關于陽臺外改造協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋，其陽臺外存在特定情況需要進行改造；乙方具備從事陽臺外改造相關的專業資質和能力，能夠為甲方提供改造服務。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方陽臺外改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）改造范圍1.陽臺外立面的拆除與重建。拆除原有的陽臺外部防護結構及裝飾部分，根據甲方要求重新設計并建造新的防護欄及外立面裝飾。新的防護欄材質選用[具體材質]，高度為[具體高度]厘米，確保符合國家安全標準及相關建筑規范要求。2.陽臺頂部雨棚的改造。拆除原有損壞或不符合甲方需求的雨棚，更換為材質為[具體材質]的新雨棚。新雨棚的尺寸為長[具體長度]米，寬[具體寬度]米，采用[具體形狀]設計，以增強防雨及遮陽效果。3.陽臺外墻面的防水處理。對陽臺外墻面進行全面檢查，對于存在滲漏隱患的部位進行修復和防水處理。采用[具體防水材料及施工工藝]，確保墻面防水效果達到[具體防水標準]，防止雨水滲漏至室內。（二）改造標準1.嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范以及相關行業標準進行施工。所有改造工程必須符合建筑結構安全要求，確保改造后的陽臺外結構穩固，能夠承受正常使用情況下的各種荷載。2.選用的建筑材料必須符合國家標準及環保要求。防護欄鋼材應具有合格的質量檢測報告，雨棚材料應具備防火、防曬、抗老化等性能指標，防水材料應符合防水性能及環保標準。材料的品牌、規格、型號應在施工前經甲方確認，并在施工過程中嚴格按照確認的標準執行。3.施工工藝應精湛、精細，保證施工質量。防護欄的焊接應牢固，表面平整光滑；雨棚的安裝應嚴密、牢固，無松動現象；墻面防水處理應均勻、無滲漏點，陰陽角等部位應做特殊防水處理。（三）改造工期乙方應自本協議生效之日起[開工日期]開始施工，預計在[竣工日期]前完成全部改造工程，總工期為[工期天數]天。如遇不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）或甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延。乙方應在每個月的[具體日期]向甲方提交工程進度報告，說明當月工程進展情況及下個月的工作計劃。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。對改造工程的質量、進度、安全等方面進行監督，如發現乙方存在違約行為或工程質量問題，有權要求乙方限期整改或采取補救措施。按照本協議約定，對乙方完成的合格工程進行驗收。有權要求乙方提供與改造工程相關的技術資料和文件。2.義務向乙方提供準確的房屋相關信息，包括但不限于房屋結構圖紙、陽臺現狀照片等，以便乙方進行施工設計和規劃。協助乙方辦理改造工程所需的相關審批手續，如向物業管理部門報備、申請相關施工許可證等，并提供必要的協助和支持。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。在乙方施工期間，為乙方提供必要的施工條件，如允許乙方合理使用房屋內的相關空間、水電等資源。不得干擾乙方正常的施工秩序，因甲方原因導致乙方停工、窩工的，甲方應承擔相應的損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，要求甲方支付改造費用。根據工程實際情況，在符合法律法規及本協議約定的前提下，自主安排施工計劃和施工人員。在施工過程中，如遇甲方提供的資料不準確或施工條件發生變化等原因導致工程無法正常進行的，有權要求甲方及時解決或協商調整改造方案。2.義務具備從事陽臺外改造工程所需的合法資質和相關許可證件，并向甲方提供相關證明文件。按照本協議約定的改造范圍、標準和工期進行施工，確保工程質量達到合格標準。在施工過程中，嚴格遵守國家安全生產法律法規和施工現場安全操作規程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任。負責施工現場的管理，保持施工現場整潔、有序。施工結束后，及時清理施工現場，恢復周邊環境。按照國家相關規定和本協議約定，對改造工程中使用的材料進行質量檢驗和試驗，確保材料質量符合要求。在工程竣工后，向甲方提供完整的工程竣工資料，包括施工圖紙、材料清單、質量檢驗報告等。在工程質保期內，對改造工程承擔質量保修責任。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質保期為[質保期年限]年。在質保期內，如因乙方施工質量問題導致出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后的[維修響應時間]內派人進行維修，如乙方未及時維修，甲方有權自行維修或委托第三方維修，維修費用由乙方承擔。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經雙方協商一致，本次陽臺外改造工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部改造工程所需的人工費用、材料費用、機械設備費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金及其他所有費用。除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整費用。（二）支付方式1.本協議簽訂后[預付款支付時間]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.當工程進度達到[進度款支付節點]時，甲方向乙方支付改造費用的[進度款比例]作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在申請進度款前向甲方提交已完成工程量的報告及相關證明材料，經甲方審核確認后支付。3.工程竣工并經甲方驗收合格后[驗收款支付時間]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[驗收款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在工程竣工后向甲方提交工程竣工報告、竣工資料及結算報告，經甲方審核結算后支付。4.質保期滿后，如無質量問題，甲方在[質保金支付時間]個工作日內將質保金（改造費用的[質保金比例]）無息支付給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金。因甲方逾期付款導致工程延誤的，甲方應承擔相應的責任。2.若甲方違反本協議約定，未向乙方提供必要的協助或干擾乙方正常施工，導致乙方無法按時完成工程或造成乙方損失的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、停工窩工損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的改造范圍、標準、工期進行施工，導致工程質量不合格或延誤工期的，乙方應負責無償返工直至工程質量符合標準，并承擔逾期竣工違約金。逾期竣工違約金按照本協議總改造費用的[逾期竣工違約金比例]每日計算。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方在施工過程中違反國家安全生產法律法規或施工現場安全操作規程，導致發生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應負責賠償全部損失。3.若乙方未按照本協議約定提供工程竣工資料或提供的資料不完整、不準確的，乙方應在甲方要求的期限內補充完善。如因乙方未及時提供或提供的資料不符合要求導致甲方無法進行工程驗收或結算的，乙方應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。4.在質保期內，若乙方未按照本協議約定履行質量保修責任，甲方有權自行維修或委托第三方維修，維修費用由乙方承擔。同時，乙方應按照維修費用的[質保期違約責任比例]向甲方支付違約金。如因乙方質量問題給甲方造成其他損失的，乙方仍應承擔賠償責任。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩