頂名購買樓房協議書?甲方（實際購房人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（頂名購房人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方欲購買[具體樓房地址及樓號]的樓房一套，但因[具體原因，如政策限制、銀行貸款條件等]，無法以自己的名義進行購買，故甲方與乙方協商一致，由乙方以其名義購買該樓房，待符合過戶條件時再過戶至甲方名下。雙方依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經平等、自愿、充分協商，就頂名購買樓房事宜達成如下協議：一、標的物詳情1.樓房基本信息乙方頂名購買的樓房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[結構類型]，該樓房所在樓棟建筑總層數為[X]層，所在樓層為[X]層。2.房屋權屬狀況該樓房的開發商為[開發商名稱]，目前該樓房已取得[房屋所有權證號或相關產權證明文件名稱及編號]，房屋產權狀況清晰，不存在抵押、查封等權利受限情況。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方享有該樓房的實際占有、使用、收益及處分的權利，但在未辦理過戶登記至甲方名下之前，不得對抗善意第三人。甲方有權要求乙方按照本協議約定協助辦理樓房過戶登記手續，將樓房產權過戶至甲方名下，相關過戶費用由[具體承擔方]承擔。在乙方協助甲方辦理樓房過戶登記手續過程中，甲方有權了解辦理進展情況，并提出合理的建議和要求。2.義務甲方應按照本協議約定向乙方支付頂名購房所需的全部款項，包括但不限于購房款、稅費、中介費等各項費用。具體支付方式及時間如下：在本協議簽訂之日起[X]日內，甲方向乙方支付購房定金人民幣[X]元。在乙方與開發商簽訂購房合同之日起[X]日內，甲方向乙方支付購房款人民幣[X]元。在辦理樓房貸款手續過程中，若需要甲方承擔相關費用，甲方應在接到乙方通知后[X]日內支付。在辦理樓房過戶登記手續前，甲方向乙方支付剩余購房款及過戶所需的全部費用，共計人民幣[X]元。甲方應按照樓房買賣合同及本協議的約定，按時履行與樓房相關的各項義務，如按時償還銀行貸款（若有）、按時繳納物業費等，因甲方未履行相關義務導致的一切損失由甲方自行承擔。甲方應妥善保管與樓房相關的所有資料和文件，如購房合同、貸款合同、繳費憑證等，不得丟失或損壞。在辦理過戶登記手續時，應及時向乙方提供相關資料。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本協議約定獲取甲方支付的報酬或費用，具體報酬金額及支付方式在本協議中有明確約定。在甲方未按照本協議約定履行義務時，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務乙方應按照甲方的要求，以乙方自己的名義與開發商簽訂樓房買賣合同，并確保合同條款符合甲方的意愿和利益。乙方應按照樓房買賣合同及本協議的約定，及時辦理與樓房相關的各項手續，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續（若有）、繳納稅費等。在辦理上述手續過程中，乙方應盡到合理的注意義務，確保手續辦理順利。乙方應在甲方支付全部購房款及相關費用后，按照甲方的要求及時協助甲方辦理樓房過戶登記手續，將樓房產權過戶至甲方名下。過戶所需的各項手續由[具體辦理方]負責辦理，乙方應積極配合提供相關資料和協助辦理手續，但因過戶產生的費用按照本協議約定執行。在樓房未過戶至甲方名下之前，乙方應妥善保管樓房相關的所有資料和文件，并不得擅自處分該樓房，如出售、抵押、贈與等。未經甲方書面同意，乙方不得將該樓房的任何權益轉讓給第三方。乙方應按照本協議約定，及時向甲方通報樓房相關的信息，如樓房交付時間、辦理房產證進度、房屋使用情況等。三、購房款及相關費用支付1.購房款支付方式及金額甲方按照本協議約定的支付方式向乙方支付購房款，購房款總金額為人民幣[X]元。具體支付方式及金額如下：定金：人民幣[X]元，于本協議簽訂之日起[X]日內支付。首付款：人民幣[X]元，于乙方與開發商簽訂購房合同之日起[X]日內支付。貸款部分（若有）：甲方應按照銀行貸款合同的約定按時償還貸款本息，若因甲方原因導致貸款逾期或無法辦理貸款，甲方應自行承擔責任，并按照本協議約定向乙方支付違約金。剩余購房款：人民幣[X]元，于辦理樓房過戶登記手續前支付。2.相關費用承擔辦理樓房過戶登記手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由[具體承擔方]承擔。樓房在未過戶至甲方名下之前產生的物業費、水電費、供暖費等各項費用由[實際使用方即甲方]承擔。乙方應及時通知甲方繳納相關費用，若因甲方未按時繳納導致乙方遭受損失的，甲方應予以賠償。若因乙方頂名購房導致產生其他額外費用，如律師費、中介費等，由[具體承擔方]承擔。四、樓房交付及使用1.樓房交付時間及條件開發商應按照樓房買賣合同約定的時間和條件向乙方交付樓房。乙方應在樓房交付后[X]日內通知甲方接收樓房，甲方應在接到通知后[X]日內辦理樓房交接手續。樓房交付時應滿足以下條件：該樓房已通過竣工驗收備案。該樓房的配套設施設備（如電梯、供水、供電、供暖等）已達到正常使用標準。該樓房已取得房屋質量保證書和房屋使用說明書。2.樓房使用及管理自樓房交付給甲方后，甲方享有該樓房的實際占有、使用和收益權。甲方應按照法律法規及物業管理規定合理使用樓房，不得擅自改變樓房的結構和用途。在樓房使用過程中，甲方應遵守小區業主公約及物業管理規定，按時繳納物業費等相關費用，維護小區公共秩序和環境衛生。五、過戶登記手續辦理1.過戶登記時間在甲方支付全部購房款及相關費用，并滿足法律法規及當地政策規定的過戶條件后，乙方應在接到甲方書面通知后[X]日內協助甲方辦理樓房過戶登記手續，將樓房產權過戶至甲方名下。2.過戶登記手續辦理流程及責任辦理樓房過戶登記手續所需的各項資料由[具體辦理方]負責準備，包括但不限于雙方身份證明、購房合同、房產證、完稅證明等。雙方應積極配合提供相關資料，確保資料真實、完整、有效。在辦理過戶登記手續過程中，若因政策調整、政府部門原因或其他不可抗力因素導致過戶手續延遲或無法辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。若因一方原因導致過戶手續延遲或無法辦理，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失，并按照本協議約定向對方支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因甲方逾期付款遭受其他損失的，甲方還應予以賠償。若甲方擅自處分該樓房，如出售、抵押、贈與等，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權解除本協議，并要求甲方將樓房恢復原狀或賠償相應價值。若甲方未按照本協議約定履行其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和要求與開發商簽訂購房合同，或未按照合同約定辦理相關手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金。若甲方因乙方逾期辦理手續遭受其他損失的，乙方還應予以賠償。若乙方擅自將該樓房的任何權益轉讓給第三方，或未按照本協議約定協助甲方辦理樓房過戶登記手續，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的全部款項及按照銀行同期貸款利率支付利息。若乙方未按照本協議約定履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向樓房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生