農村小院子出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村院子具體地址]的農村小院子一處（以下簡稱"該院子"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該院子，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.院子基本情況該院子占地面積為[X]平方米，其中房屋建筑面積為[X]平方米。院子布局為[詳細描述院子布局，如幾間正房、廂房數量及用途等]。院子內配套設施包括但不限于[列舉院子內現有的配套設施，如圍墻、大門、水井、化糞池、電力設施、自來水設施等]。2.土地性質該院子所占用土地為[明確土地性質，如集體建設用地等]，土地來源為[說明土地取得方式，如繼承、審批劃撥等]，甲方保證對該土地擁有合法的權益，不存在任何爭議或糾紛。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。對該院子擁有合法的處分權，有權將其出售給乙方。2.義務向乙方提供與該院子相關的所有產權證明文件、審批手續等資料，并保證資料的真實性、完整性和合法性。保證該院子不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等情況，如有任何糾紛，由甲方負責解決，并承擔由此給乙方造成的一切損失。在本協議簽訂后，協助乙方辦理與該院子相關的手續，如產權變更登記（如有可能）、土地使用手續變更等，所產生的費用按照法律法規的規定由雙方各自承擔。按照協議約定的時間和方式向乙方交付該院子及相關設施，并保證交付時院子及設施的完好性。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該院子及相關設施，并保證其符合約定的標準。有權要求甲方協助辦理與該院子相關的手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購買款項。接受甲方交付的院子及相關設施，并按照法律法規和當地政策的規定使用該院子。三、購買價格及付款方式（一）購買價格雙方商定，該農村小院子的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情況外）。（二）付款方式乙方采取以下付款方式支付款項：1.定金：本協議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款：在甲方將該院子相關產權證明文件、審批手續等資料交付給乙方，并協助乙方完成初步審查確認后[X]個工作日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在該院子完成交付且乙方確認無任何問題后[X]個工作日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應在收到乙方首付款后的[X]個工作日內，將該院子及相關設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致延遲交付，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內完成交付。（二）交付方式1.現場交付：雙方在該院子所在地進行現場交接，甲方應向乙方提供該院子的鑰匙，并對院子內的設施、房屋等進行逐一介紹和確認。2.資料交付：甲方應同時向乙方交付與該院子相關的所有產權證明文件、審批手續、水電費繳納憑證等資料的原件及復印件。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付該院子及相關設施，每逾期一日，應按照本協議購買價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照本協議購買價格的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的產權證明文件、審批手續等資料存在虛假、不完整或不合法的情況，導致乙方無法正常使用該院子或辦理相關手續，甲方應承擔乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等，并按照本協議購買價格的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項。3.若該院子存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等情況，甲方未在本協議約定的時間內解決，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔乙方的全部損失，并按照本協議購買價格的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本協議購買價格的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反法律法規和當地政策的規定使用該院子，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔甲方的全部損失，并按照本協議購買價格的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因此解除本協議，乙方已支付的款項不予退還。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。