2025年西安商品房買賣合同合同編號：簽訂地點：簽訂日期：本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在簽訂：買受人（甲方）：姓名/名稱：身份/統一社會信用代碼：地址：聯系方式：出賣人（乙方）：姓名/名稱：身份/統一社會信用代碼：地址：聯系方式：鑒于甲乙雙方就購買、出售位于西安市的商品房事宜達成一致，雙方依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，本著平等、自愿、誠實信用的原則，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條商品房基本情況1.1乙方同意將其合法擁有的位于西安市區（縣）路號幢單元層號的商品房（以下簡稱“商品房”）出售給甲方。1.2商品房的用途為，建筑面積為平方米（以下簡稱“建筑面積”），套內建筑面積為平方米。1.3商品房的權屬證明文件包括但不限于不動產權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等，乙方承諾其對商品房享有完整的所有權，并保證商品房未設定任何抵押、質押或其他權利負擔。第二條商品房價款2.1商品房的總價款為人民幣元（大寫：元整），下稱“總房價款”。2.2甲方應按下列方式支付總房價款：（1）定金：人民幣元（大寫：元整），于本合同簽訂之日起日內支付，此定金自動轉為首付款的一部分。（2）首付款：人民幣元（大寫：元整），甲方應于年月日前支付至乙方指定賬戶。（3）余款：人民幣元（大寫：元整），甲方應按下列方式支付：分期付款：甲方應于年月日、年月日、年月日分別支付人民幣元（大寫：元整）、人民幣元（大寫：元整）、人民幣元（大寫：元整）。按揭貸款：甲方選擇商業貸款/公積金貸款方式，貸款金額為人民幣元（大寫：元整），貸款期限為年，貸款利率為%，甲方應按貸款合同約定按時還貸。2.3乙方指定收款賬戶信息如下：戶名：開戶銀行：賬號：2.4甲方應按照約定時間支付房價款，逾期支付的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按日計算，每日為應付未付房價款的%，直至甲方付清為止。第三條面積差異處理3.1商品房的實際面積以房產測量機構測量為準，若商品房的實際面積與合同約定面積存在差異，按下列方式處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，雙方據實結算房價款，多退少補。（2）面積誤差比絕對值超過3%的，甲方有權退房。甲方退房的，乙方應于收到甲方退房通知之日起日內退還甲方已付房價款，并按%利率支付利息。面積誤差比=（實際面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%。第四條商品房的交付4.1商品房的交付時間為年月日，乙方應于交付日前通知甲方辦理交付手續。4.2交付條件：商品房應達到下列條件：（1）商品房已取得《西安市商品房預售許可證》或不動產權證書；（2）商品房經竣工驗收合格，取得《建筑工程竣工驗收備案證書》；（3）商品房已取得《電梯使用許可證》；（4）商品房的消防設施已驗收合格；（5）商品房的其他設施設備已具備正常使用條件。4.3甲方應按乙方通知的時間、地點辦理商品房的交接手續，并簽署《商品房交接單》。若甲方無正當理由逾期辦理交接手續的，自通知之日起，視為商品房已交付，甲方承擔相應的保管費用及相關責任。4.4交付時，乙方應向甲方提供商品房的《質量保證書》和《使用說明書》，并按合同約定的標準交付商品房。若商品房存在質量問題或不符合約定標準的，甲方有權要求乙方修復或整改，由此產生的費用由乙方承擔，相應交付時間順延。第五條買受人的權利5.1甲方享有商品房的所有權，并有權對該商品房進行占有、使用、收益和處分，但需遵守國家法律法規及物業管理規定。5.2甲方有權參與乙方或其委托的物業公司組織的物業管理及相關活動，有權就物業管理事項提出意見和建議。第六條規劃變更和設計變更6.1乙方對商品房的規劃或設計進行變更的，應提前30日書面通知甲方，甲方有權在收到通知后15日內決定是否解除合同或接受變更：（1）解除合同的，甲方應書面通知乙方，乙方應在收到通知后30日內退還甲方已付房價款，并按%利率支付利息。（2）接受變更的，雙方應簽訂補充協議，明確變更內容及相應房價款的調整。6.2若乙方未按上述約定通知甲方，甲方有權要求乙方承擔由此造成的損失。第七條逾期付款的違約責任7.1甲方逾期支付房價款的，乙方有權要求甲方按日支付逾期部分房價款的%作為違約金，直至甲方付清為止。7.2若甲方逾期超過日未支付房價款的，乙方有權解除合同，甲方應按總房價款的%向乙方支付違約金，并賠償乙方遭受的損失。第八條逾期交房的違約責任8.1乙方逾期交付商品房的，甲方有權按日要求乙方支付逾期部分房價款的%作為違約金，直至乙方交付商品房為止。8.2若乙方逾期超過日未交付商品房的，甲方有權解除合同，乙方應按總房價款的%向甲方支付違約金，并退還甲方已付房價款及利息。第九條物業管理9.1商品房交付后，甲方應與乙方或其委托的物業公司簽訂《前期物業服務合同》，按約定支付物業管理費及其他相關費用。9.2物業管理費標準為人民幣元/平方米/月，由乙方或其委托的物業公司收取。第十條保修責任10.1商品房自交付之日起，在正常使用情況下，乙方承諾對該商品房的以下部位和內容承擔質量保修責任：（1）地基基礎和主體結構：年；（2）屋面防水、有防水要求的衛生間、廚房：年；（3）墻面、地面：年；（4）電氣系統、給排水管道：年；（5）供熱、供冷系統：年。10.2保修期內，若商品房出現質量問題，甲方應及時通知乙方或其委托的物業公司，乙方應在接到通知后日內進行維修。因乙方原因逾期維修的，甲方有權自行維修，費用由乙方承擔。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方可向商品房所在地人民法院提起訴訟。11.3本