二手房合同作廢協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲、乙雙方于[簽訂二手房買賣合同日期]簽訂了關于位于[房屋具體地址]的二手房買賣合同（以下簡稱"原合同"），現經雙方友好協商，一致同意作廢原合同，并就相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋附帶設施包括但不限于[列舉附帶設施，如裝修、家具家電等具體情況]。2.原合同主要條款回顧原合同約定房屋成交價格為人民幣[X]元，付款方式為[具體付款方式，如一次性付款/分期付款/銀行貸款等]，付款時間節點為[詳細說明各階段付款時間]。原合同約定甲、乙雙方應于[辦理過戶登記日期]共同前往房屋所在地不動產登記機構辦理房屋產權過戶登記手續。二、雙方權利義務1.甲方權利義務權利有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權拒絕配合辦理與原合同相關的任何手續。義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產權狀況、抵押情況、房屋質量等。確保原合同約定的房屋交付條件符合法律法規及合同約定，若存在任何瑕疵或問題，應提前向乙方如實告知。協助乙方辦理與解除原合同相關的手續，包括但不限于向相關部門提交解除合同的申請、提供必要的證明文件等。在本協議生效后，不得再就原合同約定的房屋與任何第三方簽訂類似買賣合同或進行其他損害乙方權益的行為。2.乙方權利義務權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權追究甲方的違約責任。義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付相關費用（如有）。配合甲方辦理與解除原合同相關的手續，提供必要的協助和資料。在本協議生效后，不得再就原合同約定的房屋向甲方主張任何權利，不得干擾甲方對房屋的正常處置。三、費用及款項處理1.已付款項處理乙方已向甲方支付的購房款人民幣[X]元，甲方應在本協議生效之日起[X]個工作日內全額退還至乙方指定的銀行賬戶。退還方式為銀行轉賬，乙方應提供準確的銀行賬戶信息。若因甲方原因導致退款延遲，每逾期一日，甲方應按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。2.其他費用原合同履行過程中產生的其他費用，如中介費、稅費、評估費等，按照以下方式處理：[詳細說明各項費用的承擔方，如中介費由哪方承擔、稅費按照法律法規如何分擔等]。對于應由乙方承擔但尚未支付的費用，乙方應在本協議生效之日起[X]個工作日內支付給相關機構或個人；對于應由甲方承擔但尚未支付的費用，甲方應在本協議生效之日起[X]個工作日內支付，否則應承擔相應的違約責任。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時退還乙方已支付的購房款或支付應由其承擔的費用，每逾期一日，應按照未履行金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應按照原合同成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，擅自將原合同約定的房屋出售給第三方或進行其他損害乙方權益的行為，甲方應向乙方返還已支付的購房款，并按照原合同成交價格的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權要求甲方繼續履行本協議，若甲方無法繼續履行，則應承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時支付相關費用或配合辦理解除原合同的手續，每逾期一日，應按照未履行金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應按照原合同成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自要求甲方繼續履行原合同或就原合同約定的房屋向甲方主張其他權利，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.甲、乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致