房屋過(guò)戶(hù)前協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：________________。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋在過(guò)戶(hù)前的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及現(xiàn)狀描述1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，房屋所在樓棟為[樓棟號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，樓層為[樓層號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述各房間布局]。附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施、門(mén)窗等]。3.房屋使用現(xiàn)狀：該房屋目前由[房屋實(shí)際使用人，若為空置則注明空置]使用，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備[描述設(shè)施設(shè)備的使用狀況，是否完好等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取房屋轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、租賃糾紛等。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、使用歷史、周邊環(huán)境等信息。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等，但因政策原因或不可抗力導(dǎo)致無(wú)法辦理的除外。在房屋過(guò)戶(hù)前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備，保持房屋現(xiàn)狀。如因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在房屋過(guò)戶(hù)前，配合乙方對(duì)房屋進(jìn)行必要的查驗(yàn)，提供便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行必要的了解和查驗(yàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。向甲方提供真實(shí)有效的身份信息及聯(lián)系方式，確保在協(xié)議履行過(guò)程中信息暢通。在房屋過(guò)戶(hù)前，遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，不得從事任何損害該房屋權(quán)益或影響房屋過(guò)戶(hù)的行為。在房屋過(guò)戶(hù)前，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將該房屋再次轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款金額：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________元整）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________元整）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋轉(zhuǎn)讓款。若乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________元整）。尾款：剩余房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________元整），乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下之日起______日內(nèi)支付給甲方。四、房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)事宜1.過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方同意在符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的前提下，盡快辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后______日內(nèi)，積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)所需的各項(xiàng)手續(xù)。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。即甲方承擔(dān)[甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方承擔(dān)[乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。因辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，由[實(shí)際承擔(dān)方]承擔(dān)。五、房屋交付1.交付時(shí)間：在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部房屋轉(zhuǎn)讓款后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)保持本協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、契稅完稅證明等原件及復(fù)印件。雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將該房屋再次轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金，同時(shí)應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)從房屋轉(zhuǎn)讓款中扣除相應(yīng)金額用于修復(fù)或賠償，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______________