鄰里公用面積協(xié)議書?甲方：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方為鄰里關(guān)系，共同使用特定的公用面積，為明確雙方在該公用面積使用中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.公用面積位置：位于[具體小區(qū)名稱及房號所在樓座]，包括但不限于該樓座前的綠地、樓內(nèi)的樓梯間、電梯前室、走廊、屋頂平臺等，具體范圍以該樓座規(guī)劃設(shè)計文件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記文件確定的公用面積為準(zhǔn)。2.使用目的：上述公用面積供甲乙雙方及其他本樓座居民共同使用，用于通行、采光、通風(fēng)、休閑等與居住生活相關(guān)的合理用途。二、甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.有權(quán)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，正常使用公用面積的各項功能。2.對乙方在公用面積使用過程中的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議并要求糾正。義務(wù)1.應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定使用公用面積，不得擅自改變其用途或進行損害其他業(yè)主利益的行為。2.有義務(wù)配合乙方及其他業(yè)主對公用面積進行合理維護和管理，不得阻礙相關(guān)工作的開展。3.負責(zé)保持自家門前公用面積部分的整潔，不得堆放雜物影響通行和環(huán)境衛(wèi)生。三、乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.同甲方一樣，享有按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定正常使用公用面積的權(quán)利。2.有權(quán)參與涉及公用面積使用、維護等事項的討論和決策。義務(wù)1.與甲方承擔(dān)相同的按照本協(xié)議及法律法規(guī)使用公用面積的責(zé)任，不得私自占用或破壞公用面積。2.積極配合甲方及其他業(yè)主對公用面積的維護管理工作，如接到通知后參與公共區(qū)域的清潔、綠化等活動。3.對于公用面積內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知相關(guān)負責(zé)方，不得故意損壞或拖延報告。四、公用面積使用規(guī)范1.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約中關(guān)于公用面積使用的規(guī)定。2.不得在公用面積內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)置障礙物，影響其他業(yè)主正常使用。3.禁止在公用面積內(nèi)從事經(jīng)營性活動，除非經(jīng)過合法審批且不影響其他業(yè)主權(quán)益。4.不得隨意改變公用面積的原有布局和設(shè)施，如需進行必要的調(diào)整，應(yīng)經(jīng)相關(guān)業(yè)主共同協(xié)商并報物業(yè)管理部門備案。5.在公用面積內(nèi)進行活動時，應(yīng)盡量減少對其他業(yè)主的干擾，保持安靜、有序。五、維護與管理1.費用分擔(dān)公用面積的日常清潔、綠化養(yǎng)護等費用，按照本樓座業(yè)主專有部分面積比例分攤，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取和使用。甲方及乙方應(yīng)按照各自專有部分面積占本樓座專有部分總面積的比例按時繳納相關(guān)費用。對于公用面積內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修、更換費用，如屬正常損耗且在質(zhì)保期外的，由本樓座業(yè)主按照上述比例共同承擔(dān)；如因一方故意或重大過失造成損壞的，由責(zé)任方承擔(dān)全部維修更換費用，并賠償其他業(yè)主因此遭受的損失。2.維護責(zé)任物業(yè)管理公司負責(zé)公用面積的日常維護和管理工作，包括但不限于定期清掃、垃圾清運、設(shè)施巡查等。甲方和乙方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作，如發(fā)現(xiàn)問題可及時向其提出改進意見。甲乙雙方應(yīng)各自負責(zé)自家使用范圍內(nèi)與公用面積接壤部分的清潔和維護，如門前走廊、樓梯口等區(qū)域，確保該部分區(qū)域的整潔和通行順暢。3.重大修繕或改造如需對公用面積進行重大修繕或改造，如屋頂防水修復(fù)、電梯更新等，應(yīng)經(jīng)本樓座專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。涉及費用的，按照前款確定的費用分擔(dān)方式執(zhí)行。在實施修繕或改造過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，不得無故阻撓。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變公用面積用途或進行損害乙方利益的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因甲方行為導(dǎo)致乙方無法正常使用公用面積而產(chǎn)生的間接損失等。如甲方拒不履行，乙方可依法向人民法院提起訴訟。2.若乙方違反本協(xié)議約定，同樣承擔(dān)上述甲方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。甲方有權(quán)采取與乙方相同的維權(quán)措施，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方如未按照本協(xié)議約定按時繳納公用面積維護管理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)采取法律手段追討費用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)