回遷房上房協議書?甲方（回遷房安置方）：名稱：[甲方具體名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（回遷房被安置方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方現居住地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方負責回遷房的建設與安置工作，乙方因原有房屋被拆遷而獲得回遷房安置資格，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方回遷房上房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.回遷房位置乙方所回遷房屋位于[回遷房具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層數]，房號為[具體房號]。2.房屋面積經測繪部門實測，該回遷房建筑面積為[建筑面積具體數值]平方米，其中套內建筑面積為[套內建筑面積具體數值]平方米，公攤建筑面積為[公攤建筑面積具體數值]平方米。最終面積以產權登記機關實際登記面積為準，如面積出現差異，雙方按照本協議約定的價格及方式進行結算。3.房屋戶型該回遷房戶型為[戶型結構描述，如三室兩廳一廚兩衛等]，房屋內部布局合理，采光通風良好，符合國家相關建筑設計規范及質量標準。4.配套設施回遷房所在小區配套設施齊全，包括但不限于：基礎設施：水、電、燃氣供應設施完備，能夠滿足正常生活需求；小區內道路硬化、綠化完善，設有照明設施。公共服務設施：配備物業管理用房、社區活動中心、停車位（地上[地上停車位數量]個、地下[地下停車位數量]個）等公共服務設施。停車位的使用按照小區物業管理規定執行。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定向乙方收取相關費用，如房屋差價、配套設施費用等（如有）。有權對回遷房建設過程中的工程質量、進度等進行監督管理，確保回遷房按時按質交付。在法律法規允許的范圍內，根據實際情況對回遷房小區的規劃、配套設施等進行合理調整，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方權益的影響。2.義務負責回遷房的建設工作，確保工程質量符合國家及地方相關標準和規范。在建設過程中，應接受乙方及相關部門的監督檢查，對發現的問題及時整改。按照本協議約定的時間和條件，將符合交付標準的回遷房交付給乙方。交付前，應確保房屋具備通水、通電、通氣等基本使用條件，并完成相關驗收手續。協助乙方辦理回遷房的產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料和文件，并按照規定繳納應由甲方承擔的稅費。在辦理產權登記過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致辦理時間延長或出現其他問題，甲方應積極協調解決，盡量減少對乙方權益的影響。負責回遷房小區的物業服務前期介入工作，確保小區物業服務符合相關標準和規范。在回遷房交付后，協助乙方成立業主委員會，選聘專業的物業服務企業，并監督物業服務企業的服務質量。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定接收符合交付標準的回遷房，并對房屋質量、面積等進行查驗。如發現房屋存在質量問題或面積差異等不符合本協議約定的情況，有權要求甲方按照本協議約定進行整改或補償。有權了解回遷房建設進度、配套設施建設情況等相關信息，甲方應及時向乙方提供準確、詳細的信息。在辦理回遷房產權登記手續時，有權要求甲方提供必要的協助和支持，確保產權登記順利辦理。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付相關費用，如房屋差價、配套設施費用等（如有）。如逾期支付，應按照本協議約定承擔違約責任。在接收回遷房時，應按照甲方通知的時間和地點辦理相關手續，如因乙方原因未能按時接收房屋，視為乙方已接收，由此產生的風險和責任由乙方自行承擔。接收回遷房后，應遵守小區物業管理規定，合理使用房屋及相關配套設施，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方原因造成房屋及配套設施損壞的，應承擔修復或賠償責任。在辦理回遷房產權登記手續過程中，應積極配合甲方提供相關資料和文件，如實填寫登記表格，并按照規定繳納應由乙方承擔的稅費。三、上房時間與交付條件1.上房時間甲方應于[預計上房時間]前完成回遷房的建設及相關驗收工作，并通知乙方辦理上房手續。如因不可抗力或其他特殊原因導致上房時間延遲，甲方應提前通知乙方，并告知預計延遲時間和原因。延遲時間超過[X]個月的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議約定承擔違約責任。2.交付條件回遷房交付時應滿足以下條件：房屋經相關部門驗收合格，取得工程竣工驗收備案表。水、電、燃氣等配套設施已接通并能夠正常使用。小區內道路、綠化等基礎設施已完成，達到入住條件。甲方應向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書，明確房屋的質量保修范圍、保修期限、保修責任等相關事項。四、房屋差價及相關費用結算1.房屋差價乙方應按照本協議約定的回遷房價格向甲方支付房屋價款。如回遷房實際建筑面積與本協議約定面積存在差異，雙方按照以下方式結算房屋差價：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[X]天內將乙方已付房價款及利息退還給乙方。乙方不退房的，產權登記面積大于協議約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方所有。產權登記面積小于協議約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。房屋差價結算公式為：房屋差價=（實際建筑面積協議約定建筑面積）×協議約定單價（面積誤差比絕對值超出3%時，超出部分單價按照上述規定處理）。2.配套設施費用如回遷房小區存在配套設施費用（如停車位購買費用、物業費預繳等），乙方應按照甲方通知的時間和金額支付相關費用。配套設施費用的具體標準和支付方式以甲方通知為準。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間將回遷房交付給乙方，每逾期一日，應按照乙方已付房價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已付房價款及利息，同時按照已付房價款的[X%]向乙方支付違約金。若回遷房質量不符合本協議約定的交付條件，甲方應負責無償修復或整改，直至達到交付標準。因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如因房屋質量問題導致乙方無法正常使用房屋，逾期交付期間的違約金計算方式按照前款規定執行。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權登記手續，導致乙方無法按時取得房屋產權證書，每逾期一日，應按照乙方已付房價款的[X‰]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書超過[X]年的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已付房價款及利息，同時按照已付房價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變回遷房小區的規劃、配套設施等，影響乙方正常生活和使用權益的，甲方應采取措施恢復原狀或給予乙方相應的經濟補償。補償金額由雙方協商確定，協商不成的，可以通過法律途徑解決。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權暫停為乙方辦理相關手續，并要求乙方支付逾期違約金及所欠費用。若乙方在接收回遷房后擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方或其他業主造成的損失。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權采取措施強制恢復，所需費用由乙方承擔。若乙方違反小區物業管理規定，不配合甲方或物業服務企業的管理工作，給小區秩序或其他業主造成不良影響的，乙方應承擔相應的責任。甲方或物業服務企業有權要求乙方改正，并可按照規定收取違約金。違約金的具體金額按照小區物業管理規定執行。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。