購房定金合同的賠償責任編號：__________

本合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于________________________的房產（以下簡稱“房產”），賣方同意出售該房產給買方。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本購房定金合同。

合同目的：買方支付定金，以表明其對購買房產的誠意，賣方收取定金，表示同意出售房產給買方。本合同旨在規范雙方在購房過程中的行為，確保合同的順利履行。

合同背景：買方于____年__月__日與賣方達成購房意向，雙方就房產的價格、交付時間等事宜已協商一致。為保障雙方權益，經協商一致，訂立本合同。

雙方的責任和義務：

甲方（買方）的責任和義務：

1.買方應按照本合同約定的定金金額，于合同簽訂之日起__個工作日內向賣方支付定金。

2.買方有義務按照約定的方式使用定金，不得將定金用于其他用途。

3.買方應按時參加房產的查驗和交付，不得無故拖延。

4.買方應按照合同約定的條款，在支付房款時履行相應的付款義務。

5.買方應保證提供真實的個人信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

6.買方應遵守國家有關房地產交易的法律法規，不得從事任何違法活動。

7.買方應配合賣方辦理房產過戶手續，并承擔過戶過程中產生的相關費用。

乙方（賣方）的責任和義務：

1.賣方應保證房產的權屬清晰，無任何權屬糾紛。

2.賣方應保證房產的實際情況與合同描述相符，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.賣方應按照合同約定的交付時間，將房產交付給買方。

4.賣方應配合買方辦理房產過戶手續，并協助買方完成過戶過程中的相關事宜。

5.賣方應在收到買方支付的全部房款后，將房產的權屬證書及相關文件交付給買方。

6.賣方應按照合同約定的條款，承擔房產交付后的維修責任。

7.賣方應遵守國家有關房地產交易的法律法規，不得從事任何違法活動。

雙方的權利：

1.買方有權要求賣方按照合同約定交付房產，并保證房產的權屬清晰。

2.買方有權要求賣方按照合同約定的時間、地點交付房產。

3.買方有權要求賣方提供房產的相關證明文件和權屬證書。

雙方義務：

1.雙方應遵守本合同的約定，履行各自的責任和義務。

2.雙方應本著誠實信用的原則，公平、公正地處理合同履行過程中的問題。

3.雙方應積極配合對方，共同完成合同履行過程中的各項事宜。

4.雙方應妥善保管合同文本及相關文件，不得泄露給無關第三方。

5.雙方應在本合同約定的爭議解決方式下，解決合同履行過程中的爭議。

合同金額與支付方式：

1.本合同項下房產的總成交價格為人民幣____________元整（大寫：________________________）。

2.定金支付：

a.買方應在合同簽訂之日起__個工作日內向賣方支付人民幣____________元整作為定金。

b.定金支付方式為：買方將定金匯入賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：________________________

賬戶名稱：________________________

賬號：________________________

開戶行：________________________

3.房款支付：

a.買方應按照以下分期支付房款：

-首付款：買方應在合同簽訂后__個工作日內支付房產總成交價的__%，即人民幣____________元整。

-付款節點：后續房款支付按照房產交付進度及合同約定的其他條件分批支付。

b.付款方式：買方應按照賣方要求，通過銀行轉賬或現金支付房款至賣方指定的賬戶。

4.額外費用：

a.本合同項下的房產交易過程中，因稅費、手續費等產生的額外費用，由買方承擔。

b.賣方應在交易過程中向買方明確告知可能產生的額外費用及其金額。

5.逾期支付：

a.如買方未按本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應向賣方支付逾期款項的__%作為違約金。

b.賣方有權要求買方立即支付全部未付款項，并有權解除合同，且賣方有權要求買方賠償因此造成的損失。

6.付款條件：

a.買方支付房款的前提是賣方已按照合同約定完成了房產的交付，并提供了必要的權屬證明文件。

b.買方支付房款后，賣方應向買方提供相應的收據或付款憑證。

7.財務結算：

a.雙方應在合同約定的每個付款節點后__個工作日內進行財務結算。

b.結算完成后，賣方應向買方提供詳細的財務結算報告。

本合同金額與支付方式為雙方共同確認的財務條款，對雙方均有約束力。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.買方違約：

-若買方未按合同約定支付定金或房款，每逾期一日，應向賣方支付逾期款項的__%作為違約金。

-若買方在支付房款后未按時完成房產過戶，賣方有權解除合同，買方應賠償賣方因違約造成的直接損失。

b.賣方違約：

-若賣方未按合同約定交付房產，每逾期一日，應向買方支付房產總成交價的__%作為違約金。

-若賣方在合同履行過程中隱瞞房產瑕疵或提供虛假信息，導致買方遭受損失的，賣方應賠償買方因此造成的全部損失。

2.爭議解決：

a.爭議解決方式：雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中的爭議。若協商不成，則可采取以下爭議解決方式之一：

-訴訟：雙方可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

-仲裁：雙方可選擇將爭議提交至中國XX仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

b.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

c.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，則合同簽訂地為爭議管轄法院，雙方均接受該法院的管轄。

3.爭議解決程序：

a.發生爭議后，雙方應立即通知對方，并在接到通知之日起__個工作日內開始協商解決。

b.協商不成，任何一方均可選擇爭議解決方式，并書面通知對方。

c.選擇訴訟解決爭議的，應在通知對方后的__個工作日內向有管轄權的人民法院提起訴訟。

d.選擇仲裁解決爭議的，應在通知對方后的__個工作日內向XX仲裁委員會提交仲裁申請。

4.違約金和賠償：

a.任何一方違約，均應按照本合同約定的違約責任支付違約金。

b.若違約行為導致對方遭受損失的，違約方應賠償對方因此造成的全部損失。

c.違約金和賠償金應在爭議解決裁決生效后__個工作日內支付。

本違約與爭議解決機制為雙方共同遵守的規則，旨在確保合同的公平履行和爭議的妥善解決。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同在買方支付定金并經賣方確認后正式生效。

2.生效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產過戶手續完成之日止。

b.若因特殊原因導致房產過戶手續未能按期完成，雙方應協商一致延長合同有效期。

3.變更與終止條款：

a.合同的任何變更或補充均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.合同的終止條件包括但不限于以下情況：

-房產過戶手續完成，合同目的實現；

-雙方協商一致解除合同；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-一方嚴重違約，另一方依法解除合同；

-法律法規規定的其他合同終止情形。

c.合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規定處理剩余款項、房產過戶手續等相關事宜。

4.通知與送達：

a.雙方應按照本合同約定的地址接收對方的通知。

b.通知應以書面形式發出，并采用快遞、掛號信或電子郵件等方式送達。

c.通知自送達之日起生效。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指合同簽訂后發生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

b.發生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應協商解決。如協商不成，可按不可抗力事件對合同履行的影響程度，部分或全部免除責任。

6.合同解除：

a.合同解除應符合法律規定和合同約定的條件。

b.合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規定處理剩余款項、房產過戶手續等相關事宜。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

b.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

本附則為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.房產信息：

a.房產產權證明文件復印件；

b.房產測繪圖紙；

c.房產交易稅費繳納憑證復印件；

d.房產周邊配套設施說明。

2.合同履行相關文件：

a.房產買賣合同；

b.房產過戶手續辦理申請表；

c.房產買賣雙方身份證明文件復印件；

d.房產買賣雙方銀行賬戶信息。

3.需求文檔：

a.房產裝修需求說明書；

b.房產設施設備清單；

c.房產使用說明。

4.設計方案及圖紙：

a.房產裝修設計方案；

b.房產設施設備布局圖；

c.房產施工圖紙。

5.技術規格：

a.房產建筑材料技術規格；

b.房產設備技術參數。

6.各類證件復印件：

a.買方身