二手房合同拆解協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體二手房地址]的二手房交易事宜，已簽訂了一份二手房買賣合同（合同編號：[具體編號]，以下簡稱"原合同"），現經雙方友好協商，就原合同的拆解及相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該二手房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[具體結構]，房屋建成年份為[具體年份]。房屋附帶設施包括但不限于：[詳細列舉附帶設施，如裝修情況（裝修標準、裝修風格等）、家具家電（品牌、型號、數量等逐一說明）、車位（如有，車位位置、編號等）]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲得相應的轉讓款項。在乙方按照協議約定履行義務的前提下，有權要求乙方配合辦理相關手續。2.義務保證對轉讓的二手房擁有合法、完整的處分權，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實披露房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情形等。按照本協議約定及原合同的相關約定，協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續、房屋交付手續等相關事宜。辦理手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，按照法律法規及政策規定繳納。在房屋交付前，負責處理房屋相關的水、電、氣、物業等費用的結算，確保房屋交接時無欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議及原合同約定履行義務，包括但不限于協助辦理過戶手續、交付房屋等。在甲方履行義務后，有權要求甲方交付符合約定的二手房及相關權益。2.義務按照本協議約定及原合同約定的時間和方式向甲方支付轉讓款項。配合甲方辦理房屋產權過戶登記手續、房屋交付手續等相關事宜，提供辦理手續所需的身份證明、授權委托書等相關文件，并承擔辦理手續過程中應由乙方承擔的稅費等費用，按照法律法規及政策規定繳納。在房屋交付時，應按照約定接收房屋，并對房屋及附帶設施進行查驗，如發現問題應及時通知甲方。三、轉讓款項及支付方式1.轉讓款項總額經雙方協商確定，二手房轉讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉讓款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體過戶時間節點或房屋交付時間節點前]，以[銀行轉賬/支票/現金等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶。3.賬戶信息甲方指定收款賬戶如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付及相關手續辦理1.房屋交付時間甲方應在收到乙方全部轉讓款項后的[X]個工作日內，將房屋及附帶設施交付給乙方。2.交付標準房屋應保持原合同約定的交付狀態，附帶設施應齊全、完好，能正常使用。3.交付手續交付房屋時，甲乙雙方應共同簽署房屋交接清單，對房屋及附帶設施的名稱、數量、狀態等進行詳細記錄。交接清單一式兩份，甲乙雙方各執一份。4.產權過戶登記手續甲方應在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續。辦理產權過戶登記手續所需的各項文件，由甲乙雙方按照法律法規及政策規定各自準備，并在規定時間內提交給相關部門。因政策調整或其他不可抗力因素導致辦理產權過戶登記手續延誤的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。5.其他手續涉及房屋轉讓的其他相關手續，如物業交割手續、戶口遷移手續等，甲乙雙方應按照法律法規及相關規定辦理。甲方應在房屋交付前完成戶口遷移手續，否則應承擔相應的違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時交付房屋、未協助乙方辦理產權過戶登記手續等，每逾期一日，應按照轉讓款項總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款項，并按照轉讓款項總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋存在的產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵等真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、因維權產生的律師費、訴訟費等合理費用。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓款項總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理相關手續，導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方因等待辦理手續而產生的經濟損失、因房屋未能及時轉讓而可能面臨的違約責任等。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有