2025深圳商品房預售合同范本合同編號：本合同由以下雙方于年月日在廣東省深圳市簽訂：甲方（出賣人）：地址：法定代表人：聯絡方式：乙方（買受人）：身份碼/統一社會信用代碼：聯系地址：聯絡方式：鑒于甲方為依法注冊并取得預售許可的商品房開發企業，乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，雙方基于平等、自愿、誠實信用的原則，就乙方購買甲方預售的商品房事宜達成如下協議：第一條標的物1.1甲方預售的商品房為位于深圳市區（縣）路號項目的棟層號房（以下簡稱“該商品房”），具體位置及房號以政府相關部門批準的文件為準。1.2該商品房的用途為（如：住宅、辦公、商業等），規劃建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米。該商品房的詳細信息以政府批準的規劃文件、測繪報告及商品房預售許可證為準。1.3該商品房的propertyboundaries（權屬界限）以政府批準的宗地圖、建筑平面圖及測繪報告為準。1.4甲方承諾該商品房未被抵押、質押或存在其他權利限制，且符合預售條件。第二條價款及支付方式2.1該商品房的總價款為人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。2.2乙方應按照以下方式支付價款：（1）定金：人民幣元，于本合同簽訂之日起日內支付；（2）首期付款：人民幣元，于年月日前支付；（3）按揭付款：余款人民幣元，由乙方通過銀行按揭貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方與貸款銀行另行簽署協議。2.3甲方收到乙方的付款后，應向乙方開具正式發票。2.4若因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，甲方有權要求乙方一次性支付剩余款項或解除合同。第三條商品房的交付3.1甲方承諾該商品房將于年月日前達到以下交付條件：（1）該商品房經竣工驗收合格；（2）取得《深圳市商品房預售許可證》及《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》；（3）具備通水、通電、通氣等基本使用條件。3.2交付時間為年月日，地點為該商品房所在地。甲方應于交付前日書面通知乙方。3.3乙方應在交付通知送達之日起日內完成該商品房的驗收，并書面簽署《商品房交接單》。若乙方無正當理由未按期驗收，視為該商品房已交付。3.4商品房交付前的物業服務費、維修基金等費用由甲方承擔，交付后的相關費用由乙方承擔。第四條面積差異的處理4.1若該商品房的實測面積與合同約定面積存在差異，按以下方式處理：（1）面積差異在±3%以內（含3%）的，雙方按照合同約定的單價據實結算；（2）面積差異超過±3%的，乙方有權選擇解除合同或與甲方協商調整價格。4.2因面積差異導致的退款或補款，甲方應在乙方提出書面要求之日起日內完成。第五條權屬登記5.1甲方承諾于該商品房交付后日內，向深圳市房地產主管部門申請辦理不動產權登記。5.2甲方應協助乙方辦理該商品房的不動產權證，所需費用由方承擔。5.3若因甲方原因導致乙方未能按時取得不動產權證，甲方應承擔違約責任。第六條違約責任6.1若甲方逾期交付該商品房，每逾期一日，應按日向乙方支付已付房價款的‰作為違約金，直至商品房實際交付。6.2若乙方逾期支付價款，每逾期一日，應按日向甲方支付未付房價款的‰作為違約金。6.3任何一方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。第七條合同的變更與解除7.1本合同經雙方協商一致，可書面解除或變更。7.2若因不可抗力導致本合同無法履行，雙方可協商解除合同，已付房款及費用由甲方退還。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。8.2本合同適用中華人民共和國法律。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，雙方各持份，經雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表簽字：日期：年月日乙方