老宅分配協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]丙方：[丙方姓名]，男/女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]丁方：[丁方姓名]，男/女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方、乙方、丙方、丁方系[具體親屬關(guān)系]，共同擁有位于[老宅詳細(xì)地址]的老宅一處（以下簡(jiǎn)稱"老宅"）。為明確各方對(duì)老宅的分配權(quán)益，避免日后產(chǎn)生糾紛，經(jīng)各方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、老宅基本情況1.位置：老宅位于[具體地理位置]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.面積：老宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)。3.房屋結(jié)構(gòu)及現(xiàn)狀：老宅為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，共有房屋[X]間，其中正房[X]間，廂房[X]間，廚房[X]間，其他附屬用房[X]間。目前老宅房屋基本保持完好，但部分房屋存在不同程度的陳舊、損壞情況，具體狀況如下：[詳細(xì)描述各房屋的損壞程度及現(xiàn)狀]。二、分配方案1.甲方：甲方分得老宅位于[具體方位及房間號(hào)，如東廂房第一間至第三間]的房屋及對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)。甲方對(duì)所分得房屋享有獨(dú)立的占有、使用、收益及處分權(quán)，但應(yīng)遵守本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.乙方：乙方分得老宅位于[具體方位及房間號(hào)，如正房中間三間及西側(cè)廂房一間]的房屋及對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)。乙方在行使對(duì)所分得房屋的各項(xiàng)權(quán)益時(shí)，同樣需遵循本協(xié)議及法律規(guī)定。3.丙方：丙方分得老宅位于[具體方位及房間號(hào)，如東廂房第四間至第六間及廚房一間]的房屋及對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)。丙方應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定合理使用所分得的房產(chǎn)及宅基地。4.丁方：丁方分得老宅剩余部分房屋及對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)，具體為[詳細(xì)說明剩余房屋的方位及房間號(hào)]。丁方在享有上述權(quán)益的同時(shí)，需履行本協(xié)議約定的義務(wù)。三、各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益和處分其所分得的房屋及宅基地。對(duì)于老宅的共有部分，如院落、通道、排水設(shè)施等，享有平等的使用權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)其所分得房屋進(jìn)行修繕、改造、裝修等，但不得損害其他各方利益及影響老宅整體安全和使用功能。2.義務(wù)妥善保管和合理使用所分得的房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得將房屋用于違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)對(duì)其所分得房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋安全，承擔(dān)因房屋自身原因造成的安全事故責(zé)任。按照本協(xié)議約定分擔(dān)老宅共有部分的維護(hù)、修繕等費(fèi)用，配合其他各方對(duì)老宅共有部分進(jìn)行必要的修繕和改造工作。在轉(zhuǎn)讓、出租其所分得房屋時(shí)，應(yīng)提前通知其他各方，并告知受讓方或承租方本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，確保受讓方或承租方知曉并遵守本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)其分得房屋及宅基地的占有、使用、收益和處分權(quán)，具體權(quán)利內(nèi)容同甲方權(quán)利第1項(xiàng)。有權(quán)要求其他各方共同維護(hù)老宅的整體安全和使用功能，對(duì)影響其房屋使用或老宅整體安全的行為有權(quán)提出異議并要求整改。在老宅因公共利益或其他合法原因需要進(jìn)行改造、拆除等情況下，有權(quán)獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償，并按照本協(xié)議約定分配補(bǔ)償款。2.義務(wù)履行與甲方相同的關(guān)于房屋保管、使用、維護(hù)及費(fèi)用分擔(dān)等方面的義務(wù)（具體內(nèi)容參考甲方義務(wù)第2項(xiàng)）。不得在其分得房屋周邊擅自搭建違章建筑或堆放雜物，影響老宅整體美觀和通行安全。如發(fā)現(xiàn)其所分得房屋存在安全隱患或需要進(jìn)行較大修繕時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并共同協(xié)商解決方案，不得拖延導(dǎo)致安全問題擴(kuò)大化。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方權(quán)利第1項(xiàng)、乙方權(quán)利第1項(xiàng)，具體內(nèi)容不再贅述。有權(quán)查閱老宅相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料及本協(xié)議等文件，了解老宅的歷史沿革、現(xiàn)狀及各方權(quán)利義務(wù)情況。2.義務(wù)承擔(dān)與甲方、乙方相同的房屋保管、使用、維護(hù)及費(fèi)用分擔(dān)等義務(wù)（具體內(nèi)容參考甲方義務(wù)第2項(xiàng)）。尊重其他各方對(duì)其所分得房屋及周邊區(qū)域的合理權(quán)益，不得故意制造糾紛或干擾其他各方正常使用房屋。在本協(xié)議履行過程中，積極配合其他各方開展與老宅相關(guān)的各項(xiàng)工作，如協(xié)商修繕方案、處理共有部分事務(wù)等。（四）丁方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方權(quán)利第1項(xiàng)、乙方權(quán)利第1項(xiàng)、丙方權(quán)利第1項(xiàng)，具體內(nèi)容不再重復(fù)。對(duì)老宅的整體規(guī)劃和發(fā)展方向有提出合理建議的權(quán)利，但需經(jīng)其他各方協(xié)商一致后方可實(shí)施。2.義務(wù)履行與甲方、乙方、丙方相同的房屋保管、使用、維護(hù)及費(fèi)用分擔(dān)等義務(wù)（具體內(nèi)容參考甲方義務(wù)第2項(xiàng)）。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理老宅周邊鄰里關(guān)系，避免因鄰里糾紛影響老宅的正常使用和各方權(quán)益。定期對(duì)老宅整體狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知其他各方，并共同商討解決方案，確保老宅處于良好的使用狀態(tài)。四、共有部分管理與維護(hù)1.共有部分范圍：老宅的共有部分包括但不限于院落、通道、排水設(shè)施、供電線路、供水管道等附屬設(shè)施及相關(guān)土地。2.管理方式：各方共同協(xié)商確定老宅共有部分的管理方式，推舉[具體負(fù)責(zé)人姓名]作為共有部分管理負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)共有部分的日常管理、維護(hù)、修繕等工作。管理負(fù)責(zé)人應(yīng)定期向各方匯報(bào)共有部分的管理情況及費(fèi)用收支情況。3.維護(hù)費(fèi)用分擔(dān)：老宅共有部分的維護(hù)、修繕等費(fèi)用由各方按照房屋建筑面積比例分擔(dān)。具體分擔(dān)比例為：甲方占[X]%，乙方占[X]%，丙方占[X]%，丁方占[X]%。如遇重大修繕或改造項(xiàng)目，費(fèi)用超出正常維護(hù)范圍的，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商分擔(dān)方式。五、房屋修繕與改造1.一般修繕：各方對(duì)其所分得房屋進(jìn)行日常修繕時(shí)，應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用，并確保修繕工作不影響其他各方房屋的正常使用和老宅整體安全。如因一方修繕行為導(dǎo)致其他方房屋受損或影響老宅整體安全的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.重大修繕與改造：當(dāng)老宅或某一方房屋需要進(jìn)行重大修繕（如涉及房屋結(jié)構(gòu)加固、整體翻建等）或改造（如改變房屋用途等）時(shí)，需經(jīng)各方協(xié)商一致，并共同制定修繕或改造方案。修繕或改造費(fèi)用由受益方承擔(dān)，如無法明確受益方的，則由各方按照房屋建筑面積比例分擔(dān)。在實(shí)施修繕或改造過程中，各方應(yīng)相互配合，確保工程順利進(jìn)行。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，給其他方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，具體損失金額由雙方協(xié)商確定或通過法律途徑解決。2.如一方擅自改變其所分得房屋的結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)讓、出租房屋未按本協(xié)議約定通知其他方并告知相關(guān)情況的，其他方有權(quán)要求違約方恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求違約方支付違約金[具體金額]。違約金不足以彌補(bǔ)其他方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償其他方的損失。3.對(duì)于老宅共有部分的維護(hù)、修繕等費(fèi)用，如一方逾期支付其應(yīng)分擔(dān)份額的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向其他方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，其他方有權(quán)通過法律途徑要求違約方支付全部費(fèi)用及違約金。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，各方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，盡量減少損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.各方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲方、乙方、丙方、丁方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____