購買宅基協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方有意購買該宅基地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就宅基地買賣事宜達成如下協議：一、標的物詳細描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰土地所有者或邊界描述]，西至[相鄰土地所有者或邊界描述]，南至[相鄰土地所有者或邊界描述]，北至[相鄰土地所有者或邊界描述]。2.宅基地面積：經雙方測量及確認，該宅基地面積為[X]平方米。3.宅基地現狀：宅基地上現有[房屋情況，如房屋結構、層數、面積等詳細描述]，房屋附屬設施包括[附屬設施詳細描述，如水井、圍墻、大門等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的宅基地購買款項。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證對所出售的宅基地擁有合法的所有權及處分權，確保該宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。向乙方如實告知宅基地的真實情況，包括但不限于土地性質、規劃用途、相鄰關系等信息。協助乙方辦理與該宅基地相關的手續，如過戶登記（如有可能）、土地使用證變更等手續，所產生的費用按照法律法規及本協議約定承擔。在協議履行期間，不得擅自變更或解除本協議，不得再將該宅基地出售給第三方。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付宅基地及相關附屬設施。有權要求甲方協助辦理與該宅基地相關的手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付宅基地購買款項。接受甲方交付的宅基地及相關附屬設施，并按照法律法規及當地規定合理使用該宅基地。在協議履行期間，不得擅自變更或解除本協議。承擔因自身原因辦理與該宅基地相關手續所產生的費用（如有）。三、購買款項及支付方式1.購買款項總額：乙方應向甲方支付的宅基地購買款項為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行全部付款義務后，抵作購買款項。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理完宅基地相關手續（如有）后的[X]日內支付給甲方。四、交付時間與方式1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內，將該宅基地及相關附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現場進行交接，甲方應向乙方提供宅基地及附屬設施的相關資料，并確保乙方能夠正常接收和使用。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，存在權屬糾紛等權利瑕疵導致乙方無法取得該宅基地權益的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購買款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協議約定的時間交付宅基地及相關附屬設施的，每逾期一日，應按照本協議購買款項總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購買款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自變更或解除本協議，將該宅基地出售給第三方的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購買款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，損失賠償額應相當于因甲方違約給乙方造成的全部損失，包括但不限于可得利益損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付購買款項的，每逾期一日，應按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本協議購買款項總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自變更或解除本協議的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本協議購買款項總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充