頂名購買樓房協(xié)議書?甲方（實際購房人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（頂名購房人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方欲購買[具體樓房地址及樓號]的樓房一套，但因[具體原因，如政策限制、銀行貸款條件等]，無法以自己的名義進行購買，故甲方與乙方協(xié)商一致，由乙方以其名義購買該樓房，待符合過戶條件時再過戶至甲方名下。雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就頂名購買樓房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳情1.樓房基本信息乙方頂名購買的樓房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，該樓房所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。2.房屋權(quán)屬狀況該樓房的開發(fā)商為[開發(fā)商名稱]，目前該樓房已取得[房屋所有權(quán)證號或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件名稱及編號]，房屋產(chǎn)權(quán)狀況清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利甲方享有該樓房的實際占有、使用、收益及處分的權(quán)利，但在未辦理過戶登記至甲方名下之前，不得對抗善意第三人。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理樓房過戶登記手續(xù)，將樓房產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下，相關(guān)過戶費用由[具體承擔方]承擔。在乙方協(xié)助甲方辦理樓房過戶登記手續(xù)過程中，甲方有權(quán)了解辦理進展情況，并提出合理的建議和要求。2.義務甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付頂名購房所需的全部款項，包括但不限于購房款、稅費、中介費等各項費用。具體支付方式及時間如下：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付購房定金人民幣[X]元。在乙方與開發(fā)商簽訂購房合同之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付購房款人民幣[X]元。在辦理樓房貸款手續(xù)過程中，若需要甲方承擔相關(guān)費用，甲方應在接到乙方通知后[X]日內(nèi)支付。在辦理樓房過戶登記手續(xù)前，甲方向乙方支付剩余購房款及過戶所需的全部費用，共計人民幣[X]元。甲方應按照樓房買賣合同及本協(xié)議的約定，按時履行與樓房相關(guān)的各項義務，如按時償還銀行貸款（若有）、按時繳納物業(yè)費等，因甲方未履行相關(guān)義務導致的一切損失由甲方自行承擔。甲方應妥善保管與樓房相關(guān)的所有資料和文件，如購房合同、貸款合同、繳費憑證等，不得丟失或損壞。在辦理過戶登記手續(xù)時，應及時向乙方提供相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取甲方支付的報酬或費用，具體報酬金額及支付方式在本協(xié)議中有明確約定。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務乙方應按照甲方的要求，以乙方自己的名義與開發(fā)商簽訂樓房買賣合同，并確保合同條款符合甲方的意愿和利益。乙方應按照樓房買賣合同及本協(xié)議的約定，及時辦理與樓房相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)（若有）、繳納稅費等。在辦理上述手續(xù)過程中，乙方應盡到合理的注意義務，確保手續(xù)辦理順利。乙方應在甲方支付全部購房款及相關(guān)費用后，按照甲方的要求及時協(xié)助甲方辦理樓房過戶登記手續(xù)，將樓房產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。過戶所需的各項手續(xù)由[具體辦理方]負責辦理，乙方應積極配合提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理手續(xù)，但因過戶產(chǎn)生的費用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在樓房未過戶至甲方名下之前，乙方應妥善保管樓房相關(guān)的所有資料和文件，并不得擅自處分該樓房，如出售、抵押、贈與等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該樓房的任何權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方應按照本協(xié)議約定，及時向甲方通報樓房相關(guān)的信息，如樓房交付時間、辦理房產(chǎn)證進度、房屋使用情況等。三、購房款及相關(guān)費用支付1.購房款支付方式及金額甲方按照本協(xié)議約定的支付方式向乙方支付購房款，購房款總金額為人民幣[X]元。具體支付方式及金額如下：定金：人民幣[X]元，于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付。首付款：人民幣[X]元，于乙方與開發(fā)商簽訂購房合同之日起[X]日內(nèi)支付。貸款部分（若有）：甲方應按照銀行貸款合同的約定按時償還貸款本息，若因甲方原因?qū)е沦J款逾期或無法辦理貸款，甲方應自行承擔責任，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。剩余購房款：人民幣[X]元，于辦理樓房過戶登記手續(xù)前支付。2.相關(guān)費用承擔辦理樓房過戶登記手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由[具體承擔方]承擔。樓房在未過戶至甲方名下之前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、供暖費等各項費用由[實際使用方即甲方]承擔。乙方應及時通知甲方繳納相關(guān)費用，若因甲方未按時繳納導致乙方遭受損失的，甲方應予以賠償。若因乙方頂名購房導致產(chǎn)生其他額外費用，如律師費、中介費等，由[具體承擔方]承擔。四、樓房交付及使用1.樓房交付時間及條件開發(fā)商應按照樓房買賣合同約定的時間和條件向乙方交付樓房。乙方應在樓房交付后[X]日內(nèi)通知甲方接收樓房，甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)辦理樓房交接手續(xù)。樓房交付時應滿足以下條件：該樓房已通過竣工驗收備案。該樓房的配套設施設備（如電梯、供水、供電、供暖等）已達到正常使用標準。該樓房已取得房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。2.樓房使用及管理自樓房交付給甲方后，甲方享有該樓房的實際占有、使用和收益權(quán)。甲方應按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定合理使用樓房，不得擅自改變樓房的結(jié)構(gòu)和用途。在樓房使用過程中，甲方應遵守小區(qū)業(yè)主公約及物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費等相關(guān)費用，維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。五、過戶登記手續(xù)辦理1.過戶登記時間在甲方支付全部購房款及相關(guān)費用，并滿足法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定的過戶條件后，乙方應在接到甲方書面通知后[X]日內(nèi)協(xié)助甲方辦理樓房過戶登記手續(xù)，將樓房產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。2.過戶登記手續(xù)辦理流程及責任辦理樓房過戶登記手續(xù)所需的各項資料由[具體辦理方]負責準備，包括但不限于雙方身份證明、購房合同、房產(chǎn)證、完稅證明等。雙方應積極配合提供相關(guān)資料，確保資料真實、完整、有效。在辦理過戶登記手續(xù)過程中，若因政策調(diào)整、政府部門原因或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因甲方逾期付款遭受其他損失的，甲方還應予以賠償。若甲方擅自處分該樓房，如出售、抵押、贈與等，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方將樓房恢復原狀或賠償相應價值。若甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求與開發(fā)商簽訂購房合同，或未按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。若甲方因乙方逾期辦理手續(xù)遭受其他損失的，乙方還應予以賠償。若乙方擅自將該樓房的任何權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，或未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理樓房過戶登記手續(xù)，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部款項及按照銀行同期貸款利率支付利息。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生