房地產代理銷售協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[具體房地產項目名稱]（以下簡稱"該房地產項目"）的銷售權，乙方具備房地產代理銷售的專業能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代理銷售該房地產項目事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房地產項目基本情況該房地產項目位于[項目詳細地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業類型，如住宅、商業、寫字樓等]。該項目共有[X]棟樓，其中住宅[X]套，商業[X]套，寫字樓[X]套等（具體房屋數量及戶型等詳細信息可另附清單）。2.代理銷售范圍乙方負責代理甲方銷售該房地產項目內的所有可售物業，包括但不限于上述住宅、商業、寫字樓等。乙方應按照本協議約定的銷售策略和方式，積極推廣并促成該房地產項目的銷售交易。3.服務內容制定銷售方案：乙方應根據該房地產項目的特點和市場情況，制定詳細的銷售方案，包括但不限于定價策略、促銷活動計劃、客戶拓展方案等，并提交甲方審核。市場推廣：乙方負責組織實施該房地產項目的市場推廣活動，包括但不限于廣告宣傳、參加房展會、舉辦促銷活動等，以提高該項目的知名度和市場關注度，吸引潛在客戶。乙方應在推廣活動中突出該房地產項目的優勢和特色，確保推廣效果符合甲方的預期。客戶接待與咨詢：乙方應設立專門的銷售接待場所，安排專業的銷售人員負責接待客戶，解答客戶關于該房地產項目的咨詢，為客戶提供詳細的項目信息和購房建議。乙方應及時記錄客戶信息，并按照甲方的要求進行整理和反饋。銷售談判與簽約：乙方銷售人員應積極與客戶進行銷售談判，爭取達成最優的銷售價格和交易條件。在客戶確定購買意向后，乙方應協助客戶辦理購房簽約手續，確保簽約過程順利進行。乙方應在簽約前仔細審核客戶提交的資料，確保客戶具備購房資格，并將簽約情況及時告知甲方。合同執行與售后服務：乙方負責跟蹤購房合同的執行情況，協助甲方辦理相關的產權登記手續等。對于客戶在購房后提出的問題和需求，乙方應及時協調甲方進行處理，提供必要的售后服務，維護良好的客戶關系。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的銷售方案、市場推廣活動等進行審核，并提出修改意見。有權了解該房地產項目的銷售進展情況，包括客戶信息、銷售數據等。有權要求乙方按照本協議約定的銷售價格和銷售條件進行銷售，對于乙方違反約定的行為有權追究其違約責任。在乙方未能按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務向乙方提供該房地產項目的詳細資料，包括但不限于項目規劃圖紙、房屋戶型圖、產權證明文件等，確保資料真實、準確、完整。協助乙方辦理與銷售相關的手續，如提供授權委托書、協助乙方與相關部門溝通協調等。按照本協議約定向乙方支付代理銷售費用。負責該房地產項目的工程質量、房屋交付等相關事宜，確保客戶正常入住。因甲方原因導致的客戶糾紛或損失，由甲方承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取代理銷售費用。在本協議約定的范圍內，有權自主制定銷售方案和市場推廣活動，但需提前提交甲方審核。有權要求甲方提供必要的支持和協助，以確保銷售工作的順利進行。2.義務遵守國家法律法規及本協議約定，誠實守信，勤勉盡責地履行代理銷售義務。按照甲方提供的項目資料和要求，如實向客戶介紹該房地產項目的情況，不得隱瞞或夸大項目信息。定期向甲方匯報銷售進展情況，包括客戶接待量、意向客戶數量、成交情況等，并提交詳細的銷售報表。妥善保管客戶資料，不得泄露客戶隱私信息。在本協議終止后，應將客戶資料移交給甲方。不得擅自降低銷售價格或變更銷售條件，如需調整，應提前征得甲方書面同意。積極配合甲方處理客戶投訴和糾紛，維護甲方的品牌形象和聲譽。三、代理銷售費用及支付方式1.代理銷售費用標準對于住宅物業，乙方按照每套房屋實際成交金額的[X]%收取代理銷售費用。對于商業物業，乙方按照每套房屋實際成交金額的[X]%收取代理銷售費用。對于寫字樓物業，乙方按照每套房屋實際成交金額的[X]%收取代理銷售費用。（如存在其他物業類型或有特殊約定的，可另行詳細說明）2.支付方式在客戶簽訂購房合同并支付首付款后，甲方按照該套房屋實際成交金額的[X]%向乙方支付代理銷售費用。在客戶辦理完銀行貸款手續且銀行放款到甲方賬戶后，甲方按照該套房屋實際成交金額的剩余比例向乙方支付代理銷售費用。乙方應在每次申請支付代理銷售費用時，向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付。四、銷售價格及銷售條件1.銷售價格該房地產項目的銷售價格由甲方根據市場情況和項目成本等因素確定，乙方應按照甲方確定的價格進行銷售。如因市場變化等原因需要調整銷售價格，甲方應提前書面通知乙方，并明確調整后的價格。2.銷售條件客戶購買該房地產項目的房屋需符合國家及當地相關購房政策的規定，乙方應在銷售過程中嚴格審核客戶的購房資格，確保交易合法合規。客戶購買房屋的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、銀行貸款等]，乙方應按照甲方要求向客戶介紹并協助辦理相關付款手續。其他銷售條件（如交房時間、房屋交付標準等）按照甲方與客戶簽訂的購房合同約定執行，乙方應確保客戶清楚了解并認可相關銷售條件。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方支付代理銷售費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停銷售工作，并要求甲方支付已到期的代理銷售費用及違約金。若甲方提供的項目資料存在虛假、不準確或不完整的情況，導致乙方在銷售過程中遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自變更銷售價格或銷售條件，導致乙方無法按照本協議約定履行銷售義務的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的銷售方案和市場推廣計劃進行銷售，或未能達到約定的銷售目標，應承擔相應的違約責任。乙方應按照未完成銷售目標金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自降低銷售價格或變更銷售條件，甲方有權要求乙方按照原銷售價格和銷售條件繼續履行銷售義務，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。乙方應按照擅自變更金額的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方泄露客戶隱私信息，給甲方或客戶造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應按照損失金額的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定定期向甲方匯報銷售進展情況或提交銷售報表，每逾期一日，應按照本協議約定代理銷售費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的代理銷售費用及承擔違約責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協議期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房地產項目所有可售物業銷售完畢或雙方協商一致提前終止之日止。2.保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。3.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[X]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。4.不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件對協議履行的影響程度，協商決定是否變更或解除本協議。5.協議份數本協議