租房擾民協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃期間的正常生活秩序，避免擾民情況發(fā)生，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就租房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，樓層為[X]層，門牌號(hào)為[X]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[月付/季付/年付等具體方式]。2.租金支付時(shí)間：采用月付方式的，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶；采用季付方式的，乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前支付本季度租金；采用年付方式的，乙方應(yīng)在租賃起始日前[X]天支付全年租金。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任后，剩余押金應(yīng)無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)房屋使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如因房屋所有權(quán)變動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方應(yīng)在租賃期開始前，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和影響房屋安全。如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致房屋損壞或無法使用的，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決相關(guān)問題。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途，不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得制造噪音、異味等影響他人正常生活的行為。如乙方違反上述規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)將房屋騰空并交還給甲方，房屋內(nèi)的裝修、裝飾及附屬設(shè)施設(shè)備不得拆除，但雙方另有約定的除外。六、關(guān)于避免擾民的特別約定（一）噪音控制1.乙方應(yīng)合理安排活動(dòng)時(shí)間，避免在以下時(shí)間段制造超過正常生活范圍的噪音：周一至周五：晚上[具體時(shí)間]至次日早上[具體時(shí)間]。周六、周日及法定節(jié)假日：晚上[具體時(shí)間]至次日早上[具體時(shí)間]。2.乙方在使用電器設(shè)備、音響設(shè)備、進(jìn)行裝修施工等可能產(chǎn)生噪音的活動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取有效的降噪措施，確保噪音不影響周邊居民的正常生活。如因乙方原因?qū)е略胍舫^國家規(guī)定的環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）異味控制1.乙方應(yīng)保持房屋內(nèi)空氣清新，不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)產(chǎn)生異味的動(dòng)物（經(jīng)甲方書面同意飼養(yǎng)的小型寵物除外），不得從事產(chǎn)生異味的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)或其他可能導(dǎo)致異味的行為。2.乙方在烹飪食物時(shí)，應(yīng)確保抽油煙機(jī)正常使用，避免油煙和異味擴(kuò)散到房屋外。（三）其他行為限制1.乙方應(yīng)避免在房屋內(nèi)進(jìn)行大聲喧嘩、爭吵、播放高分貝音樂等可能干擾他人生活的行為。2.乙方應(yīng)教育同住人員遵守本協(xié)議約定，共同維護(hù)良好的居住環(huán)境。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相應(yīng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付租金、押金或未按照約定使用房屋、制造擾民行為等，甲方有權(quán)采取以下措施：要求乙方限期改正，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方或第三方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.如因乙方擾民行為導(dǎo)致甲方或第三方與乙方發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)積極配合甲方解決問題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和法律責(zé)任。若乙方的擾民行為給甲方的聲譽(yù)或其他方面造成負(fù)面影響，乙方應(yīng)采取有效措施消除影響，并向甲方支付相應(yīng)的賠償金，賠償金金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但最低不少于人民幣[X]元。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等