房地產包銷合同協議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體房地產項目名稱]（以下簡稱"該房地產"）的銷售權，乙方具備房地產銷售專業能力及資源，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，就甲方委托乙方對該房地產進行包銷事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房地產基本情況1.該房地產位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質]，房屋用途為[房屋用途]，房屋結構為[房屋結構]。2.該房地產包括[具體棟數]棟樓，共計[X]套房屋，其中住宅[X]套，商業[X]套，車位[X]個。3.房屋戶型包括[詳細戶型種類，如兩居室、三居室等]，每套房屋的面積范圍在[最小面積][最大面積]平方米之間。（二）房地產現狀1.該房地產已具備[取得的相關證件，如預售許可證等]，達到預售條件。2.房屋已完成[已完成的工程進度，如主體結構完工、內外裝修完成程度等]，配套設施[說明配套設施的建設情況，如小區綠化、道路、水電等設施是否完善]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定的方式和期限進行房地產銷售。有權監督乙方的銷售行為，對乙方不符合本合同約定或損害甲方利益的行為提出異議并要求糾正。按照本合同約定，在乙方完成包銷任務后，獲取相應的包銷款項。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房地產相關資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證、規劃許可證、施工許可證、預售許可證等證件及房屋戶型圖、面積測繪報告等資料。保證該房地產不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理與房地產銷售相關的手續，如提供必要的授權文件、配合乙方與購房客戶簽訂購房合同等。按照本合同約定的時間和方式，與乙方進行銷售款項的結算。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的包銷價格銷售該房地產，并獲取銷售差價作為報酬。在包銷期限內，有權自主制定銷售策略和方案，但不得違反本合同約定及相關法律法規。有權要求甲方提供必要的協助和支持，以確保銷售工作的順利進行。2.義務按照本合同約定的期限和方式，積極開展房地產銷售工作，努力完成包銷任務。向客戶如實介紹該房地產的基本情況、周邊環境、配套設施等信息，不得隱瞞或虛假宣傳。對客戶的購房意向、需求等信息進行詳細記錄，并及時反饋給甲方。妥善保管與銷售相關的文件、資料，在合同終止或解除后，按照甲方要求進行移交。按照國家法律法規及相關政策規定，協助購房客戶辦理房屋產權登記等手續。定期向甲方匯報銷售情況，包括銷售進度、客戶反饋、價格執行情況等。三、包銷期限及價格（一）包銷期限本合同包銷期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。（二）包銷價格1.雙方約定該房地產的包銷基價為每平方米[X]元，乙方有權在包銷基價的基礎上上浮[上浮比例]%作為銷售價格，但上浮后的價格不得高于甲方規定的最高限價每平方米[X]元。2.對于車位，包銷價格為每個車位[X]元。（三）價格調整在包銷期限內，如遇市場行情變化或其他不可抗力因素，導致房地產市場價格波動較大，雙方可協商調整包銷價格，但應簽訂書面補充協議。四、銷售款項結算（一）銷售款項收取1.乙方應在與購房客戶簽訂購房合同之日起[X]個工作日內，將購房客戶支付的定金或首付款存入甲方指定的銀行賬戶。2.購房客戶申請銀行貸款的，乙方應協助甲方及銀行辦理相關貸款手續，貸款發放至甲方指定賬戶后，甲方應按照本合同約定及時與乙方進行結算。（二）結算方式1.乙方完成的銷售房屋套數達到包銷任務的[X]%時，甲方應按照乙方已銷售房屋的包銷總價的[X]%向乙方支付銷售傭金。2.在包銷期限屆滿后，如乙方完成了全部包銷任務，甲方應在[X]個工作日內與乙方進行最終結算，將剩余銷售傭金支付給乙方。結算金額為乙方實際銷售房屋的總價款扣除甲方應得的房款（按照包銷基價計算）后的余額。3.如乙方未完成包銷任務，乙方應按照未完成部分房屋的包銷基價的[X]%向甲方支付違約金。違約金從乙方已收取的銷售傭金中扣除，如銷售傭金不足以抵扣違約金的，乙方應另行補足。（三）稅費承擔1.甲方應承擔的稅費包括但不限于土地增值稅、企業所得稅、印花稅等與該房地產銷售相關的應由甲方繳納的稅費。2.乙方應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅（如有）、印花稅、營業稅（如有）等與乙方銷售行為相關的應由乙方繳納的稅費。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關資料或協助乙方辦理銷售手續，導致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。2.若甲方擅自變更或解除本合同，應按照本合同包銷總金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定的時間和方式與乙方進行銷售款項結算，每逾期一日，應按照未結算金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的期限和方式完成包銷任務，應按照未完成部分房屋的包銷基價的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方在銷售過程中存在隱瞞、虛假宣傳等欺詐行為，導致購房客戶與甲方發生糾紛或索賠的，乙方應負責處理并承擔全部賠償責任。如給甲方造成其他不良影響或損失的，乙方應另行賠償。3.若乙方擅自變更或解除本合同，應按照本合同包銷總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本合同約定妥善保管銷售相關文件、資料或未按照甲方要求進行移交的，每逾期一日，應按照[X]元向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在包銷期限內，如出現下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續履行的；一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的。（三）通知與送達雙方在本合同中填寫的地址為各自有效的送達地址，任何一方按照本合同約定向對方發出的通知、文件等，一經送達上述地址即視為送達。如一方地址發生變更，應及時書面通知對方，否則由此導致的通知無法送達的責任由變更方承擔。（四）合同生效及份數本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。