滁州市限制性詳細規劃通則

2021年12月

目錄

第一章總那么..............................................................1

第二章建設用地.............................................................2

2.1用地分類.............................................................2

22單一性質建設用地適建性..............................................8

2.3常用用地適建比例....................................................9

2.4混合用地的使用.......................................................9

2.5各類型建筑與設施的用途范圍.........................................10

第M公共效勞冠施.......................................................13

3?1總體要求............................................................13

3.2布置原那么..........................................................13

3.3公共效勞設旅混合設置...............................................15

3.4公共設施布局........................................................15

第四章建筑密度及容積率限制..............................................17

4?1總體要求............................................................17

4.2容量限制.............................................................17

第五章建筑間距...........................................................19

5A總體要求............................................................19

5.2間距限制............................................................19

第六章建筑退讓..........................................................22

6.1總體要求.....................22

62建筑退讓用地邊界距離...............................................22

6.3建筑退讓道路要求...................................................23

第七章城市綠地..........................................................25

7.1綠地分類............................................................25

Z2綠地限制............................................................25

7.3垂直綠化............................................................26

第八章地下空間利層........................................................27

8.1一般規定............................................................27

L2地下交通空間........................................................27

8.3地下市政設旅空間...................................................28

8.4地下商業空間........................................................28

空地下公共效勞設施空間...............................................28

8.6地下倉儲空間........................................................28

8.7地下防災防護空間...................................................28

8.8地下空間附屬設施...................................................29

第九章道路交通設施.......................................................30

9A城市道路............................................................30

9.2停車場［庫）........................................................31

9.3公共交通............................................................34

9.4交通設施............................................................35

9.5公共自行車交通......................................................36

9.6步行系統............................................................36

第十章建筑及環境景觀......................................................37

）城市景觀...........................................................37

10.2街道限制...........................................................37

10.3建筑空間與環境....................................................38

10.4建筑單體...........................................................39

10?5建筑附屬物.........................................................39

10.6建筑色彩、材質與照明..............................................39

10.7綠色建筑..........................................................40

第M一章市政及其它公用設施..............................................42

11.1給水工程..........................................................42

11.2排水工程..........................................................43

113燃氣工程...........................................................45

4電力工程...........................................................47

11.5熱力工程..........................................................48

11.6通信及有線電視工程................................................49

11.7環境衛生設施......................................................50

8用地豎向...........................................................53

1T9城市工程管線綜合..................................................54

11.10城市綜合管廊.....................................................54

第十二章綜合防災..........................................................56

12?1避難場地、疏散通道、生命線工程...................................56

12?2人防工程...........................................................56

12?3消防工程...........................................................57

12?4防洪和排澇.........................................................58

12.5抗震工程............................................................58

第十三章附那么............................................................58

附錄一名詞解釋............................................................60

附錄二計算規那么..........................................................61

附錄三高層建筑日照分析規那么............................................64

附錄四建筑間距及方位示意圖...............................................70

第一章總那么

1.1編制目的：為實施城市總體規劃，有效引導和調控城市建設開發，標準城市限制性詳細規劃

（以下簡稱“控規〃）的編制與實施，根據？中華人民共和國城鄉規劃法？、？安徽省城鄉規劃條例?等相

關法律法規、標準標準，結合滁州市實際,制定?滁州市限制性詳細規劃通那么？（以下簡稱“控規通那

么〃）.

1.2適用范圍：本市城市規劃區范圍內的城鄉規劃編制、城鄉規劃治理及各項工程建設應遵守本

通那么.臨時建設、個人自建房陜外.

1.3控規體系：滁州市控規由“控規通那么〃和“地塊圖那么〃組成.

“控規通那么〃是城市規劃區范圍內國有土地使用和建設開發的通用性規劃治理規定.

“地塊圖那么〃是對城市規劃區范圍內具體地塊的建設開發提出限制性指標和要求.主要內容有:

地塊用地性質、容積率、綠地率及建筑高度、建筑密度、建筑間距、建筑退讓、交通停車等.

1.4開發治理：國有土地的使用和建設開發應按政府審批的“地塊圖那么〃相關要求進行規劃管

控，尚未審批“地塊圖那么〃的區域，那么按“控規通那么〃相關要求進行規劃管控.

1.5實施治理:為增強規劃的前瞻性、嚴肅性和連續性,本通那么實施過程中，應根據城市經濟社

會開展情況和現實需求，依法定程序進行動態修訂.市城鄉規劃主管部門應定期對木通那么施行情況

進行評估,原那么上為每兩年一次,經市人民政府同意后,可對相應條款進行修訂.

1.6本市城市規劃區范圍內的城鄉規劃編制、城鄉規劃治理應使用同一的城市坐標、高程系統和

同一技術標準的根底測繪資料?.

☆☆☆知識是人類進步的階梯☆☆☆

第二章建設用地

2.1用地分類

按土地使用的主要性質，用地劃分為城鄉用地分類、城市建設用地分類兩局部.表2.1-1城鄉用

地分類表

類別代眄

1類別名稱內容

大類中類小類

H包括城鄉居民點建設用地、區域交通設施用地、區域公

建設用地

用設施用地、特殊用地、采礦用地及其他建設用地等

Ill城鄉居民點

城市、鎮、鄉、村莊建設用地

建設用地

城市內的居住用地、公共治理與公共效勞設施用地、商

城市建設用

H11業效勞業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、道路與

地

交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地

H12鎮建設用地鎮人民政府駐地的建設用地

H13鄉建設用地鄉人民政府駐地的建設用地

村莊建設用

H14農村居民點的建設用地

地

H2鐵路、公路、港口、機場和管道運輸等區域交通運輸及

區域交通設

其附屬設施用地，不包括城市建設用地范圍內的鐵路客

施用地

貨運站、公路長途客貨運站以及港口客運碼頭

H21鐵路用地鐵路編組站、線路等用地

1122公路用地國道、省道、縣道和鄉道用地及附屬設施用地

H23港口用地河港的陸域局部,包括碼頭作業區、輔助生產區等用地

民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區、航站區等用

H24機場用地

地,不包括凈空限制范圍用地

運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地，地下管

管道運輸用

H25道運輸規定的地面限制范圍內的用地應按其地面實際用

地

途歸類

H3為區域效勞的公用設施用地，包括區域性能源設施、水

區域公用設

工設施、通信設施、播送電視設施、殯葬設施、環衛設

施用地

施、排水設施等用地

114特殊用地特殊性質的用地

專門用于軍事目的的設施用地，不包括部隊家屬生活區

1141軍事用地

和軍民共用設施等用地

監獄、拘留所、勞改場所和平安保衛設施等用地,天包括

H42安保用地

公安局用地

H5采礦、采石、采沙、鹽田、磚瓦窯等地面生產用地及尾礦

采礦用地

堆放地

其他建設用除以上之外的建設用地,包括邊境口岸和風景名勝區、

H9

地森林公園等的治理及效勞設施等用地

類別代稚類別名稱內容

大類中類小類

E非建設用地水域、農林用地及其他非建設用地等

E1水域河流、湖泊、水庫、坑塘、溝渠、灘涂

E11自然水域河流、湖泊、灘涂

人工攔截聚集而成的總庫容不小于10萬立方米的水庫

E12水庫

正常蓄水位岸線所圍成的水面

蓄水量小于10萬立方米的坑塘水面和人工修建用于

E13坑塘溝渠

引、排、灌的渠道

1：2耕地、園地、林地、牧草地、設施農用地、田坎、農村

農林用地

道路等用地

1-9其他非建設空閑地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不用于

用地畜牧'業的草地等用地

表2.1-2城市建設用地分類表

類別代碼來跖

內容

大類中類小類

R居住用地住宅和相應效勞設施的用地

R1設施齊全、環境良好，以低層住宅為主

一類居住用地

的用地

住宅建筑用地及其附屬道路、停車場、

RH住宅用地

小游園等用地

居住小區及小區級以下的幼兒園（托

兒所）、文化、體育、商業、衛生效勞、

R12效勞設施用地

養老助殘設施等用地，不包括中小學

用地

R2設施較齊全、環境良好，以多、中、高

二類居住用地

層住宅為主的用地

住宅建筑用地（含保證性住宅用地）及

R21住宅用地其附屬道路、停車場、小游園等用地

居住小區及小區級以下的幼兒園（托

兒所）、文化、體育、商業、衛生效勞、

R22效勞設施用地

養老助殘設施等用地，不包括中小學

用地

R3設施較欠缺、環境較差，以需要加以改

三類居住用地造的簡陋住宅為主的用地,包括危房、

棚戶區、臨時住宅等用地

住宅建筑用地及其附屬道路、停車場、

R31住宅用地

小游園等用地

類別代碼卷到松珠

內容

大類中類小類八

居住小區及小區級以下的幼兒園（托

兒所）、文化、體育、商業、衛生效勞、

R32效勞設施用地

養老助殘設施等用地，不包括中小學

用地

A行政、文化、教育、體育、衛生等機構

公共治理與公共服

和設施的用地，不包括居住用地中的

務設施用地

效勞設施用地

黨政機關、社會團體、事業單位等辦公

A1行政辦公用地

機構及其相關設施用地

A2文化設施用地圖書、展覽等公共文化活動設施用地

公共圖書館、博物館、檔案館、科技館、

A21圖書展覽用地紀念館、美術館和展覽館、會展中央等

設施用地

綜合文化活動中央、文化館、青少年

A22文化活動用地宮、兒童活動中央、老年活動中央等設

施用地

A3高等院校、中等專業學校、中學、小學、

科研事業單位及其附屬設施用地，包

教育科研用地

括為學校配建的獨立地段的學生生活

用地

《學、學院、專科學校、研究生院、電

A31高等院校用地見大學、黨校、干部學校及其附屬設施

1即也，包括軍事院校用地

1-R等專業學校、技工學校、職業學校等

A32中等專業學校用地F口地，不包括附屬于普通中學內的職

上高中用地

A33中小學用地幼兒園（托兒所）、中學、小學用地

A34特殊教育用地聾、啞、盲人學校及工讀學校等用地

A35科研用地科研事業單位用地

A4體育場館和體育練習基地等用地,不

體育用地包括學校等機構專用的體育設施用地

室內外體育運動用地,包括體育場館、

A41體育場館用地游泳場館、各類球場及其附屬的業余

體校等用地

A42體育練習用地為體育運動專設的練習基地用地

A5醫療、保健、衛生、防疫、康復和急救

醫療衛生用地

設施等用地

綜合醫院、專科醫院、社區衛生效勞中

A51醫院用地

央等用地

衛生防疫站、專科防治所、檢驗中央和

A52衛生防疫用地

動物檢疫站等用地

類別代碼

-類別名稱內容

大類中類小類

對環境有特殊要求的傳染病、精神病

A53特殊醫療用地

等專科醫院用地

A59其他醫療衛生用地急救中央、血庫等用地

為社會提供福利和慈善效勞的設施及

A6社會福利用地其附屬設施用地，包括福利院、養老

院、孤兒院等用地

具有保護價值的古遺址、古墓葬、古建

筑、近代代表性建筑、革命紀念建筑等

A7文物古跡用地

用地.不包括已作其他用途的文物古

跡用地

外國駐華使館、領事館、國際機構及其

A8外事用地

生活設施等用地

A9宗教用地宗教活動場所用地

商業效勞業設施用商業、商務、娛樂康體等設施用地，不

地包括居住用地中的效勞設施用地

B1商業用地商業及餐飲、旅館等效勞業用地

以零售功能為主的商鋪、商場、超市、

B11零售商業用地

市場等用地

B12農貿市場用地以農產品批發、零售為主的市場用地

H13餐飲業用地飯店、餐廳、酒吧等用地

賓館、旅館、招待所、效勞型公寓、度

B14旅館用地

假村等用地

B2金融保險、藝術傳媒、技術效勞等綜合

B商務設施用地

性辦公用地

銀行、證券期貨交易所、保險公司等用

B21金融保險用地

地

文藝團體、影視制作、廣告傳媒等用地

B22藝術傳媒用地

貿易、設計、咨詢等技術效勞辦公用地

B29其他商務用地

B3娛樂康體用地娛樂、康體等設施用地

劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網

B31娛樂用地吧以及綠地率小于65%的大型游樂等

設施用地

賽馬場、高爾夫、溜冰場、跳傘場、

B32康體用地摩托車場、射擊場，以及通用航空、

水上運動的陸域局部等用地

B4公用設施營業網點零售加油、加氣、電信、郵政等公用

用地設施營業網點用地

類別代碼米到夕珠

內容

大類中類小類

B41加汕加氣站用地零售加油、加氣、充電站等用地

獨立地段的電信、郵政、供水、燃氣、

其他公用設施營業

供電、供熱等其他公用設施營業網點

網點用地

用地

業余學校、民營培訓機構、私人診所、

B9其他效勞設施用地殯葬、寵物醫院、汽車維修站等其他效

勞設施用地

M工礦企業的生產車間、庫房及其附屬

設施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬

工業用地

道路、停車場等用地，不包括露天礦用

地

普通工對居住和公共環境根本無干擾、污染

山Mil

一類業用地和平安隱患的工業用地

Ml工業指融合研發、創意、設計、孵化、中試、

新型工

用地Ml2無污染生產等創新型產業功能以及相

業用地

關配套效勞活動的用地

對居住和公共環境有一定干擾、污染

M2二類工業用地

和平安隱患的工業用地

對居住和公共環境有嚴重干擾、污染

M3三類工業用地

和平安隱患的工業用地

W物資儲藏、中轉、配送等用地，包括附

物流倉儲用地屬道路、停車場以及貨運公司車隊的

站場等用地

對居住和公共環境根本無干擾、污染

W1一類物流倉儲用地

和平安隱患的物流倉儲用地

對居住和公共環境有一定干擾、污染

W2二類物流倉儲用地

和平安隱患的物流倉儲用地

易燃、易爆和劇毒等危險品的專用物

W3三類物流倉儲用地

流倉儲用地

S城市道路、交通設施等用地,不包括居

道路與交通設施用

住用地、工業用地等內部的道路、停車

地

場等用地

快速路、主干路、次干路和支路等用

S1城市道路用地

地,包括其交義口用地，

獨立地段的城市軌道交通地面以上部

S2城市軌道交通用地

分的線路、站點用地

鐵路客貨運站、公路長途客運站、港口

S3交通樞紐用地客運碼頭、公交樞紐及其附屬設施用

地

類別代研

類別名稱內容

大類中類小類

S4交通效勞設施用地，不包括交通指揮

交通場站用地

中央、交通隊用地

城市軌道交通車輛基地及附屬設施，

公共汽（電）車首末站、停車場〔庫）、

S41公共交通場站用地保養場，出租汽車場站設施等用地，以

及輪渡、纜車、索道等的地面局部及其

附屬設施用地

獨立地段的公共停車場和停車庫用

S42社會停車場用地地，不包括其他各類用地配建的停車

場和停車庫用地

除以上之外的交通設施用地，包括教

S9其他交通設施用地

練場等用地

U公用設施用地供給、環境、平安等設施用地

U1供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地

供給設施用地

城市取水設施、自來水廠、再生水廠、

U11供水用地

加壓泵站、高位水池等設施用地

變電所、開閉所、變配電所等設施用

地，不包括電廠用地.高壓走廊下規定

U12供電用地

的限制范圍內的用地應按其地面實際

用途歸類

分輸站、門站、儲氣站、加氣母站、液

化石油氣儲配站、灌瓶站和地面輸氣

U13供燃氣用地

管廊等設施用地，不包括制氣廠用地

集中供熱鍋爐房、熱加占、換熱站和地

U14供熱用地

面輸熱管廊等設施用地

郵政中央局、郵政支局、郵件處理中

U15通信用地心、、電信局、移動基站、微波站等設

施用地

播送電視的發射、傳輸和監測設施用

地,包括無線電收信區、發信區以及播

U16播送電視用地

送電視發射臺、轉播臺、差轉臺、監測

站等設施用地

U2雨水、污水、固體廢物處理等環境保護

環境設施用地

設施及其附屬設施用地

雨水泵站、污水泵站、污水處理、污泥

U21排水設施用地處理廠等設施及其附屬的構筑物用

地,不包括排水河渠用地

類別代碼

類別名稱內容

大類中類小類

垃圾轉運站、公廁、車輛清洗站、環

U22環衛設施用地

衛車輛停放修理廠等用地

垃圾處理、危險品處理、醫療垃圾處

U23環保設施用地

理等設施用地

U3消防、防洪等保衛城市平安的公用設

平安設施用地

施及其附屬設施用地

消防站、消防通信及指揮練習中央等

U31消防用地

設施用地

防洪費、防洪樞紐、排洪溝渠等設施

U32防洪用地

用地

除以上之外的公用設施用地,包括施

其他公用設施用地

U9工、養護、維修等設施用地

G公園綠地、防護綠地、廣場等公共開

綠地與廣場用地

放空間用地

向公眾開放，以游憩為主要功能，兼具

G1公園綠地

生態、美化、防災等作用的綠地

具有衛生、隔離和平安防護功能的綠

防護綠地

G2地

以游憩、紀念、集會和避險等功能為

G3廣場用地

主的城市公共活動場地

2.2單一性質建設用地適建性

應當根據經批準的限制性詳細規劃和建設用地兼容性確定的建設用地使用性質作出建設用地規劃

許可邛艮制性詳細規劃已經對建設用地適建范圍作出規定的，應當根據限制性詳細規劃執行；限制性詳

細規劃未對其作出規定的,應根據表2.2-1的規定確定其兼容范圍.

表2.2-1常用用地性質適建范圍表

用地性質類別適建范圍

游園綠地、幼兒園及幼托、文化、體育、小型商業（不含批

RR1/R2