雙方返修房合同協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處需要返修的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方具備相關(guān)房屋返修的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該房屋進行返修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]。目前房屋存在[詳細列舉房屋存在的問題，如屋頂漏水、墻面裂縫、水電線路老化等]等質(zhì)量問題，需要進行全面返修。2.返修內(nèi)容及要求屋面防水處理：對屋面進行清理、修補，重新鋪設(shè)防水層，確保屋面無滲漏現(xiàn)象，防水層質(zhì)保期不少于[X]年。墻面修復：對墻面的裂縫進行修補，鏟除脫落的墻皮，重新粉刷墻面，要求墻面平整、光滑，顏色均勻一致，無明顯色差。水電線路改造：對老化的水電線路進行更換，確保線路安全、暢通，符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，水路無滲漏，電路能夠正常使用，插座、開關(guān)等電器設(shè)備安裝牢固、位置合理。其他返修項目：[根據(jù)房屋實際情況詳細列舉其他需要返修的項目及具體要求]3.返修材料及設(shè)備乙方應使用符合國家質(zhì)量標準和環(huán)保要求的材料及設(shè)備進行返修工作。材料及設(shè)備清單如下：屋面防水材料：[品牌及型號]墻面涂料：[品牌及型號]水電管材：[品牌及型號]其他材料：[詳細列舉其他材料的品牌及型號]設(shè)備：[列舉返修過程中使用的主要設(shè)備，如施工工具、檢測儀器等]二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的返修工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準完成返修工作。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、原始設(shè)計圖紙、水電線路走向圖等，確保資料真實、準確、完整。協(xié)助乙方辦理返修過程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)審批、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和便利條件。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付返修費用。在返修期間，負責協(xié)調(diào)與房屋相鄰方的關(guān)系，避免因相鄰關(guān)系問題影響返修工作的正常進行。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付返修費用。在返修工作中，如因甲方提供的資料不準確、不完整或其他甲方原因?qū)е路敌薰ぷ鳠o法正常進行或延誤的，有權(quán)要求甲方承擔相應的責任，并順延工期。對于甲方提出的不合理要求，有權(quán)拒絕。2.義務按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定的質(zhì)量標準和要求，組織專業(yè)人員進行返修工作，確保返修質(zhì)量。制定詳細的返修施工方案，經(jīng)甲方書面確認后嚴格按照方案組織施工。施工方案應包括施工進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等內(nèi)容。在返修工作開始前，向甲方提供施工人員名單及資質(zhì)證明、施工進度計劃等資料。遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。在返修過程中，妥善保管甲方提供的資料及現(xiàn)場物品，如有損壞或丟失，應負責賠償。定期向甲方匯報返修工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。如甲方提出整改意見，應及時整改，并將整改情況反饋給甲方。返修工作完成后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照本協(xié)議約定的質(zhì)保期對返修工程進行質(zhì)量保修，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時免費進行維修。三、返修費用及支付方式1.返修費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋返修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部返修工作所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、管理費、利潤、稅金等一切費用。除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何原因調(diào)整費用。2.支付方式預付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付返修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。進度款：乙方按照施工進度計劃完成屋面防水處理、墻面修復、水電線路改造等主要項目的[X]%后，向甲方提交進度報告及付款申請，經(jīng)甲方審核確認后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付返修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。驗收款：返修工作全部完成，經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付返修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題，甲方在質(zhì)保期屆滿后[X]個工作日內(nèi)，將質(zhì)保金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）無息支付給乙方。四、工期1.開工日期：本協(xié)議簽訂且甲方支付預付款后[X]個工作日內(nèi)，乙方應組織人員、設(shè)備、材料進場開始施工，預計開工日期為[具體日期]。2.竣工日期：乙方應在開工日期起[X]個工作日內(nèi)完成全部返修工作，預計竣工日期為[具體日期]。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應順延。3.工期延誤如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應按照返修費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。工期相應順延，乙方不承擔違約責任。但甲方應根據(jù)實際情況對乙方的損失給予合理補償。五、質(zhì)量標準及驗收1.質(zhì)量標準乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行返修工作，確保返修后的房屋符合安全、使用功能等要求。返修工程質(zhì)量應達到合格標準，具體質(zhì)量要求如下：屋面防水：屋面防水層應平整、牢固，無滲漏現(xiàn)象，蓄水試驗時間不少于[X]小時，無滲漏為合格。墻面修復：墻面平整度誤差不超過[X]毫米，陰陽角方正度誤差不超過[X]毫米，墻面無裂縫、脫皮、起砂等現(xiàn)象，顏色均勻一致，觀感質(zhì)量良好。水電線路改造：水電線路應安裝牢固、整齊，絕緣性能良好，插座、開關(guān)等電器設(shè)備能夠正常使用，水路無滲漏，符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。其他項目：[根據(jù)具體返修項目分別明確質(zhì)量標準]2.驗收程序中間驗收：在返修過程中，乙方完成每個分項工程后，應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織驗收，經(jīng)驗收合格后方可進行下一道工序施工。如中間驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，工期不順延。竣工驗收：返修工作全部完成后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供相關(guān)竣工資料，包括施工圖紙、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄、分項工程質(zhì)量驗收記錄等。甲方應在接到申請報告后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，乙方應承擔因返修不合格給甲方造成的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付返修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作量對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要的協(xié)助和便利條件，導致返修工作無法正常進行或延誤的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失，工期相應順延。如甲方擅自變更本協(xié)議約定的返修內(nèi)容或質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方按照變更后的要求支付額外費用，并承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準和要求完成返修工作，每逾期一天，應按照返修費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照返修費用的[X]%向甲方支付違約金，乙方還應承擔因返修不合格給甲方造成的全部損失。如乙方使用的材料及設(shè)備不符合國家質(zhì)量標準和環(huán)保要求或本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方更換合格的材料及設(shè)備，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。如因乙方使用不合格材料及設(shè)備給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方在返修過程中違反施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方及第三方的人身傷亡和財產(chǎn)損失、承擔相關(guān)法律責任等。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，乙方應按照返修費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)保期對返修工程進行質(zhì)量保修，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方還應按照返修費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他