村民留用地協(xié)議書(shū)?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方系[村名]村民，擁有本村集體土地權(quán)益；乙方系從事[具體業(yè)務(wù)范圍]的企業(yè)或組織，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方村民留用地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置甲方提供的村民留用地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[具體方位及標(biāo)識(shí)物]，南至[具體方位及標(biāo)識(shí)物]，西至[具體方位及標(biāo)識(shí)物]，北至[具體方位及標(biāo)識(shí)物]。該地塊面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.土地性質(zhì)該土地為集體所有的村民留用地，土地用途為[具體用途，如商業(yè)、居住、工業(yè)等]。目前土地已完成[土地前期開(kāi)發(fā)情況，如三通一平或其他相關(guān)前期工作]。3.地上附著物地塊上現(xiàn)有[詳細(xì)說(shuō)明地上存在的附著物情況，如是否有建筑物、樹(shù)木等，如有需注明其現(xiàn)狀及歸屬]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的土地轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方開(kāi)發(fā)利用留用地的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)保證所提供的村民留用地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利限制，且具備合法的開(kāi)發(fā)利用條件。協(xié)助乙方辦理與留用地相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等，所需費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本村村民及相關(guān)部門，為乙方在留用地上的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供必要的支持與配合，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，取得村民留用地的開(kāi)發(fā)使用權(quán)，在符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，對(duì)留用地進(jìn)行自主開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理。根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，依法依規(guī)對(duì)留用地進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、改造建設(shè)等活動(dòng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款及其他相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。如因特殊情況確需改變土地用途的，須經(jīng)甲方及相關(guān)部門書(shū)面同意，并按規(guī)定辦理變更手續(xù)。在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，做好環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等工作，承擔(dān)因開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)引發(fā)的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。項(xiàng)目建成后，按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定使用和管理物業(yè)，不得損害甲方及其他村民的利益。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款總額乙方應(yīng)向甲方支付的土地轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元整。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整。在甲方協(xié)助乙方取得土地規(guī)劃許可等相關(guān)審批文件后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整。在項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余土地轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元整。四、開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理1.開(kāi)發(fā)建設(shè)要求乙方應(yīng)在取得相關(guān)審批文件后[X]個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在開(kāi)工建設(shè)后[X]個(gè)月內(nèi)完成主體工程建設(shè)，[X]個(gè)月內(nèi)完成全部項(xiàng)目建設(shè)并達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。乙方應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.經(jīng)營(yíng)管理約定項(xiàng)目建成后，乙方有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)管理，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。乙方如需將部分或全部物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租或合作經(jīng)營(yíng)的，須提前通知甲方，并確保受讓方、承租方或合作方遵守本協(xié)議相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)用等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證土地權(quán)屬清晰或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)發(fā)建設(shè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或未按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方拒不改正或無(wú)法改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)給甲方及其他村民造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成開(kāi)發(fā)建設(shè)或項(xiàng)目未達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，報(bào)相關(guān)部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議