黨政機關辦公用房管理規范第5部分：維修管理2025-04-08實施2025-04-08實施I 1 13術語和定義 44基本原則 44.1統籌兼顧 44.2資源節約 44.3保證安全 44.4程序規范 45組織和分工 55.1機關事務管理部門 55.2財政部門 55.3住房城鄉建設部門 55.4使用單位 5 56.1檢查鑒定 56.2維修 6 8 87.1承重系統檢查評定與維修 87.2圍護系統檢查評定與維修 7.3建筑裝飾裝修系統檢查評定與維修 7.4給水排水系統檢查評定與維修 7.5供暖系統檢查評定與維修 7.6通風與空調系統檢查評定與維修 7.7電氣系統檢查評定與維修 7.8電梯系統檢查評定與維修 217.9建筑消防系統檢查評定與維修 7.10建筑智能化系統檢查評定與維修 267.11建筑節能與可再生能源項目檢查評定與維修 277.12辦公區附屬設施檢查評定與維修 297.13綜合維修 本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規則》的規定起草。本文件為DB53/T1358《黨政機關辦公用房管理規范》的第5部分。DB53/T1358已經發布了以下部——第1部分：基礎管理；——第2部分：權屬管理；——第3部分：配置管理；——第4部分：使用管理；——第5部分：維修管理；——第6部分：處置利用；——第7部分：安全管理；——第8部分：信息系統管理；——第9部分：信息統計與報送；——第10部分：巡檢考核。請注意本文件的某些內容可能涉及專利。本文件的發布機構不承擔識別專利的責任。本文件由云南省機關事務管理局提出。本文件由云南省公共服務和社會管理標準化技術委員會(YNTC16)歸口。本文件起草單位：云南省機關事務管理局、云南省標準化研究院。本文件主要起草人：楊帆、黃海、李寶珠、李本勇、鄭鈞文、孫康耀、康燕妮、李迅、李杰、石剛、楊小芳、杜斌。V黨政機關辦公用房是黨政機關履行職能的重要物資條件，也是國有資產的重要組成部分，其管理營運模式直接關系到黨政機關職能活動能否正常、有效運轉。推進黨政機關辦公用房管理標準化建設，是維護黨政機關財產安全、優化資源配置、提高資產使用效率，實現節能降耗的重要手段，對提升機關事務管理科學化水平、加強黨政機關作風建設，保障黨政機關規范高效運行、推動以資產管理為基礎的機關事務工作高質量發展具有重要意義。編制DB53/T1358《黨政機關辦公用房管理規范》旨在進一步規范各級黨政機關辦公用房管理，推進辦公用房資源合理配置和節約集約使用，保障正常辦公，降低行政成本，促進黨風廉政建設和節約型機關建設。DB53/T1358《黨政機關辦公用房管理規范》由以下10個部分構成：——第1部分：基礎管理。目的在于確立適用于黨政機關辦公用房管理需要遵守的總體原則，以及管理部門、使用單位的主要工作分工；——第2部分：權屬管理。目的在于為黨政機關辦公用房的權屬管理提供合規的、科學的、可操作的管理要求和流程；——第3部分：配置管理。目的在于為黨政機關辦公用房的配置管理提供合規的、科學的、可操作的管理要求和流程；——第4部分：使用管理。目的在于為黨政機關辦公用房的使用管理提供合規的、科學的、可操作的管理要求和流程；——第5部分：維修管理。目的在于為黨政機關辦公用房的維修管理提供合規的、科學的、可操作的管理要求和流程；——第6部分：處置利用。目的在于為黨政機關辦公用房的處置利用提供合規的、科學的、可操作的管理要求和流程；——第7部分：安全管理。目的在于為黨政機關辦公用房管理的安全管理提供合規的、科學的、可操作的管理要求和流程；——第8部分：信息系統管理。目的在于為黨政機關辦公用房管理的信息系統管理提供合規的、科學的、可操作的管理要求和流程；——第9部分：信息統計與報送。目的在于為黨政機關辦公用房管理的信息統計與報送提供合規的、科學的、可操作的管理要求和流程；——第10部分：巡檢考核。目的在于為黨政機關辦公用房管理的巡檢考核提供合規的、科學的、可操作的管理要求和流程。1黨政機關辦公用房管理規范第5部分：維修管理僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本GB5749生活飲用水衛生標準GB/T7024電梯、自動扶梯、自動人行道術語GB7588電梯制造與安裝安GB/T10059電梯試驗方法GB/T18713太陽熱水系統設計、安GB/T20900電梯、自動扶梯和自動人行道風險評價和降低的方法GB21240液壓電梯制造與安裝安全規范GB/T24474.1乘運質量測量第1部分：電梯GB/T24474.2乘運質量測量第2部分：自動扶梯和自動人行道GB/T24476電梯、自動扶梯和自動人GB/T24805行動不便人員使用的垂GB/T25194雜物電梯制造與安裝安全規范GB/T25856僅載貨電梯制造與安裝安全規范GB/T26465消防電梯制造與安裝安全GB/T28621安裝于現有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規范GB50002建筑模數協調標準(附條文說明)GB50003砌體結構設計規范(附條文說明)GB50005木結構設計標準(附條文說明)GB50007建筑地基基礎設計規范(附條文說明)2GB50010混凝土結構設計規范(附條文說明)GB50037建筑地面設計規范(附條文說明)GB50150電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準(附條文說明)GB50165古建筑木結構維護與加固技術規范GB50168電氣裝置安裝工程電纜線路GB50169電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范(附條文說明)GB50171電氣裝置安裝工程盤、柜及次回路接線施工及驗收規范(附條文說明)GB50176民用建筑熱工設計規范附條文說明)GB50189公共建筑節能設計標準(附條文說明)GB50202建筑地基基礎工程施工質量驗收標準(附條文說明)GB50203砌體結構工程施工質量驗收規范(附條文說明)GB50204混凝土結構工程施工質量驗收規范(附條文說明GB50206木結構工程施工質量驗收規范(附條文說明)GB50207屋面工程質量驗收規范(附條文說明)GB50208地下防水工程質量驗收規范(附條文說明)GB50209建筑地面工程施工質量驗收規范(條文說明)GB50210建筑裝飾裝修工程質量驗收標準(附條文說明)GB50222建筑內部裝修設計防火規范佛GB50223建筑工程抗震設防分類標準GB50242建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50243通風與空調工程施工質量驗收規范(附條文說明)GB50268給水排水管道工程施工及驗收規范(附條文說明)GB50275風機、壓縮機、泵安裝工程施工及驗收規范(附條文說明)GB50292民用建筑可靠性鑒定標準(附條文說明)GB50300建筑工程施工質量驗收統一標準(附條文說明)GB50303建筑電氣工程施工質量驗收規范(附條文說明)GB/T50314智能建筑設計標準(附條文說明)GB50339智能建筑工程質量驗收規范GB50345屋面工程技術規范(附條文說明)GB50352民用建筑設計統一標準(附條文說明)GB50364民用建筑太陽能熱水系統應用技術標準GB50366地源熱泵系統工程技術規范(2009年版)(附條文說明)GB50367混凝土結構加固設計規范3GB50981建筑機電工程抗震設計規范(附條文說明)JGJ214鋁合金門窗工程技術規范(附條文JGJ230倒置式屋面工程技術規程(附條文說明)JGJ/T235建筑外墻防水工程技術規程(附條文說明)4JGJ/T279建筑結構體外預應力加固技術規程(附條文說明)JGJ/T317建筑工程裂縫防治技術規程(附條文說明)DBJ53/T39民用建筑節能設牽動或者拆換部分主體結構、附屬設備設施或主體構件，對相關專業系統進行維大修：需牽動或者拆換部分主體結構或者設中修：需牽動或者拆換少量主體構件，進行局部維修，并合理安排辦公用房維修項目，有效保證黨政機關正常辦公。修、豪華裝修或者配置超標準設施。歷史建筑和古建筑的維修改造應符合國家現應注重消除安全隱患、恢復和完善使用功能、降低能55.1.1會同發展改革、財政、住建等部門制定本級黨政機關辦公用房維修標準5.1.2組織使用單位申報辦公用房大中修項目，組織有關部門對申報項目進行評估論證、造價審核。5.1.3審核辦公用房大中修項目的必要性、內容、規模和標準，辦理辦公用房大中修項目立項批復。5.1.4編制辦公用房大中修規劃和年度計劃，建立和管理辦公用房大中修項目庫，結合財政預算安排情況統籌編制辦辦理大中修項目初步設計批復，對大中修項目的實施進行監督管理。5.4.2根據辦公用房實際情況提出辦公用房大中修申請，配合做好辦公用房綜合檢查，編制大中修項5.4.3負責組織辦公用房大中修項目實施5.4.4負責大中修經費預算執行和績效自評，建立大中修檔案。6.1.1.1使用單位指派受過培訓的管理人員和有專業操作技能的人員按照本標準規定的時限和內容組織實施日常檢查，具體可由選定的辦公用房物業管理單位落實。6.1.1.2日常檢查結束后，屬于日常維修范圍的損傷和故障，使用單位應分別根據辦公用房和各系統6.1.1.3辦公用房使用單位應建立本單位辦公用房的日常檢查、維修檔案，作為辦公用房大中修的重66.1.2.1由各使用單位組織或提請本級機關事務管理部門共同組織，委托具備相應資質的維修鑒定機構進行檢查和評定，并形成鑒定報告，作為辦6.1.2.2綜合檢查原則上每五年組織一次。當辦公用房達到綜合檢查周期或在日常檢查中發現有安全隱患或耗能嚴重，以及嚴重影響使用功能時，應及時組能化、建筑節能與可再生能源、辦公區附屬設施12個系統。特殊工作性質等業務技術用房(如安全機關a)日常維修：對不影響結構安全及使用安全的，可由使用單位組織日常維修；1)專項維修：僅對任一個分系統進行的大中修；2)綜合維修：根據各分系統維修類別，綜合評定出的多系統的大中修。6.2.3.1.1使用單位根據實際需求，按規定向機關事務管理部門提出下一年度辦公用房大中修申請。兩個(含)以上單位使用同一辦公用房6區)的，涉及相對獨立劃片使用的大中修項目，由各使用單位向機關事務管理部門提出申請；涉及同一辦公用房(區)整體的大中修項目，由牽頭管理單位向機關事中修項目，由機關事務管理部門提出申請。——項目名稱、地點、規模、建設年代(或設備安裝時間)、房屋結構類型等；6.2.3.2.1機關事務管理部門組織專業技術人員對各使用部門提出的大中修項目進行實地查勘，對項6.2.3.2.2納入大中修年度計劃的項目，各使用單位應及——項目立項申請文件(項目名稱、地點、規模、建設年代、維修實施周期、房屋結構及相應的圖片或視頻資料等);7——由具備相應資質單位按國家、省有關規范編制的項目可行性研究報告(項目的必要性和可行性、規模及范圍、設計方案、估算清單、績效目標表、工期計劃表、施工組織實施方式建議、消防節能及環保措施等)。——涉及主體結構加固、墻體加固、電梯更新、消防改造等內容的，需提供由具備相應資質單位出具的鑒定報告。6.2.3.2.3機關事務管理部門對立項申請進行初步審核后，委托具備相應資質的評審機構對項目進行評估評審，評審通過后及時辦理立項批復。6.2.3.2.4各使用部門依據立項批復，及時向住房城鄉建設部門申請辦理初步設計批復。6.2.3.2.5機關事務管理部門建立辦公用房大中修項目庫，完成立項和初步設計批復等前期工作的項目納入項目庫統一管理，作為編制大中修經費預算的重要依據。6.2.3.2.6因不可抗力等原因造成辦公用房出現質量安全問題、需要進行應急性大中修的，使用部門應當根據實際，及時報機關事務管理部門審批。6.2.3.3項目安排6.2.3.3.1機關事務管理部門根據納入辦公用房大中修項目庫管理的項目儲備情況，按照項目輕重緩急、實施條件和建成后效益等情況進行綜合排序，編制下一年度黨政機關辦公用房大中修經費預算。未納入辦公用房大中修項目庫的項目，一律不安排大中修經費。6.2.3.3.2機關事務管理部門根據批復的辦公用房大中修經費預算，按照“突出重點、先急后緩”的原則，從大中修項目庫中確定支持項目，提出資金分配方案。財政部門根據機關事務管理部門提出的資金分配方案，及時下達撥付大中修經費。6.2.3.4項目實施6.2.3.4.1各使用單位應嚴格按照立項批復的大中修內容、規模和標準組織實施，按照基本建設程序加強項目建設內容、投資、質量和工期等方面的管理。6.2.3.4.2使用單位應加強經費使用管理，嚴格實行專款專用，不得用于辦公用房大中修以外的開支。6.2.3.5竣工驗收辦公用房大中修項目竣工后，各使用單位應按照有關規定組織工程竣工驗收，根據項目績效開展績效自評，報機關事務管理部門作為項目績效評價的參考依據。6.2.3.6檔案管理6.2.3.6.1使用單位應對項目實施過程進行詳細、準確記錄，連同設計、施工及驗收等文件一并歸檔，制作紙質和電子檔案，同步報機關事務管理部門備案。6.2.3.6.2辦公用房大中修檔案應包括但不限于以下材料：a)維修申請及維修方案；b)相關會議紀要、文件；c)立項、初步設計等批復文件；d)項目備案和招投標文件；e)工程竣工驗收報告；f)工程竣工決算報告；g)項目績效自評報告。6.2.3.6.3檔案歸檔應符合相關技術規范及要求。8機關事務管理部門會同住房城鄉建設等部門對大中修項目實施情況進行監督管理，開展不定期督7.1.1.2對承重結構應從結構體系、構造連接、構件承載力及損傷狀況等方面進行檢查、評定。現場檢查時應對設計圖紙、巖土工程勘察報告、施工驗收等資7.1.1.3日常檢查宜在房屋投入使用后的前三年每年進行1次，之后每隔6～12年檢查1次；使用已超過30年的辦公用房，檢查間隔宜為3～6年。7.1.1.4綜合檢查宜每隔12年進行1次。出現下列情況時應進行綜合檢查：——發現緊急情況時，如地基出現明顯沉降、結構瀕臨危險狀態、構件產生異常變形、振動或遭——有特別重要的任務，須確保房屋在指定期間的安全時，對房屋進行以消除隱患與組織監控為7.1.1.5承重系統各項檢查內容按表1進行。檢查評定項目1.結構整體傾斜；2.結構不均勻沉降；3.地下室底板變形、滲漏和裂縫；4.散水和勒腳破損、脫空；5.房屋室內外地面變形、裂縫；6.沉降縫、伸縮縫處的擠壓、拉開、錯位；7.底部墻體裂縫；8.梁柱節點區裂縫；礎沉降觀測結果評定地基基礎安全狀況；的建筑結構不均勻沉降與損傷；不均勻下沉的情況進行檢查；9表1承重結構分系統安全性和使用性檢查內容(續)檢查評定項目1.結構整體傾斜、層間位移角；2.結構不均勻沉降；3.樓板、梁撓度變形；4.構件鋼筋、鋼部件銹蝕；5.墻體裂縫、滲漏、鼓閃變形；6.樓面及屋面裂縫、滲漏；1.結構體系、傳力途徑與結構布置；2.房屋總高度、層數和層高；3.承重墻體軸線位置、厚度及樓梯間位置；4.樓面及屋面結構類型，支撐方式；5.砌筑用磚、砌筑砂漿強度等級；6.圈梁、構造柱、樓板等混凝土構件鋼筋配置情況；7.墻體風化、堿蝕，砂漿剝蝕情況。7.墻體拉結筋設置；接、混凝土大梁支座條件等整體性連接和構造措施；9.房屋裝修變動結構情況；10.易引起局部倒塌的構件及連接；11.樓面及屋面恒、活荷載調查。混凝土結構1.結構整體傾斜、層間傾斜；2.結構不均勻沉降情況；3.混凝土露筋、裂縫、疏松、夾渣等缺陷；4.構件鋼筋、預埋件銹蝕；5.承重梁、樓板、陽臺板撓度變形；6.填充墻與承重構件的連接構造措施；7.墻體裂縫及滲漏；1.結構體系、傳力途徑與結構布置；2.房屋總高度、層數和層高；3.承重構件軸線位置、截面尺寸；4.構件混凝土強度等級；5.構件鋼筋配置；6.柱、梁構件端部箍筋加密區等構造措施；7.樓面及屋面結構類型，支撐方式及錨固拉結措施；8.屋架支撐、天窗架支撐系統的完整性；9.房屋裝修變動結構情況；10.易引起局部倒塌的關鍵構件及連接；11.樓面及屋面恒、活荷載調查。1.結構整體傾斜、層間傾斜；2.結構不均勻沉降情況；3.木柱、墻板的傾斜、扭曲；4.木梁、木屋架的撓曲、傾斜；5.構件節點連接的損傷、脫開；7.屋架支撐體系完整，檢查缺失、松動、脫落部8.構件裂縫、受潮、腐蝕或蟲蛀等情況；9.螺栓、墊板、拉桿等鋼構件、部件的銹蝕；10.螺栓松動和墊板變形；11.木夾板區域螺孔附近的開裂；12.膠合木、原木構件的開膠等。1.結構體系、傳力途徑與結構布置；2.房屋總高度、層數和層高；3.承重構件軸線位置、截面尺寸；點連接；5.樓面及屋面結構類型、支撐方式；6.墻體與木構架連接；5.樓面及屋面結構類型、支撐方式；6.墻體與木構架連接；8.易引起局部倒塌的構件及連接；9.樓面及屋面恒、活荷載調查。7.1.1.6承重結構分系統的安全性和使用性綜合檢查結果評定按GB50292的要求進行。承重系統的維修類別，應在鑒定單元評定的基礎上，按表2確定是否進行大中修。日常維修日常維修中修日常維修日常維修中修Csu級中修中修Dsu級7.1.2.1承重系統的日常維修主要包括；回填土夯實，混凝土及磚木結構裂縫封閉，混凝土及7.1.2.2承重系統的大中修主要包括：地基基礎的加固和承重結構構件的補強加固、改造，以及圍護系統承重構件的補強加固或更換等。7.1.2.3承重系統的大中修應根據維修目的、現場及環境條件，選擇與對應結構相適宜限一般為30年。JGJ116、JGJ123、JGJ/T279執行司7.2.1.1根據實際情況，對圍護系統進行安全性和使用性的檢查、評定。針對圍護系統的特點進行重7.2.1.2圍護系統的日常檢查應包括滲漏、裂縫、損傷及變形、構件布置、構造連接等內容。對具備條件的位置宜全數檢查，記錄存在問題的部位、長度或面積等信息。宜在房屋投入使用后的前3年，每年雨季前進行1次，之后每隔3年檢查1次。7.2.1.3圍護系統的綜合檢查包括資料調查、構件布置、構造連接、材料強度及性能測試等內容。圍護系統的綜合檢查宜每隔5年進行1次。出現下列情況應進行綜合檢查：——發現緊急情況，導致地基基礎或上部結——有特別重要的任務，須確保房屋在指定期間的正常使用功能時，對圍護系7.2.1.4圍護系統各項檢查內容按表3進行。表3圍護分系統安全性和使用性檢查內容表檢查評定項目.地面滲漏現象及部位；2.穿墻管線交接處滲漏情況。.樓面積水、滲漏現象及部位；2.穿樓面管線交接處；3.地漏堵塞情況。1.墻面裂縫、滲漏現象及部位；2.穿墻管線交接處；3.門窗連接處裂縫、滲漏；4.女兒墻、出屋面煙囪裂縫；51.屋面積水、滲漏現象及部位；2.防水層開裂、起鼓、脫落、表面損壞、流淌、老化；3.天溝、檐溝、泛水、水落口；4.出屋面管線交接處；.屋面面層、保護層。定是否進行大中修。表4圍護系統維修類別確定日常維修日常維修中修大中修7.2.2維修與驗收7.2.2.1圍護分系統的日常維修內容包括：非結構構件的加固、防水堵漏，裂縫封閉，天溝、水落口清理，面層空鼓、脫落處理，零星滲漏點密封等：7.2.2.2圍護系統的大中修，除做好防水、防滲漏防潮、防風化等外，應對原屋面和外墻的隔熱、保溫效果作出評價，并進行必要的修復或節能改造。經檢查評定為大中修后，應依據國家現行有關標準的規定，編制大中修方案。7.2.2.3維修無法保證使用安全及功能時，可采取整體更新的措施。整體更新宜采用成熟的技術、性能良好的材料，并考慮提升節能效果，改善使用功能。7.2.2.4圍護分系統的維修、改造的設計、施工、驗收，應符合國家相關標準規定，參照GB50108、7.3建筑裝飾裝修系統檢查評定與維修7.3.1預期正常使用年限辦公用房裝修裝飾子系統名稱及子系統大修或更新工程的設計、施工質量應滿足的預期正常使用年限的要求按表5確定。112年2門窗工程12年3吊頂工程412年512年612年712年89程、復合木地面工程、竹地面工程6年；地毯6年。注：本標準的子系統相當于現行國家施工質量驗收規范的“子分部7.3.2.1建筑裝飾裝修的使用年限超過表5的規定時，應及時組織檢查與評定，以確定是否需要進行——同一個子系統中室內每一房間、每一樓梯間和每一走道分別劃分為一個檢評單位。7.3.2.3裝飾裝修系統的外觀質量類、功能類和安全類的檢查按表6進行。項目門窗窗框不牢固不能正常開閉玻璃破損吊頂飾面板破損隔墻板塊缺損項目空鼓、脫落裱糊軟包面破損面層裂損定期對其與主體結構的連接及自身安全性能進行檢查7.3.2.4裝飾裝修系統的檢查評定包括外觀質量、使用功能和安全三個方面。建筑裝飾裝修的大中修——抹灰部分出現空鼓、剝落面積超過一半以上，且外墻抹灰使用年限為6年以上；內墻抹灰使用年限為12年以上。——門窗出現不可修復變形損壞、數量較多，且外門窗使用年限6年以上；內門窗使用年限12——吊頂、涂飾、裱糊與軟包、細部等出現剝落面積超過20%以上，且使用年限為6年以上。——輕質隔墻、飾面板、飾面磚、幕墻等出現剝落面積超過20%以上，且使用年限為12年以上。——地面出現超過20%的破損影響使用，且水泥地面、石材地面、陶瓷地面使用年限為12年以上；實木地面、復合木地面、竹地面使用年限為6年以上；地毯使用年限為3年以上。7.3.3.1凡有局部損壞或使用功能下降的檢評單位，應及時進行維修，將局部損壞的飾面清除后修補7.3.3.2經評定符合條件需要大中修的，將大中修相應的原有裝飾裝修清除后重新進行同檔次的裝飾7.3.3.3除特殊情況外，建筑裝飾裝修的大中修宜與其他相關系統的大中修同時安排。7.4.1.1給水排水系統的檢查評定內容具體見表7。表7給水排水系統檢查內容表1.室內生活熱水系統的水量、水壓、水溫；2.給水管道防腐絕熱；力及完好程度；5.地下室集水坑排水能力；6.排水管網的管道通水能力；8.室內排水管道及防腐；9.閥門儀器儀表有效性；10.室外給水管道附屬設施；11室外排水管道附屬設施；12.生活水池、水箱的衛生情況；(1)給水子系統生活用水量、壓力；(2)室內生活熱水系統的水溫；(3)熱水生產設備的運行狀況；(4)給水水泵運行狀況；(5)給水管道及管件的完整性；(6)給水管道防腐絕熱；(7)閥門儀器儀表有效性；(1)室內生活排水系統的通水能力；(2)衛生器具和地漏的盛水、通水能力及完好程度；3)地下室集水坑、潛污泵運行是否正常；④排水管網的管道通水能力；(5)室內排水管道及管件的完整性；(6)室內排水管道的防腐；(7)閥門有效性；衛生類1.給水子系統用水點出水水質；2.生活水池、水箱的衛生情況；3.生活飲用水系統中管材、設備、器件的衛生質量情況；安全類7.4.1.2給水排水系統每一項目檢查結果的可靠性評定標準表8給水排水系統檢查評定標準表具有正常使用功能，不必采取措7.4.1.3給水排水系統檢查結果的評定等級，應按下列規定進行：——I級安全類項目的檢查結果為A級；衛生類項目經更換局部管道、配件和小型設備，并進行消毒處理后檢查結果為A級；功能類項目檢查結果評定為B級的檢查項目占30%以下，通過局部采取日常維修即可滿足正常使用。——Ⅱ級安全類項目的檢查結果評定為B級的檢查項目占30%以上；衛生類項目經更換局部管道、配件和小型設備后，其取樣檢測結果仍評定為B級；功能類項目檢查結果評定為B級的檢查項目占30%以上，應經大中修后才能符合安全、衛生、環境保護和正常使用的要求。——出水量不足、壓力較低，排水不暢，對局部環境有污染、少量器具有破損等情況，已影響正——給水、排水系統已達到使用年限或經鑒定安全性指標嚴重不符合要求，危險性大、故障率較高，給水、排水系統出現檢查項目的50%以上管道銹蝕、管道崩裂、堵塞不能排水、零部件——局部更換器具(如，洗臉盆、大便器、小便器等)、小型設備(如，水箱、補水泵、消毒設備等)、管材、配件和易損部件等；——清通管道，并進行局部維修。——按系統更換器具、設備、管材和配件等——對獨立子系統進行改造、更新，或對各個子系統——選用當前節能、節水、效率高的器具和設備對原系統進行改造。7.4.2.5經大中修的給水排水系統，其主要材料、設備、器具的性能及節能、節水的效率應符合國家現行有關標準的規定；其預期的正常使用年限不宜低于15年。經2次大中修后，使用年限超過10年的3040.2等執行。7.5.1.1供暖系統檢查應包括對供暖系統的使用功能、系統安全性兩類內容的檢查。供暖系統各項檢查內容按表9進行。.鍋爐、換熱設備及輔機運行情況；2.水泵運行參數；1.鍋爐、換熱設備及輔機運行情況；2.供暖系統水質、管道結垢情況；3.管道絕熱；3.水泵運行參數；4.閥門有效性；4.管道絕熱；5.散熱設備表面溫度；5.閥門有效性；6.室內平均溫度；6.管網水力平衡度；7.散熱設備表面溫度；表9供暖系統檢查內容(續)8.室內平均溫度；9.系統定壓可靠性。1.室外供熱管網和室內采暖子系統水壓試驗；2.供熱設備及系統水壓試驗；3.管道防腐；4.管道壁厚。7.5.1.2供暖系統檢查項目結果的可靠性評定標準具體見表10。功能稍差，尚能使用，可局部采取維修措施；或影響正常使用功能，應采取改造或大修措施。安全性指標符合標準要求，可繼續正常使用。取更新、改造措施，確保其安全。7.5.1.3供暖系統可靠性檢查結果的評——I級安全類項目檢查結果均為A級；功能類項目檢查結果評定為B級的檢查項目占30%以——Ⅱ級安全類項目檢查結果評定為B級的檢查項目占30%以上；功能類項目檢查結果評定為B級的檢查項目占30%以上；應經大中修后，才能符合正常使用要求。檢查結果，有2項以下評定為安全性指標略低于條件要求的；泵運行，鍋爐、換熱設備運行，自控平衡，散熱設備檢查結果等檢查結果，有1項及以上評定為安全性指標嚴重不符合條件要求的；2)功能類項目：滿水、失水情況，軟化水設備及軟化水，室內溫度，室外管道防腐絕熱，水泵運行，鍋爐、換熱設備運行，自控平衡，散熱設備檢查結果，——選用當前節能、節水、效率高的器材和設備進行改造。7.5.2.3經大中修的供暖系統，其主要材料、設備的性能應符合國家現行《特種設備安全監察條例》及安全技術規范的規定；其預期的正常使用年限不宜低于15年。7.5.2.4供暖系統日常維修、大中修的設計、施工，應符合國家相關標準規定，參照GB50189、GB7.6.1.1日常檢查中，日常運行效果的巡視性檢查每周不少于2次；系統和主要設備的定期保養性檢查應按設備要求安排，且每年不少于2次；建筑能耗計量檢查每年不少于1次。7.6.1.2通風與空調系統檢查應包括對使用功能、系統安全、環保與衛生和能效四類內容的檢查。各項檢查內容按表11進行。1.室內空氣溫度和相對濕度的檢查；2.通風與空調風量的檢查；3.通風與空調有代表性參數的檢查；4.空調系統能耗的計量；5.觀感質量的常規檢查；6.主要設備維護保養的常規檢查；1.室內空氣溫度和相對濕度；2.系統總風量；3.各類閥門動作；4.自動控制系統；5.循環水泵；6.檢查井；7.管道規格；8.管道排氣泄水設施，支架、補償器；9.管道保溫；10.管道水力平衡設施；11.閥門有效性；12.噪聲檢查。1.風管強度；2.耐火等級；3.輸配管道的滲漏；4.設備的用電安全。1.新風量與換氣次數；2.過濾器積塵情況；3.室內空氣微生物濃度；4.水中軍團菌；5.室內噪聲。能效類1.冷熱源設備能效系數；2.風機單位風量耗功率；3.冷熱水系統輸送能效比；4.水系統流量及溫差。7.6.1.3通風與空調系統檢查項目結果的可靠性評定標準具體見表12。表12通風與空調系統檢查評定標準表條件；或鑒定項目中評定為B級子項目占30%以能效類7.6.1.4當評定結果出現下列情況之一時，應對重要設備或重要部位乃至全系統進行更新改造：——運行時間超過正常使用年限，設備運轉不可靠：——不能滿足使用功能和安全要求；——通風與空調系統單位面積能耗指標高于國家現行標準時；——有節能改造需求時。7.6.2維修與驗收7.6.2.1日常維修內容包括：為維護系統和設備正常運轉而進行的保養性質的修理，如清洗、更換過濾材料、閥門等零部件，且評定項目中任一項目的鑒定結果為A時。7.6.2.2大中修內容包括：可局部或整體地改變系統的原始設計方案(包括節能改造和使用功能改變),對重要設備或重要部位乃至全系統進行的修理、更換、更新或重新施工，以及設備或系統等附屬設施的修理或更換，且鑒定項目中任一項目的鑒定結果為B時。7.6.2.3大中修的時間間隔宜大于10年，如系統狀況良好，宜適當延長大中修的間隔時間。7.6.2.4通風與空調系統中主要材料、設備的預期正常使用年限不應低于10年，宜不低于15年。7.6.2.5維修內容的確定：——在決定設備更新和系統改造等維修內容前，應首先考慮依靠調試手段來改善系統和設備的工作狀況和使用效果，以避免不必要的浪費；——維修的內容應根據建筑物的用途、規模、使用特點、室外氣象條件、負荷變化情況等因素，考慮現有系統和設備的折舊殘值，通過技術經濟比較確定；——自動控制內容的調整或增加，應根據建筑物的用途、系統的類型和設備運行時間，經技術經濟比較確定具體內容；——建筑能耗計量結果，應由專業機構進行能耗和節能潛力評估、節能改造技術經濟性分析，確定節能改造的維修項目實施內容；——冷熱源系統改造應結合建筑物負荷的實際變化情況，制定冷熱源系統在不同階段的運行策略。在有條件的場所應優先利用可再生能源和能源回收技術；——對于清洗、節能、調試、改造等維修項目，實施前應規定對實施結果予以量化約束。簽訂的合同文本中必須明確保證實施結果和對結果的保證時間；工程驗收后，在保證時間內不得再度追加或者重復投資；——對設備進行更新且不影響其他分部工程時，空調系統的主要設備應具備國家相關部門檢測報告和國家規定的強制性認證報告，其技術性能指標應符合相應產品標準的要求。宜選用高效節能型產品，嚴禁采用國家已淘汰型產品；對通風空調系統的設備進行更新且影響其他分部工程(比如裝修分部工程)時，需要綜合考慮，進行經濟性和技術分析。7.6.2.6通風與空調系統維修、改造或更新的設計、施工，應參照GB19210、GB50243、GB50411、GB50736、GB50738、WS394及相關產品維修和更換技術說明執行。7.7電氣系統檢查評定與維修7.7.1檢查與評定7.7.1.1日常檢查的內容主要包括巡視檢查和有計劃停電清掃為主的保養檢查(若發現導電連接處有異常跡象時，尚應進行緊固程度的檢查與操作),專門管理人員巡視每日不少于1次。定期的維護檢查由物業管理部門(或使用單位)組織安全檢查每年不得少于次。7.7.1.2電氣系統檢查包括對功能、安全、環保和能效四類內容的檢查。各項檢查內容按表13進行。表13電氣系統綜合檢查內容表.變配電設備負荷狀況；2.供配電干線溫升狀況；3.動力用電設備運轉狀況；4.用電系統使用狀況；5,配電柜(箱)內各電氣元器件完好性及各接觸點的升溫(連接)狀況；6.照度、眩光度、顯色性指數測試；7.防雷及接地裝置防腐。安全類3.備用不間斷電源(UPS)系統空載試運行檢測；4.漏電保護裝置動作靈敏度檢測；5.母線及導線連接固定可靠性檢測；6.導線及其連接固定可靠性檢測；7.用電器具完好性檢測：8.變配電設備預防性試驗；9.線路絕緣電阻測量；0.電氣裝置接地電阻測試；11.電氣管線、橋架等的支吊架檢測；12.變壓器及變配電房、柴油發電機房通風系統運行有效性檢查。.變壓器噪聲和振動測量；2.配線系統防腐；3.電氣設備防腐；4.備用和不間斷電源(UPS)系統噪聲和氣體污染。能效類1.低壓配電電源質量，包括電壓、頻率、功率因數、諧波含量等；2.照明光源與線路的匹配；3.電熱水器能效檢查。7.7.1.3電氣系統檢查項目結果的可靠性評定標準具體見表14。工作性能正常或略有下降，具有正常使用功能或尚能使用；或檢查評定項目中評定為B級的子項目占30%以下，通過局部采取措施能夠正常使用。30%),通過局部采取措施仍無法正常使用。無法達到標準要求。符合環保標準要求，可繼續正常使用；或檢查評定取措施，其指標能夠達到標準要求。不符合環保標準要求；或檢查鑒定項目中評定為B級的其指標仍無法達到標準要求。能效類或通過加強日常維修，耗電量能夠達到正常。過調整用電負荷或加強日常維修，耗電量仍無法達到——照明燈具、開關插座、配電箱內熔斷器的熔芯、熔絲和蓄電池等易損零、部件損壞的更換；——末級配電箱、控制箱后的線路因失修損壞或個別用電回路因增大容量需更換電線或電纜；——在不涉及建筑結構、裝飾裝修飾面、變配電裝置和供電干線改變的情況下，對小型電氣設——按有關規定對變配電裝置進行預防性試驗，對防雷系統進行油漆，以及對接地裝置接地電阻進行檢測。——變配電室：主要設備(變壓器、高低壓開關柜等)以及供配電干線進行重新安裝或敷設；——動力系統：配電箱、電纜及部分管路進行安裝或敷設；——照明系統：配電箱、電纜、燈具等小電器及部分管路進行安裝或敷設；——防雷及接地：對接閃器或引下線更新安裝或敷設，對接地裝置——選用當前節能、節電、效率高的電氣設備對原系統進行改造。7.7.2.3電氣各子系統與智能化各子系統間監測和控制信號的準確性，在每次維修或改造后均應進行7.7.2.4經大中修的電氣系統，其預期的正常使用年限不宜低于15年。7.7.2.5具備條件的辦公區，在進行電氣系統大中修時，應結合使用單位電動汽車配備更新計劃以及職工購買使用電動汽車需求，利用內部停車場資源，規劃建設電動汽車專用停車位7.7.2.6凡大中修中使用的新設備、器具、材料者，其施工質量的驗收，應按現行國家標準的規定執7.7.2.7電氣系統維修、改造或更新的設計、施工，應符合國家相關標準規定，參照GB50150、GB7.8.1.1日常檢查中，日常運行效果的巡視性檢查，使用單位的專門人員每日全程乘電梯上下至少各一次；由使用單位安排定期檢查，一般每年1次或根據設備使用說明書的要求確定具體檢查時間。7.8.1.2電梯系統的檢查應包括使用環境、使用功能兩類內容的檢查。各項檢查內容按表15進行。1.轎廂、層門、地坎和候梯廳的清潔情況；急報警裝置；3.層站呼梯盒、轎廂內操縱盤按鈕；4.轎廂及層站的照明、層站指示器及到站鐘(如果有)顯示；5.轎廂通風或空調，有無異常感受、氣味；6.電梯運行噪聲檢查；7.主要設備維護保養的常規檢查；8.技術資料、人員崗位和規章制度的檢查。9.機房環境空氣溫度和相對濕度的檢查；1.轎廂、層門、地坎和候梯廳的清潔情況；2.平層動作情況；3.層門與門保護裝置動作；4.層站呼梯盒、轎廂內操縱盤按鈕；5.層站指示器及到站鐘(如果有)顯示；6.緊急報警裝置動作；7.轎廂及層站的照明；8.轎廂通風或空調；9.電梯運行有無異常感受、聲響、氣味等；10.機房環境溫度與濕濕度；3.制動系統試驗；4.限速器與安全鉗聯動試驗；5.緩沖器；6.報警裝置；7.轎廂上行超速保護裝置(如果有);8.層門強迫關閉裝置；9.載重量控制裝置；10.曳引能力；11.電氣安全裝置；7.8.1.3電梯系統檢查項目結果的評定標準具體見表16。檢查項目具有正常使用功能或尚能使用，可局部采取措施糾工作性能顯著或嚴重下降，影響正常使用功7.8.1.4電梯的整體性能狀況應依據表16中對各項目評定的結果，進行綜合分析，劃分為下列四個等級(僅作為技術管理和制訂維修、更新計劃的依據，而不作為具體處理檢查結果的依據，即使所評的等級較高，也應及時對檢查中查出的問題逐個做出處理):——I級符合本標準要求，能安全、正常地運行，僅需按日常檢查計劃進行維護(保養),可繼續安全使用；——Ⅱ級略低于本標準要求，尚不顯著影響安全和正常運行，根據日常檢查和綜合檢查，僅有個別舊部件需進行加工、修配或更換，仍可繼續安全使用；——Ⅲ級不符合本標準要求，顯著影響安全或正常運行，根據綜合檢查，有部分重要部件存在安全隱患或性能下降等問題，需經中修或緊急修理后才能安全使用；——IV級極不符合本標準要求，嚴重影響安全和正常運行，經檢查評定后，主要部件存在安全問題或性能全面下降問題，需經大修后才能安全使用，若技術經濟評估表明該電梯的適修性很差，則應建議予以更新。7.8.1.5電梯大、中修申請條件：——電梯主要性能指標不符合現行國家標準GB7588的規定，且使用時間已達9年以上可申請進行中修。——電梯某些部件的產品質量或安裝質量存在一定缺陷，故障率較高，不能保證正常使用可申請進行大修。——電梯設備經過兩次以上中修，再次修理，部件也不能保證電梯的正常使用可申請進行大修或改裝。——由于建筑物結構損壞或電梯發生嚴重事故，導致部分電梯設備損壞可申請進行大修或改裝。——由于建筑使用功能的變動或增加，在用電梯已不能滿足需要；因建筑物傾斜，造成電梯運行方向與垂直方向有傾斜度不大于15°的傾斜，可申請進行大修或改裝。——經質量技術監督部門年檢，提出運行和控制系統存在安全隱患的問題，可申請大、中修逐個做出處理。7.8.2維修與驗收7.8.2.1日常維修：在電梯交付使用后，為維護系統和設備正常運轉而進行的基于日常檢查所發現的問題，實施的保養性質的維護、修理。包括：清潔、清洗、更換非安全類零部件，且鑒定項目中任一項目的鑒定結果為A;整體性能狀況評定為I級或Ⅱ級的。7.8.2.2大中修：指在電梯交付使用后，基手綜合檢查結論，實施可局部或整體地改變系統原始設計方案(包括改造和使用功能改變),對安全部件組件或重要部位乃至全系統進行的修理、改裝、更換、更新或重新施工，以及設備或系統等附屬設施的修理與更換；對外部運行環境和條件的改造提升等，且鑒定項目中任一項目的鑒定結果為B時；整體性能狀況評定為Ⅲ級或IV級的。7.8.2.3根據檢查和評定結果確定為日常維修時，由辦公用房使用單位組織實施，其維修內容應達到原設計文件的要求，并符合現行國家有關標準的規定；如超出現行國家有關標準的規定時，應對其進行相關的綜合評價，依據評價結果進行維修。7.8.2.4根據檢查和評定結果確定為大中修時，應由設備制造商或有資質的單位實施，并符合國家現行有關標準的規定；如超出現行國家有關標準的規定時，應對其進行相關的綜合評價，依據評價結果進行改造、整體或部分更新。7.8.2.5當鑒定結果出現下列情況之一時，應對重要設備組件或重要部位乃至全系統進行更新：——運行時間超過正常使用年限，設備運轉不可靠；——不能滿足使用功能和安全要求；——能耗指標高于國家現行標準時；——有節能改造需求時；——電梯的整體性能狀況綜合評定為Ⅲ級、IV級。7.8.2.6維修周期：——易損件、功能運動組件應根據設備說明書、易損件壽命、隨機文件規定的易損件清單以及相應的質量保證時限確定；——安全部件結合其使用壽命、綜合檢查項目具體評定結果進行確定；——改裝改造項目和設備整體更新應根據電梯整體性能狀況綜合分級評定結果綜合確定。7.8.2.7維修過程：在決定維修內容前，應首先考慮依靠調試手段來改善系統和設備的工作狀況和使用效果，以避免不必要的浪費：——系統調試前，應由專業人員根據系統設計、隨機資料、維修記錄和檢查評定結果，編制出完整的調試方案；——系統調試應由制造商或維修組織指定的專業人員應用專業的測試儀器儀表進行；——調試結束后，制造商或維修組織必須提供完整的調試報告資料。7.8.2.8維修的內容：——應根據電梯運行環境、交通分析、電力供應、樓梯結構、建筑物用途、規模、使用特點等因素，考慮現有系統和設備折舊殘值，通過技術經濟比較確定。——電梯系統的自動控制內容的調整或增加，應根據交通分析、既有系統類型和設備運行時間，經技術經濟比較確定果體內容。——電梯機房、底坑、井道及其他與建筑物毗連的系統部位改造應結合建筑物結構和實際情況，制定改造方案。——對于清潔、節能、調試、改造等維修頊目，實施前應規定對實施結果予以量化約束。簽訂的合同文本中必須明確保證實施結果和對結果的保證時回；工程驗收后，在保證時間內不得再度追加或者重復投資。——對電梯系統設備進行更新且不影響其他分部工程時，系統主要設備或部件應具備國家電梯質量檢驗機構的檢測報告，其技術性能指標應符合相應產品標準的要求。對電梯系統設備進行更新且影響其他分部工程(比如結構、電梯、裝修等分部工程)時，需要綜合技術協調和可行性技術經濟分析。7.8.2.9電梯改裝、改造項目，包括：——改變以下一個或幾個重要參數：——改變或更換以下一個或幾個部件：·門鎖裝置的類型(不包括用同類型的門鎖裝置更換);·門的類型(或增加一個或多個層門或轎門);·轎廂上行超速保護裝置(如果有)。7.8.2.10符合下列條件的電梯，可向權屬部門申請報廢，進行大中修(更新):——當建筑物內僅裝設一部電梯，且使用時間已達15年；——電梯主要性能指標(包括耗能指標)已不符合現行國家標準的規定，一般的改裝也不能達到要求，且使用時間已逾15年；——驅動主機和其他主要配套部件磨損嚴重，或設備已經過3次以上大修，再次維修的投資費用7.8.2.11符合下列條件之一的電梯，應通過權屬部門組織專家的論證確定是否適宜大中修(電梯更新或整體停用):——產品質量或安裝質量存在嚴重缺陷，無法保證安全運行——金屬部件嚴重銹蝕、變形或電氣設備嚴7.8.2.12符合下列條件之一的電梯，應延期報廢，但使用年限最長不得超過25年：——電梯生產廠家在質量保證書中聲明的報廢年限超過本標準的規定；——對主要部件已進行大中修(改裝)的電梯，經檢測機構鑒定，其性能指標均符合交付使用時的現行國家標準GB7588及相關國家標準的要求。——常規檢查與維修應根據《電梯保養規程》,結合設備使用說明書進行；——電梯設備維修活動的實施應符合GB/T18755的規定，專門管理人員應將任何不正常7.8.2.15使用單位組織專業人員對方案的技術可行性和經濟合理性進行評估，通過后委托維修組織7.8.2.16大中修完成后，電梯應按GB7588附錄E的要求重新進行安全檢查。電梯更新工程驗收應按GB50310的有關規定。除應執行現行設計、施工、驗收規范，遵守電梯設備隨機手冊和設備使用說明——因建筑改造，需要對消防系統性能、功能進行重新評估時；——消防系統發生重大事故，需進行功能修復時；——其他需要對消防系統進行質量評定的情況。7.9.1.2消防系統的日常檢查評定內容按表17進行。項目系統布線線路連接是否完整，是否采取穿金屬管或封閉式線槽保護火災應急照明是否能正常啟動噴頭閥門等防火門防火卷簾消防水箱防凍設施是否損壞是否損壞、安裝不牢固是否堆放異物、設置門閘管網支架7.9.1.4建筑消防系統項目檢查結果的可靠性評定標準具體見表18。檢查項目具有正常使用功能，不必采取措施。功能稍差，尚能使用，可局部采取維修措施；或影響正安全性指標符合標準要求，可繼續正常使用。安全性指標略低于標準要求，應采取適當措施提高其安新、改造措施，確保其安全。7.9.2維修與驗收7.9.2.1當各子系統中的單個檢查項目評定為不合格時，應及時予以修復。僅對各子系統中單個檢查項目的修復屬于日常維修。7.9.2.2當單樘防火門或防火卷簾評定為不合格時，應及時予以修復。僅對單樘防火門或防火卷簾的修復屬于日常維修。7.9.2.3當對下列各子系統的全部檢查項目進行集中檢查，結果評定為B級的檢查項目大于或等于40%時，應對該子系統進行整體改造，屬于大中修：——火災自動報警系統；——火災應急照明和疏散指示標志；——水滅火系統；——氣體滅火系統；——防排煙系統。7.9.2.4當對下列各子項進行集中檢查，結果評定為B級時，應對該子項進行整體改造，屬于大中修。——鋼質防火門；——木質防火門；——防火卷簾。7.9.2.5建筑消防系統大中修中的整體改造應滿足現行國家相關標準的要求。7.10建筑智能化系統檢查評定與維修7.10.1檢查與評定7.10.1.1信息網絡系統應包括計算機網絡系統和網絡安全系統，涉及國家秘密的網絡安全系統在檢查與鑒定、維修與驗收時應遵守國家保密管理的相關規定，需由具有涉密資質的單位完成。7.10.1.2建筑智能化系統的檢查評定內容按表19進行。表19建筑智能化系統檢查內容.各子系統中設備和線纜的外觀和連接固定情況；2.各子系統中設備和線纜的標識情況；統的功能實現情況；2.信息網絡系統中計算機網絡系統的連通性、傳輸時延、丟包率和路由等指標；網絡安全系統的