遺囑繼承房產協議書?協議雙方：甲方（遺囑人）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方住址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（繼承人）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方住址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[房產詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房產證號為[房產證編號]的房產（以下簡稱"該房產"），并希望通過遺囑繼承的方式將該房產給予乙方，雙方經平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況描述1.該房產為[房產性質，如商品房、房改房等]，坐落在[具體位置]，房屋結構為[結構類型]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，樓層為[所在樓層]，朝向為[房屋朝向]。2.房產附屬設施及相關物品包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如固定裝修、家具、電器等，注明品牌、型號、數量等情況]。二、甲方權利與義務1.甲方有權按照自己的意愿處分該房產，在本協議簽訂后，不得擅自變更遺囑內容或將該房產另行處置給他人。2.甲方應確保對該房產擁有合法、完整的所有權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法順利繼承該房產，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。3.甲方應在本協議簽訂后，及時將該房產的相關資料（包括但不限于房產證、購房合同、契稅完稅證明等）交由乙方保管，并協助乙方辦理房產繼承所需的各項手續，提供必要的證明文件和簽字配合等。4.在房產繼承手續辦理期間，甲方應維護該房產的現狀，不得故意損壞、拆除或改變房產的主體結構及附屬設施，如有必要的維修、保養等情況，應提前告知乙方，并在合理范圍內進行，確保房產價值不受損害。三、乙方權利與義務1.乙方有權在甲方去世后，按照本協議及相關遺囑繼承該房產，并依法辦理房產過戶登記手續，取得該房產的所有權。2.乙方應在甲方在世期間，盡到對甲方的贍養、照顧義務，關心甲方的生活起居，保障甲方的合法權益和生活質量。3.乙方應積極配合甲方辦理與該房產相關的各種手續，按照法律規定和甲方要求提供必要的文件和信息。4.在房產繼承手續辦理過程中，乙方應承擔因辦理繼承手續產生的相關費用，如公證費、評估費、稅費等，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。四、遺囑繼承房產的方式及條件1.甲方通過遺囑明確表示，在其去世后，將該房產由乙方繼承。遺囑形式為[遺囑形式，如自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑等]，遺囑內容符合《中華人民共和國民法典》關于遺囑的相關規定，且遺囑已妥善保管于[保管地點]。2.乙方繼承該房產的條件為：甲方去世；乙方在得知甲方去世消息后，應在合理時間內（[具體時長]）向相關部門提出房產繼承申請，并積極配合辦理繼承手續；乙方不存在《中華人民共和國民法典》規定的喪失繼承權的情形，如故意殺害被繼承人、為爭奪遺產而殺害其他繼承人、遺棄被繼承人或者虐待被繼承人情節嚴重、偽造篡改或者銷毀遺囑情節嚴重等。五、房產過戶手續辦理1.在甲方去世后，乙方應及時按照法律法規的要求，準備好辦理房產過戶所需的全部資料，包括但不限于乙方身份證明、遺囑、死亡證明、親屬關系證明等，并向房產所在地的不動產登記機構提出房產過戶申請。2.甲方應指定[具體人員或機構]在乙方辦理房產過戶手續過程中提供必要的協助，如協助乙方獲取相關證明文件、配合簽字等。若因甲方指定人員或機構的原因導致乙方無法按時辦理過戶手續，責任由甲方承擔。3.辦理房產過戶手續所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定執行。其中，應由甲方承擔的稅費，如遺產稅（如有）等，若因甲方原因未繳納導致乙方無法順利過戶，甲方應負責補繳并承擔由此給乙方造成的損失；應由乙方承擔的稅費，乙方應按時足額繳納。4.若因政策調整、不可抗力等原因導致房產過戶手續無法按照原計劃辦理，雙方應協商解決方案，如等待政策恢復正常后繼續辦理、變更過戶方式等，以確保乙方能夠順利取得該房產的所有權。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自變更遺囑內容或將該房產另行處置給他人，導致乙方無法按照本協議繼承該房產，甲方應向乙方支付該房產評估價值[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部經濟損失，包括但不限于購房款損失、裝修損失、因無法繼承房產而產生的其他間接損失等。2.若乙方違反本協議約定，未盡到對甲方的贍養、照顧義務，甲方有權要求乙方改正；若乙方拒不改正或情節嚴重，甲方有權變更遺囑，取消乙方的房產繼承權，并要求乙方返還已從甲方處獲取的與該房產相關的利益（如有）。3.若乙方未按照本協議約定積極配合辦理房產繼承手續，導致繼承手續延誤或無法辦理，乙方應承擔由此給甲方或其他繼承人造成的全部損失，并按照該房產評估價值的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方故意拖延或拒絕辦理手續，給甲方造成精神損害的，乙方還應承擔相應的精神損害賠償責任。4.若一方違反本協議約定，未履行或未完全履行其在協議項下的義務，違約方應承擔守約方為實現債權而支付的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、公證費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于甲方遺囑、房產相關資料