洛陽浙商科技園協議書?甲方：[甲方公司名稱]統一社會信用代碼：[甲方代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于洛陽市[具體地址]的土地及相關配套設施，乙方具有投資建設和運營科技園的經驗與能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就共同建設、運營洛陽浙商科技園事宜達成如下協議：一、協議標的物及服務內容1.標的物甲方提供的位于洛陽市[具體地址]，面積為[X]平方米的土地（土地性質為[土地性質]，土地使用證號為[土地證號]）。該土地上已有的[建筑物名稱及數量]等建筑物及附屬設施（如有）。2.服務內容乙方負責洛陽浙商科技園的整體規劃、設計、建設，按照國家相關標準和行業規范，建設集研發、生產、辦公、配套服務等功能于一體的現代化科技園。乙方負責引進各類浙商企業入駐科技園，提供企業孵化、技術研發支持、產業對接、商務服務等一系列配套服務，促進園區產業集聚和發展。乙方負責科技園的日常運營管理，包括但不限于物業管理、安全保衛、環境衛生維護等，確保園區的正常運轉。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方對科技園的建設、運營情況，提出合理的意見和建議。按照本協議約定，獲取相應的收益。2.義務保證提供的土地及相關設施符合法律法規規定，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，并協助乙方辦理與土地使用、建設相關的審批手續，提供必要的文件和資料。在乙方建設、運營過程中，積極協調相關部門，為乙方提供必要的支持和便利，協助解決可能出現的外部問題。按照本協議約定的時間和方式，向乙方交付土地及相關設施。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用甲方提供的土地及相關設施進行科技園的建設和運營。根據科技園的實際運營情況，制定合理的收費標準和服務項目，獲取相應的經營收益。在法律法規允許的范圍內，自主決定引進的企業類型、入駐企業的篩選和管理等事項。2.義務嚴格按照國家法律法規、行業標準及本協議約定進行科技園的規劃、設計、建設，確保工程質量和進度。在建設過程中，遵守環保、安全等相關規定，承擔因建設活動產生的一切法律責任。積極履行招商引資職責，按照約定的產業定位和入園條件，引進優質浙商企業入駐科技園，確保園區企業數量和質量達到一定規模。為園區企業提供優質、高效的服務，建立健全的服務體系，不斷提升園區的整體競爭力和吸引力。按時足額向甲方支付本協議約定的各項費用。負責科技園的可持續發展，積極開展產業升級、創新發展等工作，配合甲方做好園區的品牌建設和宣傳推廣。三、費用及支付方式1.土地及設施使用費用乙方每年應向甲方支付土地及設施使用費用共計人民幣[X]元。該費用包含土地租金、現有設施使用費等所有與甲方提供的土地及設施相關的費用。支付方式：乙方應在每年的[具體日期]前，將當年的土地及設施使用費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.其他費用如因乙方原因需要甲方協助辦理額外的手續或提供特殊服務，乙方應根據實際發生的費用另行向甲方支付。費用標準由雙方根據實際情況協商確定，并在費用發生前簽訂補充協議明確支付金額和支付方式。3.費用調整本協議簽訂后的前[X]年內，土地及設施使用費用保持不變。自第[X+1]年起，如因市場因素、物價變動等原因需要調整費用標準，由雙方協商確定。協商過程中，雙方應參考同類園區的收費水平、當地經濟發展情況等因素進行合理調整。調整后的費用標準應簽訂補充協議予以明確，并作為本協議的有效組成部分。四、建設與運營期限1.建設期限本協議簽訂后，乙方應在[開工日期]前開工建設洛陽浙商科技園，并在[竣工日期]前完成科技園的主體建設工程。如因不可抗力或政府政策調整等特殊原因導致工期延誤，經甲方書面同意后，工期相應順延。乙方應按照批準的建設規劃和設計方案進行施工，確保工程質量符合國家相關標準和規范要求。在建設過程中，接受甲方及相關部門的監督檢查，及時整改存在的問題。2.運營期限科技園建設完成并通過驗收后，乙方開始正式運營，運營期限為自運營開始之日起[X]年。運營期限屆滿前，雙方應根據園區運營情況、市場需求等因素，協商確定是否續簽協議。在運營期限內，乙方應充分發揮自身優勢，不斷提升科技園的運營管理水平和服務質量，實現園區的可持續發展。五、產權歸屬1.土地產權本協議所涉及的土地產權歸甲方所有，乙方僅享有本協議約定的土地使用權及相關權益。未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉讓、出租、抵押或以其他任何方式處分該土地。2.建筑物及設施產權乙方在甲方提供的土地上自行投資建設的建筑物及附屬設施，其產權歸乙方所有。乙方有權在法律法規允許的范圍內，對其進行轉讓、出租、抵押等處分行為。但在處分前，應提前通知甲方，并確保受讓人或承租人知曉本協議的相關約定，繼續履行乙方在本協議項下的義務。3.園區內企業產權園區內入駐企業所擁有的知識產權、固定資產等產權歸各企業獨立所有，乙方應尊重企業的產權權益，不得侵犯企業的合法權益。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件向乙方交付土地及相關設施，每逾期一日，應按照當年土地及設施使用費用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的費用，同時甲方應按照當年土地及設施使用費用的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協議約定，不協助乙方辦理相關手續或提供必要支持，導致乙方無法正常建設、運營科技園，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照當年土地及設施使用費用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間開工建設或竣工，每逾期一日，應按照當年土地及設施使用費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的履約保證金（如有），同時乙方應按照當年土地及設施使用費用的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協議約定的產業定位和入園條件引進企業，或未達到約定的企業入駐數量和質量要求，乙方應按照當年土地及設施使用費用的[X%]向甲方支付違約金，并采取措施限期整改。如在規定期限內仍未達到要求，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已提供的土地及設施，并按照當年土地及設施使用費用的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協議約定按時足額向甲方支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取暫停乙方使用土地及設施、限制乙方入園企業辦理相關手續等措施，直至乙方支付全部費用及違約金為止。若乙方違反本協議約定，擅自處分土地或其建設的建筑物及附屬設施，其處分行為無效，乙方應立即恢復原狀，并按照當年土地及設施使用費用的[X%]向甲方支付違約金。同時，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已提供的土地及設施，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有