香港企業物業協議書?甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司注冊地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司注冊地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于香港特別行政區[物業詳細地址]的物業（以下簡稱"該物業"），乙方有意承租該物業用于[具體用途]，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業位置：該物業位于香港特別行政區[具體區域][街道名稱][門牌號]，其四至為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.物業面積：該物業建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共分攤建筑面積為[X]平方米。3.物業用途：乙方租賃該物業僅用于[具體用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該物業用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該物業。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月港幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調整一次，調整幅度根據當時市場行情及物業實際情況協商確定。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前，將當月租金以銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內，向乙方提供正式發票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即港幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、物業交付及使用1.交付時間：甲方應在本合同生效之日起[X]個工作日內，將該物業交付給乙方。2.交付條件：甲方應確保該物業符合正常使用標準，包括但不限于房屋結構安全、水電設施正常運行、環境衛生達標等。3.使用要求：乙方應按照該物業的性質及用途合理使用該物業，不得擅自改變物業結構或損壞物業設施。乙方應承擔租賃期間該物業的物業管理費、水電費、燃氣費、通訊費等一切因使用該物業而產生的費用。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對該物業的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權提前解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應補償。2.義務應按照本合同約定的時間和條件將該物業交付給乙方。負責該物業的主體結構維修，但因乙方使用不當或故意損壞導致的維修除外。協助乙方辦理與該物業使用相關的手續，如物業管理登記、水電開戶等。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定使用該物業。在同等條件下，享有優先續租權。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如交付物業、維修物業等。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應按照該物業的性質及用途合理使用該物業，不得擅自改變物業結構或損壞物業設施。如因乙方使用不當或故意損壞導致物業需要維修或更換的，乙方應承擔全部費用。未經甲方書面同意，乙方不得將該物業轉租、轉借或與他人共同使用。租賃期間，乙方應遵守香港特別行政區的法律法規及物業管理規定，做好該物業的消防安全、環境衛生等工作。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還該物業，并保持物業原狀。乙方有權拆除其自行添置的、可拆卸的設備及裝飾，但不得損壞物業結構。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件將該物業交付給乙方，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空該物業，同時乙方應按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。3.若乙方擅自改變該物業用途、轉租、轉借或與他人共同使用該物業，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空該物業，同時乙方應按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若乙方未按照本合同約定合理使用該物業，導致物業結構損壞或設施設備故障，乙方應承擔全部維修費用及賠償責任。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。5.若一方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失。七、合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.若出現下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力因素導致該物業無法繼續使用或租賃合同目的無法實現的。一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的。政府征收、拆遷該物業的。3.合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，結清費用，并承擔各自應承擔的責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向香港特別行政區有管轄權的法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________________