辦理過程中，如遇需要雙方共同協(xié)商解決的問題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商一致后妥善處理。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付收購款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議約定支付已完成部分對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照收購款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照收購款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照收購款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供的資料存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、甲方為調(diào)查核實(shí)情況而支付的費(fèi)用等。3.若乙方未按照協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照收購款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照收購款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等信息為雙方有效送達(dá)地址。任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)及時(shí)書面通