造房包工協(xié)議書(shū)?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相應(yīng)的建房施工資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋建造包工事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱(chēng)：[具體房屋地址及房屋名稱(chēng)]2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.工程內(nèi)容及要求：按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙或雙方商定的建造要求進(jìn)行房屋建造，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程等（具體工程內(nèi)容以雙方簽字確認(rèn)的工程清單為準(zhǔn)）。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保結(jié)構(gòu)安全可靠，滿(mǎn)足正常使用功能。4.工程期限：本工程開(kāi)工日期為[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期]，竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[X]天。如遇下列情況，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府指令性停工等；甲方提出設(shè)計(jì)變更或增加工程內(nèi)容；因甲方原因?qū)е率┕がF(xiàn)場(chǎng)不具備施工條件；其他非乙方原因造成的工期延誤。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，對(duì)不符合要求的部分有權(quán)要求乙方整改或返工。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況提出合理的設(shè)計(jì)變更或增加工程內(nèi)容，但應(yīng)提前通知乙方，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)所需的各種審批手續(xù)，提供施工所需的場(chǎng)地，并確保施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件。按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程價(jià)款。向乙方提供完整、準(zhǔn)確的施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，并對(duì)圖紙及資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收，并按照合同約定支付工程尾款。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程價(jià)款。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況提出合理的施工方案和建議，但應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意。有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的不合理要求。2.義務(wù)：具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范和工期要求組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)規(guī)定，采取有效措施控制施工揚(yáng)塵、噪聲、廢水等污染，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。負(fù)責(zé)采購(gòu)工程所需的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，但應(yīng)確保所采購(gòu)的材料、構(gòu)配件和設(shè)備符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求，并向甲方提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和合同約定辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并提交完整的工程竣工資料。在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或返工，如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但可收取相應(yīng)的成本費(fèi)用。三、工程價(jià)款及支付方式1.工程價(jià)款：本工程包工包料總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)款為固定總價(jià)，除因甲方提出設(shè)計(jì)變更或增加工程內(nèi)容外，合同履行期間不因任何因素調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后，甲方支付工程預(yù)付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），作為乙方購(gòu)買(mǎi)工程材料和組織施工人員的啟動(dòng)資金。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方支付工程進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方支付工程進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。內(nèi)外墻裝飾工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方支付工程進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。水電安裝工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方支付工程進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付工程尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格等級(jí)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量符合要求。2.驗(yàn)收程序：工程完工后，乙方應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報(bào)告和驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方收到乙方的驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織乙方及相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定提供施工場(chǎng)地、施工圖紙或相關(guān)技術(shù)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，工期延誤的責(zé)任由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。若甲方擅自變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致工程價(jià)款增加或工期延誤的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議，同時(shí)按照合同約定支付工程價(jià)款和承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范和工期要求組織施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或工期延誤，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或返工，直至達(dá)到合同要求為止，整改或返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方采購(gòu)的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換，并承擔(dān)因此造成的損失，如因材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程價(jià)款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律