科研用房協議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有科研用房，乙方因科研需要欲承租該科研用房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.科研用房位置：甲方將位于[具體地址]的[房屋具體房號]的科研用房出租給乙方使用。該科研用房建筑面積為[X]平方米，包含[詳細房間布局及功能區域說明，如實驗室[X]間、辦公室[X]間等]。2.配套設施：該科研用房配備有[列舉主要配套設施，如實驗設備（具體設備名稱及型號）、辦公家具（辦公桌、辦公椅數量等）、水電設施、通風系統、消防設施等]，以滿足乙方科研工作的基本需求。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還科研用房。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后繼續出租該科研用房，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度等]。乙方應在每個支付周期開始前[X]日內向甲方支付該周期的租金。乙方可以選擇以下支付方式：[詳細說明支付方式，如銀行轉賬（注明具體收款賬戶信息）、支票等]。四、押金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協議提前解除后，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費、物業費等所有費用，甲方應在乙方交還科研用房后的[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應金額以彌補損失。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金及押金。甲方有權對科研用房的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定或損害科研用房及配套設施的行為，有權要求乙方立即改正并賠償損失。在租賃期限內，甲方有權根據自身需要提前收回科研用房，但應提前[X]個月書面通知乙方，并按照本協議約定承擔相應責任。2.義務甲方應保證科研用房及配套設施符合國家安全標準及正常使用要求，在租賃期限內對科研用房及配套設施進行定期檢查、維修和保養，確保乙方能夠正常使用。甲方應協助乙方辦理科研用房使用過程中涉及的相關手續，如水電開戶、網絡接入等，但費用由乙方承擔。甲方應尊重乙方的科研工作，不得干涉乙方正常的科研活動。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定使用科研用房及配套設施進行科研工作。在租賃期限內，乙方有權對科研用房進行合理裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續；裝修改造費用由乙方自行承擔，且不得損害科研用房的主體結構和甲方的利益。租賃期滿或本協議提前解除后，乙方應恢復科研用房原狀，無法恢復的部分應按照甲方要求進行補償。乙方有權要求甲方對科研用房及配套設施進行維修和保養，如甲方未履行相關義務，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，但乙方應提供相關憑證。2.義務乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用科研用房及配套設施，不得擅自改變科研用房的用途、結構和布局，不得將科研用房轉租、轉借他人。如需對科研用房進行轉租、轉借，應事先書面通知甲方并經甲方書面同意。乙方應遵守國家法律法規及科研用房所在地的相關規定，合法開展科研工作，不得利用科研用房從事違法違規活動。乙方應負責科研用房內的環境衛生、安全保衛等工作，承擔因乙方原因導致的科研用房及配套設施損壞、丟失的賠償責任。在租賃期限內，乙方應定期對科研用房及配套設施進行檢查和維護，發現問題及時通知甲方。如因乙方使用不當或保管不善造成科研用房及配套設施損壞或故障，乙方應及時修復或承擔賠償責任。租賃期滿或本協議提前解除后，乙方應在規定時間內交還科研用房及配套設施，保證科研用房及配套設施完好無損（正常損耗除外）。六、水電費及物業費1.水電費：乙方應按照科研用房所在地的收費標準，自行承擔租賃期間因使用科研用房產生的水電費。乙方應在收到水電費繳費通知后的[X]個工作日內繳納相關費用。甲方有權代收水電費，乙方應積極配合甲方的代收工作。2.物業費：乙方應按照科研用房所在物業管理區域的收費標準，自行承擔租賃期間的物業費。物業費主要用于科研用房所在區域的公共設施維護、環境衛生清潔、安全保衛等服務。乙方應在收到物業費繳費通知后的[X]個工作日內繳納相關費用。甲方有權代收物業費，乙方應積極配合甲方的代收工作。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用科研用房或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方逾期交付科研用房、未及時維修科研用房及配套設施等，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，應承擔相應的違約責任。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方騰空科研用房，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變科研用房用途、結構和布局，或未經甲方同意轉租、轉借科研用房，甲方有權解除本協議，乙方應立即騰空科研用房，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方因使用不當或保管不善造成科研用房及配套設施損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償損失。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋