門臉承包合同協議書?甲方（發包方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承包方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一處門臉房，愿意將其承包給乙方經營使用，乙方有意承包該門臉房用于合法經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、門臉房基本情況1.位置：該門臉房位于[具體地址]，門臉房建筑面積為[X]平方米，附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如水電設施、消防設備等]。2.用途：乙方承包該門臉房僅用于[明確約定的經營用途，如餐飲、零售等]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.承包期滿前，乙方應在期滿前[X]個月向甲方書面提出續租申請。如甲方繼續出租該門臉房，在同等條件下，乙方享有優先續租權。續租事宜雙方另行協商并簽訂續租合同。三、承包費用及支付方式1.承包費用：乙方每年應向甲方支付承包費用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付第一年的承包費用。此后，乙方應于每年[具體支付日期]前，向甲方支付下一年度的承包費用。乙方可以選擇以下方式支付承包費用：銀行轉賬：乙方應將承包費用支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________現金支付：乙方應在甲方指定地點，以現金方式支付承包費用，甲方應出具收款收據。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權按照本合同約定收取承包費用。有權監督乙方對門臉房的使用情況，如發現乙方違反本合同約定使用門臉房，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。對門臉房擁有所有權，有權在承包期限內依法對門臉房進行檢查、維修，但應提前通知乙方。2.義務：應保證門臉房及附屬設施符合正常使用要求，在承包期限開始前，將門臉房及附屬設施交付乙方使用，并提供相關產權證明文件。負責協調門臉房所在區域的物業管理等相關事宜，確保乙方正常經營。在承包期限內，未經乙方書面同意，不得擅自提高承包費用或干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利與義務1.權利：在承包期限內，有權按照本合同約定使用門臉房及附屬設施進行合法經營活動。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償損失。在承包期限內，乙方對門臉房進行裝修、改造等，應事先取得甲方書面同意。裝修、改造費用由乙方自行承擔，承包期滿后，乙方有權拆除可移動的裝修、設備等，但不得損壞門臉房及附屬設施，如造成損壞應負責修復或賠償。2.義務：應按照本合同約定的用途使用門臉房，不得擅自改變其用途或轉租給第三方。應按時足額向甲方支付承包費用，如逾期支付，應按照未支付金額每日[X%]向甲方支付違約金。負責門臉房及附屬設施的日常維護、保養，保證其正常使用。因乙方使用不當造成門臉房及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及相關政策規定，合法經營，自行辦理經營所需的各類證照，并承擔相應費用。在經營過程中產生的一切債權債務與甲方無關，由乙方自行承擔。應做好門臉房的消防安全、環境衛生等工作，確保符合相關規定。因乙方原因導致的安全事故、環境污染等責任，由乙方承擔全部法律責任。在承包期限屆滿或本合同提前解除后，應在[X]日內將門臉房及附屬設施完好無損地交還甲方。五、房屋維修與保養1.甲方維修責任：甲方應定期對門臉房的主體結構、屋頂、墻面等進行檢查和維護，確保其安全可靠。如發現問題，應及時進行維修。對于門臉房的重大維修項目，甲方應提前通知乙方，并在維修期間盡量減少對乙方經營活動的影響。2.乙方維修責任：乙方應負責門臉房內部設施設備的日常維修、保養，如水電線路、門窗、衛生潔具等。確保設施設備正常運行，費用由乙方承擔。如乙方發現設施設備出現故障或損壞，應及時進行維修。如乙方無力維修，可通知甲方協助維修，費用由乙方承擔。3.因維修影響經營的處理：如因甲方維修門臉房主體結構等原因影響乙方正常經營的，甲方應根據實際情況給予乙方一定的經營補償，補償方式和金額由雙方協商確定。如因乙方維修內部設施設備影響經營的，甲方不承擔任何補償責任。乙方應合理安排維修時間，盡量減少對經營的影響。六、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方擅自提高承包費用、干涉乙方正常經營活動等，乙方有權要求甲方返還多收的費用，并賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，未履行相關義務，應承擔以下違約責任：如乙方逾期支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自改變門臉房用途、轉租給第三方或未經甲方書面同意進行裝修改造等，甲方有權解除本合同，收回門臉房，乙方已支付的承包費用不予退還，并應按照當年承包費用的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本合同約定對門臉房及附屬設施進行維護、保養，導致門臉房及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。同時，乙方應按照修復費用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未在承包期限屆滿或本合同提前解除后[X]日內將門臉房及附屬設施完好無損地交還甲方，應按照每日[X]元向甲方支付房屋占有使用費。如造成門臉房及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。七、合同解除1.經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。2.如乙方出現下列情形之一，甲方有權解除本合同：逾期支付承包費用超過[X]日。擅自改變門臉房用途。未經甲方書面同意轉租給第三方。嚴重違反國家法律法規及相關政策規定，從事違法經營活動。因乙方原因導致門臉房及附屬設施嚴重損壞，無法正常使用。3.如甲方出現下列情形之一，乙方有權解除本合同：擅自提高承包費用。擅自干涉乙方正常經營活動，給乙方造成重大損失。因甲方原因導致門臉房無法正常使用，且在合理期限內未解決。4.合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理交接手續，乙方應在[X]日內將門臉房及附屬設施交還甲方，甲方應退還乙方剩余承包期限的承包費用（如有）。如因一方違約導致合同解除的，違約方應按照本合同約定承擔違約責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂