購房代持合同協(xié)議書

甲方（實際出資人、實際購房人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（名義購房人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體原因]不便以自己的名義購買房產(chǎn)，經(jīng)與乙方友好協(xié)商，乙方同意作為名義購房人代甲方購買房產(chǎn)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代持房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.乙方代甲方購買的房產(chǎn)位于__________________（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋用途為______，該房產(chǎn)的購房合同編號為______（若已簽訂購房合同）。2.該房產(chǎn)購買價格為人民幣______元（大寫______元整），購房款支付方式為：[詳細說明支付方式，如甲方一次性支付、分期支付等情況]。二、購房款支付1.甲方作為實際出資人，負責(zé)支付該房產(chǎn)的全部購房款、稅費、維修基金及其他因購買、持有該房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.甲方應(yīng)按照購房合同約定的付款時間和方式，將相應(yīng)款項足額支付至乙方指定賬戶，由乙方負責(zé)向開發(fā)商或相關(guān)收款方支付。若因甲方未按時付款導(dǎo)致的一切違約責(zé)任和損失由甲方自行承擔(dān)。三、房產(chǎn)登記及產(chǎn)權(quán)歸屬1.乙方應(yīng)按照甲方要求，以乙方名義與開發(fā)商簽訂購房合同，并辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在乙方名下。2.雙方明確確認，該房產(chǎn)的實際所有權(quán)歸甲方所有，乙方僅作為名義上的產(chǎn)權(quán)人，不享有該房產(chǎn)的任何實質(zhì)性權(quán)益。乙方不得對該房產(chǎn)主張任何所有權(quán)、處分權(quán)，不得擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與、出租或以其他任何方式處分給任何第三方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)了解該房產(chǎn)購買、登記及后續(xù)處置的所有情況，乙方應(yīng)如實向甲方匯報。2.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、房產(chǎn)過戶、房產(chǎn)抵押解除等手續(xù)。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款及相關(guān)費用，因甲方原因?qū)е碌娜魏渭m紛或損失由甲方自行承擔(dān)。4.甲方應(yīng)妥善保管與該房產(chǎn)購買相關(guān)的所有憑證、資料，包括但不限于購房合同、付款憑證、發(fā)票等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付因代持房產(chǎn)產(chǎn)生的合理費用，如必要的差旅費、誤工費等。2.乙方應(yīng)嚴格按照甲方要求和本協(xié)議約定，辦理該房產(chǎn)的購買、登記及相關(guān)手續(xù)，不得擅自更改相關(guān)信息或作出不利于甲方的行為。3.乙方應(yīng)妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的證件、資料，不得丟失、損毀或擅自泄露給第三方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自使用該房產(chǎn)相關(guān)證件辦理任何事項。4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。5.在代持期間，若該房產(chǎn)因乙方原因產(chǎn)生任何糾紛或法律責(zé)任（如乙方債務(wù)糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)被查封、凍結(jié)等情況），乙方應(yīng)負責(zé)及時解決，并確保甲方權(quán)益不受損害。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失。五、房產(chǎn)收益與風(fēng)險承擔(dān)1.該房產(chǎn)在代持期間產(chǎn)生的所有收益（包括但不限于租金收益、房產(chǎn)增值收益等）歸甲方所有，乙方應(yīng)在收到相關(guān)收益后及時轉(zhuǎn)交給甲方。2.該房產(chǎn)在代持期間產(chǎn)生的所有風(fēng)險（包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等）由甲方承擔(dān)。若因房產(chǎn)本身問題或甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)任何法律責(zé)任或經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。六、房產(chǎn)過戶1.甲方有權(quán)在滿足房產(chǎn)過戶條件時，隨時要求乙方將該房產(chǎn)過戶至甲方或甲方指定的第三方名下，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后______個工作日內(nèi)，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的一切稅費及相關(guān)費用由______方承擔(dān)（明確約定由甲方或乙方承擔(dān)）。七、保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及因履行本協(xié)議而知曉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容及對方的保密信息。若因一方違反保密義務(wù)給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元（大寫______元整），并賠償對方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自處分該房產(chǎn)或因乙方原因?qū)е录追綗o法實現(xiàn)對該房產(chǎn)的實際權(quán)益，乙方除應(yīng)返還甲方已支付的全部購房款及相關(guān)費用外，還應(yīng)按照該房產(chǎn)市場評估價值向甲方支付賠償金。3.若因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)任何法律責(zé)任或經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。九、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本