附件1:

被征收房屋分類及其說明

一、住宅房屋分類

指以商品開發或單位統一建設方式建造的混合結構單元式住宅，內部功能布

成套住宅

住宅局明確.有獨立的廚衛設施等C

屋

房指辦理合法手續后建造的獨門獨院二層（及二層以上）住宅房屋，院落為獨

獨門院落

家使用（獨立產權），房屋內部功能布局明確，有獨立的廚衛設施等。

非成套住宅以上兩類房屋以外的房屋。

二、非住宅營業用房分類

以百貨商場、大型超市為典型建筑。通常為鋼混框架結構，層高較高，有大

商場類建筑

跨度的廳堂作為營業場所，一般都配有附房作為倉庫、辦公和相關業務之用。

以門面房、小商鋪為典型建筑。一般為臨街道、巷道底層房屋，多數為磚混、

商鋪類建筑

磚木結構，有的為連家店，多數為單開間。

以一般金融、證券、商業寫字樓等商務性辦公經營建筑為典型。通常為臨街

鋼混結構的多層、小高層和高層建筑，底層和2、3層等低層部分為大廳形

商務類建筑

式的交易或經營場所，其余多為寫字間或客房形式。通常內外裝修的等級較

高。

營各類歌舞廳、保齡球館、休閑中心、健身娛樂中心等，建筑結構多為鋼混和

娛樂類建筑

業混合結構，通常有娛樂用途大廳和包間，設有公共衛生間。電照設施較復雜。

性分為普通旅館、招待所和準星級、三星級、四星級、五星級賓館兩類典型建

用筑。前一類通常為磚混、混合多層建筑結構，底層設服務臺或值班室，內廊，

房水泥、.水磨石或普通地轉地面，通常有多人間、單人間，一般每層設公共衛

生間，普通裝修；后一類通常為鋼混結構的多層、小高層或高層建筑，依等

旅館類建筑

級、規碟、功能數量及綜合程度，通常設大廳總服務臺、餐飲、娛樂、商務

等配套服務性設施，客房均設有單獨衛生間，包括單間、標準間、商務和豪

華套間等形式。內外裝修高檔或較高檔，配有比較完整的現代賓館服務設備

設施系充。

各類大小餐館、飲食店、飯店、茶社、排擋等，建筑結構類型包括框架、混

餐飲類建筑合、磚木和簡易結構，相應的裝修和設備檔次、配備差異較大。典型的餐飲

類建筑沒有操作間、儲物間、餐廳、包廂、服務窗。一般設有公共衛生間。

其他類建筑上述類型之外的其他營業性質用房。

三、非住宅非營業用房分類

以工業廠房、倉庫為典型建筑。通常為磚混、鋼混結構和工業排架結構，角鋼

非營工業性建筑屋架，石棉瓦、水泥或大型屋面板屋面，鋼混或鋼立柱，磚墻或裝配式墻體，

水泥地面，木門或鐵皮門。

業性

以行政辦公樓為典型建筑。通常為多層落混或鋼混房屋，水泥平屋頂，有走廊

用房辦公性建筑（內廊或外廊），磚墻、鋼混梁，現澆或預制樓地面板。設公共衛生間。室內

普通裝修。

以圖書館、博物館、教學樓、門診樓等為典型建筑。通常有較為獨特的建筑造

公共性建筑

型，一般為鋼混或磚混房屋。

附件2：

可比實例選擇要求及說明

以下可比實例選擇要求適用于市場比較法應用中的可比實例修正方

式、收益法應用等市場評估情形。

一、可比實例應與估價對象處于相同地段或鄰近地段。

二、可比實例應與估價對象的用途相同。其中住宅房屋的可比實例必

須用途相同，非住宅房屋的可比實例應按本細則的分類與評估對象的類別

相同。

三、可比實例應與估價對象的建筑結構相同。建筑結構主要指大類建

筑結構，大類建筑結構一般分為：（1）鋼結構，（2）鋼筋混凝土結構，（3）磚

混結構，（4）磚木結構，（5）簡易結構。

四、可比實例的交易類型應選取一般買賣或租賃的交易實例，其交易

價格應是正常市場交易價格。

五、可比實例的戌交日期應與估價時點接近，一般不超過十二個月，

近期六個月內成交的類似房地產案例應優先選用。

六、采用可比實例修正測算確定評估價格的，選用的可比實例的數量

應為3個及以上數量。

七、可比實例為成套房屋的，其價格在適用前應統一修正為標準價格,

標準價格為可比實例配處單元各樓層房屋的平均價格。

八、每項修正對可比實例成交價格的系數調整不得超過20%,綜合系

數調整不得超過30%。

九、選擇的可比實例的成交單價相互間的價格差異一般不應超過20%,

在交易實例較少的情況下，該價格差異最大不應超過30機

附件3：

標準樣本住宅的條件設定及可比實例選擇的具體要求

一、住宅標準樣本房屋設定要求

采用基準價格修正方式對住宅房屋進行評估時，首先應在征收項目范

圍內尋找具有代表性特征的住宅作為設定“標準樣本住宅”的原型，再根

據具體情況，從方便操作、提高效能的角度考慮，綜合被征收房屋的典型

特征，設定”標準樣本住宅”。設定的“標準樣本住宅”必須符合下述條件:

1.為成套的具有被征收房屋代表性特征的在用房屋，功能齊全并具備

使用條件。

2.一般情況下為多層住宅，臥室至少一間朝南，一般裝修的成套房屋。

3.一般情況下房屋為中等套型，磚混一等或二等，八至九成新。

4.成套住宅標準樣本房屋設定說明表

是否成套套型結構所在層次已使用年限朝向

成套二室半一廳混合5層1-510年左右一室朝南

坐落位置小區配套室內水電及裝修其他條件

同征收范圍內的配普通室內裝修，采光、通風、日照、

征收范圍相對中央位置

套情況普通廚衛設施休息等條件中等

建筑面積70-100m2分攤占地權屬及證照情況產權，證照齊全

5.獨門院落住宅標準樣本房屋設定說明表

是否獨門院落套型結構已使用年限朝向

獨門院落一層二間混合一等或二等10年左右一間朝南

坐落位置小區配套室內水電及裝修其他條件

同征收范圍內的配普通室內裝修，采光、通風、日照、

征收范圍相對中央位置

套情況普通廚衛設施休息等條件中等

建筑面積140-220m2分攤占地權屬及證照情況產權，證照齊全

6.mm,一等或二等住宅功能，其余基本同成套樣本住宅情況。

二、住宅房屋評估中可比實例選擇要求

1.可比實例應是與估價對象處于相同地段或鄰近地段的住宅房屋。

2.可比實例應是磚混結構的多層一般裝修住宅房屋。

3.可比實例應與估價對象的規模相當，檔次應接近。

4.可比實例的權益價格類型應該為房屋所有權和國有土地使用權價格

類型。

5.可比實例的交易類型應是一般買賣的商品房或新開發上市的成套商

品房交易實例，其交易價格應是正常市場交易價格。

6.可比實例的成交日期應與估價時點接近，一般不超過十二個月，近

期六個月內成交的類似房地產交易案例應優先選用。

7.采用可比實例修正測算確定評估價格的，選用的可比實例的數量應

為3個及以上數量。

8.每項修正對可比實例成交價格的系數調整不得超過20%,綜合系數

調整不得超過30%。

9.選擇的可比實例的成交單價相互間的價格差異一般不應超過20%,

在交易實例較少的情況下，該價格差異最大不應超過30%。

三、獨門院落調整系數

合法院落

SW1O10VSW2020VSW30S>30

面積S(m2)

調整系數/G106108110112

合法院落面積二合法建設用地面積-建筑占地面積

附件4：

住宅房屋實體因素（降、Kan）修正說明表

一、成套住宅房屋實體因素修正系數表

?表

鋼混結構磚混結構磚木結構簡易結構

結構類型

一等二等一等二等三等一等二等三等一等二等

系數取值110-114106-110103-10698-10293-9797-10192-9685-9179-8574-79

2表

房屋成新二成以F四成五成六成七成八成九成及以上

系數取值73-8075-8379-8885-9390-9795-103100-108

3表

臥室朝向北西東一間朝南兩間朝南三間及以上朝南

修正系數979899100101102

注：上述表內數字在確有必要時，可以根據實際情況作±0.5的浮動。

4表

、樓層數

樓官系炙W

一層樓二層樓三層樓四層樓五層樓六層樓七層樓

所在樓層

10010010()10()10()100KX)

二100110105105105105

三90110110115115

四85105110115

五80100105

六7095

七65

0

b.頂層坡屋面帶閣樓的，頂層系數增加2-5,具體取值根據閣樓高度及可

利用狀況確定。但頂層閣樓有產權的，不適用本表樓層系數，房屋（含閣樓）的

綜合價格由評估機構評估確定。

O

上表數字可以根據實際情況在分值上作±0.5的浮動。

二、獨門院落住宅實體因素修正系數表

1表

鋼混結構磚混結構磚木結構簡易結構

結構類型

一等二等一等二等三等一等二等三等一等二等

系數取值110-114106-110103-10698-10293-9797-10192-9685-9179-8574-79

2表

房屋成新三成以下四成五成六成七成八成九成及以上

系數取值738()758379888593909795103100108

3表

臥室朝向北西東一間朝南兩間朝南三問及以上朝南

修正系數969899100101102

注：上述表內數字在確有必要時，可以根據實際情況作±0.5的浮動。

4表

套型等級一等二等三等四等五等

系數取值100-11096-10094-9692-9490-92

住宅房屋套型及平面布置因素等級說明表如下:

級

一等二等三等四等五等

設計合理，內部功能設計較為合理，內部功能布局

不滿足上

布局得當，獨立廚衛內部功能布局較為凌亂，設內部功能布

述要求的

說明設施，明廚明衛，大明確，有獨立的施不全，搭建局凌亂，房間

獨門院

臥明廳，露天院落整廚衛設施，露天廚衛，院落凌比較分散。

落。

潔。院落較為整潔。亂。

三、非成套住宅房屋實體因素修正系數

1表

鋼混結構磚混結構磚木結構簡易結構

結構類型

一等二等一等二等三等一等二等三等一等二等

系數取值110-114106-110103-10698-10293-9797-10192-9685-9179-8574-79

2表

房屋成新三成以下四成五成六成七成八成九成及以上

系數取值73-8075-8379-8885-9390-9795-103100-108

3表

檐高

系數取值9497100102104106108110113-115

4表

住宅功能因素按實際采光、通風、日照、通行等因素綜合確定。

功能等級一等二等三等四等五等

系數取值101-10399-10197-9995-9793-95

住宅功能因素等級說明表如下:

等級

一等二等三等四等五等

內

通行方便，二通行較為方設施不全，無內部功能布局不滿足上述要

室朝南，陽光便，一室朝南。朝南房間。凌亂，房間大求的非成套住

說明充沛，空氣流小不一，通行宅房屋。

暢，房間大小不變。

合適。

四、有關說明

l.K3H的取值范圍應該界于80?120之間。

2.可比實例修正方式的房屋個體實體修正系數的確定也可參照上述測

算辦法進行。

3.實體因素修正系數采用計算方式為：

Ps、Po、Pb=0.3/?1+0.2〃2+0.25〃3+0.25/74

可比實例實體因素調節系數為Ps,標準樣本實體因素調節系數為Po,

被征收房屋實體因素調節系數為PHO

可比實例實體因素修正為標準樣本實體因素修正系數K：產Ps/P°X100

標準樣本實體因素修正為被征收房屋實體因素修正系數降尸Pb/P.X

100

4.、磚木結構房屋層高超過相應等級基本層高的，每增加10cm,另按

各自相應結構等級建安價結合成新的2%增加補償。

五、房屋建筑結構等級及建安成本價說明表

單位:元/nr

結

構等級結構、裝修及設施建安價

一等m以上，整板基礎、樁基礎，框剪結構，外墻屋面保溫，內

墻中級抹灰、乳膠漆，水泥地面，鋁合金或塑鋼中空玻璃門1150

（高層）窗，水、電、衛、消防、通訊設施齊全。

框

架m以一L,整板基礎或獨立基礎，框架結構，外墻屋面保溫，

二等內墻目P級抹灰，水泥地面，鋁合金或塑鋼門窗，水、電、衛、

通訊史七施齊全。三層及以下，平均層高3.6m以上，鋼筋混凝1020

（多層）土和鄉基礎或獨立基礎，框架結構，內墻中級抹灰，水泥地

面，4呂合金或塑鋼門窗，水、電、衛齊全。

m以上，鋼筋混凝土基礎，底層樓板裝空，240mm實心磚墻，

設置構造柱、層層圈梁，鋼筋混凝土現澆樓層及層頂，內墻

一等

中級抹灰，水泥地面，鋁合金或塑鋼門窗，水、電、衛、通920

訊齊全。

成

混m以上，磚基礎或部分鋼筋混凝土基礎，底層樓板架空，

二等240mm實心磚墻，層層圈梁，現澆或多孔板樓層及層頂，內

墻抹灰，外墻混合砂漿，水泥地面，鋼門窗或較好的木門窗，850

有水電，亙獨或合用衛浴。

m以上，磚基礎，180mm或240mm磚墻，有圈梁，現澆或

三等多孔板屋面，內墻抹灰，外墻勾縫或混合砂漿粉刷，水泥地780

面，木門窗，有水電。

m以上，磚或鋼筋混凝土條形基礎，有圈梁實砌240mm或

以上磚墻，直徑以上較好松杉木桁條，水泥地面，密

一等20cm

集、合縫的屋面板或旺磚椽子、平瓦或小瓦屋面，內墻抹灰，800

較好木門窗，室內采光通風良好，水電設施齊全。

磚m以上，布基礎，實砌240mm或以上磚墻，直徑17至20cm

木松杉木桁條或水泥桁條、屋面板，平瓦或小瓦屋面，木門窗，

二等

水泥砂漿地面，內墻抹灰，室內采光通風較好，水電設施齊700

奉。

m以上，240mm磚墻、內墻抹灰，直徑15至17cm松杉木

桁條或雜木桁條、水泥桁條，稀疏的屋面或椽條蘆席，平瓦

三等

屋面。木門窗，簡易水泥地坪，采光、通風一般，水電設施600

齊全。

m以上，180mm或以上墻，空斗墻或土坯墻，簡易瓦屋面，

簡一等較差杉木、雜木或水泥桁條，較差木門窗或水泥預制門窗框，460

易磚、簡易水泥地面，水電到戶。

二等m以上，空斗墻或土坯墻，磚、泥土地坪，簡易門窗，水泥

桁條或毛竹桁條。390

注：不包;舌工業及倉儲用房的非住宅用房，房屋層高為地平面與上層板L工面之間的

高度，前后檐高不等的，以平均高度計算。

附件5：

住宅房屋區位因素（K出修正說明表

一、住宅區位因素修正調節系數評分表

評分等級

因素因素項目

考察項目

類別內容

一等二等三等四等五等

自然景觀、風向a”76543

自然環境

征收

空氣污染、噪音、水文a1276543

項目離市區主干道的距離a?1108765

交通條件

周邊公交線路情況也298765

大環

所在學區1公里內學校情況an109876

教育醫療設施

境

醫院及醫療機構分布情況3321098716

商業配套設施重要商業配套設施a.n2019181716

建筑小區布局與外形等a.12111()98

征收

建筑密度、外型等as?87543

項目規劃設計

綠化率、室外公共活動空間與綠

范圍1110987

化景觀ass

內小

物業管理物業管理情況1110987

環境

配套設施住宅區內配套設施完備程度a”111()987

以上評分等級數據在現場實際勘察時，根據實際情況其取值可在每個分值上作±0.5

的浮動。

二、住宅區位因素調節系數評分等級說明表

序因素考察項

一等二等三等四等五等

號項目目內容

自然環境

附近周圍

良好，附近附近有少附近無綠

自然景公認的自無綠化，比

有一定的量綠地和化，環境散

觀、風然環境優較擁擠、雜

綠地和綠綠化，衛生亂，自然觀

向越她區。亂、環境較

化，基本整環境欠缺。感明顯差。

差。

自然潔、衛生。

環

1境長期受氣

空氣良好，空氣局部

空氣清新、味、煙塵、

少量污染，受污染，靠

空氣污無污染，無靠近污染噪音、污

白天有部近大馬路，

染、噪噪音，水域源或重噪水、垃圾等

分交通噪白天和晚

音、水文清潔，達衛音源。污染影響，

音，水體局間均有噪

生標準。環境污染

部污染。音影響。

明顯。

離主干離主干道離主干道離主干道離主干道離主干道

的距離在的距離在的距離在

道的距的距離在的距離在

之

離以內。50-150m150-300m300-500m以上。

50m間。之間。之間。500m

交

通距離重要距離公交

條

件距離公交的公交線

距離公交線路的距

2站點路的距離距離公交

站點離在

公交線100m線路的距

內，有條100-250m在250-

路情況2內，至少有之350-450m離在

以上重要-350m之間，至少450m

1條重要公間，至少有以上。

公交線路。有1條公交

交線路。1條公交線

路。線路C

屬于本市屬于本市

屬于本市

最好的重較好的重

一般中學一般中小無中學或

點中學（初點中學（初

育

教（初中）和學學區。小學。

中）和重點中）和重點

療

醫小學學區。

小學學區。小學學區。

施

3設

醫院及距市級及距市級及距市級及距幣級及距市級及

醫病標以上醫院以上醫院以上醫院以上醫院

以上醫院

構分布500-1000-1500-2500m以

500m以內。

lOOOmo1500m。2500mo-J—O

在范

在范在800m

業

商500m在范

圍內有零800m在

套

配重要商圍內存大5OO-8OOm1000m

業前套散分布的圍內基本

施型的市級范圍內市范圍內無

4設商業網點，上無南業

設施商業配套級商業設商業網點。

基本滿足網點。

設施。施較集中。

生活需求。

布局合理、建筑散亂、

布局一般，疫看布局,

外形美觀、布局一般，任意布置、

建筑布外形整齊，且通行、空

規劃錯落有致，排列不整外型破舊

局、小區滿足通風、地利用明

5設計滿足通風、齊，外型較雜亂、擁

外形等日照等健顯東合理，

日照等健整齊。擠。

康要求。外型破舊

康要求。殺亂。

序因素考察項

一等二等三等四等五等

號

項目目內容

建筑密度

建筑建筑密度建筑密度建筑密度在建筑密度在

在在以

密度以下。40%65%

40%50-60%o60%-65%o上。

港

外-50%o

公

至綠地率在綠地率在無公共活

動少量綠化，

共30%以下,

30%以上，無綠化，基動空間，出

與

空部分綠地少量的公

間室外公共和嫌樹，公本無公共行通道狹

綠

景

化共活動空

活各空間矗動空間。窄，小道彎

觀共活動空間。

豐富。間衰東。ftO

物業無物業管

理全封閉物

管物業管半封閉物有物業管無物業管

理，無環衛

6理情況業管理。業管理。理。理。

管理。

在住宅區在住宅區在住宅區在住宅區在住宅區

內具備小內具備寬內具備寬內具備寬內具備有

區智能化、帶網、有線帶網、有線帶網、有線或電視羲

電視線路、

宅

住寬帶網、有電視線路、電視線路、路、上下水

線電視線

配

區燃氣管道、上下水管上下水管管道和住

設

套配套完路、燃氣管上下水管道、污水管道和住宅宅區道路

7道、工下水

施善程度道、污水管道和住宅區道路等等配套設

管道、污水道和小區區道路等配套設施。施。

管道和力、道路等配配套設施。

區道路等套設施。

配套設施。

三、住宅基準價格修正中的區位因素修正系數測算說明

1.基準價格修正中的區位因素修正系數以住宅房屋區位因素調節系數

為基礎確定，住宅房屋區位因素調節系數其中fi=2,f2

f=i>1

=2,fs=2,f4=1,f$=3,fe=1>f?=1o

2.可比實例區位因素調節系數為Qs,標準樣本住宅區位因素調節系數

為Q。，可比實例修正為標準樣本住宅區位狀況修數K32=Q/Q0X100

標準樣本住宅區位因素調節系數為Q。，被征收房屋區位因素調節系數

為Qb,標準樣本修正為被征收房屋區位狀況修正數K32i=Qb/Q°X100

附件6：

非營業用房及其成本法評估說明

一、非營業用房的成本法評估應用

1.成本法是求取估價對象在估價時點時的重新購建價格，然后扣除折

舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。本技術細則中定義的

成本法系以房地產價格各構成部分的累加為基礎來估算房地產市場價格的

方法。本成本法中的“成本”含義，并不是通常意義上的成本，而是以成

本為基礎的市場價格。

2.成本法評估的基本公式：

征收補償評估價格=土地重新取得價格+建筑物重置價格一建筑物折

10

3.土地重新取得價格應首選市場比較法測算，在無法適用市場比較法

時，可采用基準地價修正法、成本積算法等方法求取。土地重新取得價格

內涵包括土地取得成本、土地開發成本、土地取得所涉稅及疊、土地開發

利潤。

注：土地重新取得價格的基準地價修正法公式為：

PD=PO(1+a)nXk】Xk2Xk3

PD—土地重新取得價格；

Po一地塊所在土地級別的基準地價，以政府管理部門公布的價格為準;

a—地價漲落的年均價格變動率；

n=估價時點年份-基準地價頒布年份

L一土地使用年期修正系數，按土地估價時點后的剩余使用年限計算;

k2—土地實體因素修正系數，包括土地形狀、地勢、地質條件、規劃

條件和地上附屬物狀況確定，取值范圍0.85T.2。

序號因素內容因素權重一等二等三等四等五等

1土地形狀110-120100-11095-10090-9585-90

2地勢110-120100-11095-10090-9585-90

3地質條件110-120100-11095-10090-9585-90

4規劃條件110-120100-11095-10090-9585-90

5地上附屬物狀況110-120100-11095-10090-9585-90

k3—土地區域因素修正系數，包括周邊交通狀況、商業服務設施配套、

金融、通訊、學校、醫院、其他等公共市政配套設施，取值范圍0.85T.2。

序號因素內容因素權重一等二等三等四等五等

1交通狀況110-120100-11095-10090-9585-90

2商業服務設施配套110-120100-11095-10090-9585-90

3金融配套110-120100-11095-10090-9585-90

4通訊等條件110-120100-11095-10090-9585-90

5學校配套情況110-120100-11095-10090-9585-9()

6醫院配套情況110-120100-11095-10090-9585-90

7其他公共設施配套110-120100-11095-10090-9585-90

4.建筑物重新購建價格通常采用成本積算法求取。建筑物重新購建價

格內涵包括建筑物建造成本、管理費用、投資利息、建筑物開發利潤等。

5.建筑物折舊應根據現場勘察結果，對照《房屋完損等級評定標準》

的規定確定。建筑物折舊應考慮物質折舊、功能折舊等因素。

二、工業及倉儲用房結構等級及重置價格

單位：元/肝

級重置

類別結構、裝修及設備狀況

別價格

鋼多層鋼硅架承重，鋼舲基礎，實砌墻圍護，現澆樓面，柱

結1100

1級網較大(6mx6m),水泥樓面，鋼門窗，水電衛齊全。

架鋼柱框架承重(或半框架)，鋼硅基礎，實砌墻圍護，柱

930

級網較小，水泥樓面，鋼門窗，水電齊全。

鋼砂柱，檐高大于m,鋼建屋架或鋼屋架，跨度大于15m,

鋼混920

構

結級

吊車噸位大于5噸。

1排

架

，

鋼舲柱，檐高大于m,鋼硅屋架或鋼屋架，跨度大于15m,

840

級

無吊車。

鋼舲基礎，鋼柱，鋼梁，有吊車梁，彩鋼板墻面屋面，檐

950

全鋼級高大于6mo

結

構

鋼硅基礎，鋼柱，鋼梁，無吊車梁，彩鋼板墻面屋面，檐

790

級高大于mo

磚混

m,碎屋架或鋼屋架，有行車，跨度9-12m840

結構級o

m,碎屋架或鋼屋架，跨度9-12m。750

級

扣除折舊后單層工業及倉儲用房現值二房屋建筑物重置價格單價義（1+

檐高調整系數+跨度及跨數調整系數）X建筑面積又成新率%

扣除折舊后多層工業及倉儲用房現值二房屋建筑物重置價格單價X（1+

層高調整系數+跨度及跨數調整系數）義建筑面積又成新率％

L層高檐高調整系數說明表

層高及檐高調整調整值

mm)m,建筑物重置價格增2.5%

單層廠房及倉儲用房檐高在9mm以下調減R1.建筑物重置價格增減2.0%

mm以下調減m,建筑物重置價格增減2.0%

2.鋼混結構、全鋼結構跨度及跨數修正系數說明表

跨度（m）1218(15)24跨數123

修正系數4%0-8%修正系數0-10%-15%

附件7：

房屋成新因素確定表

一、房屋成新評定等級及說明表

完損等級成新評定說明新舊程度折余率

全新100%

完好房九成新90%

八成新80%

按《房屋完損等七成新70%

基本完好房

級評定標準》的六成新60%

相關規定執行。五成新50%

一般損壞房

四成新40%

嚴重損壞房三成新30%

危險房不足三成新30%以下

二、房屋成新上限表（限值）

超過36?4031?3526?3()21?2516?2()11?1510年以

結構房屋類別

40年年年年年年年內

住宅789

鋼混我頭師

非住宅6789

情況評

住宅6789

磚混定。

非住宅678

住宅678按實際

磚木情況評

非住宅6