商鋪?zhàn)夥亢贤庳?zé)協(xié)議書

商鋪?zhàn)夥亢贤庳?zé)協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方于____年__月__日就位于__________（具體商鋪地址）的商鋪簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡(jiǎn)稱“租賃合同”），為明確雙方在特定情形下的責(zé)任免除事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、不可抗力免責(zé)1.因不可抗力事件，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（征收、拆遷、政策調(diào)整等）、社會(huì)異常事件（戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）導(dǎo)致一方無(wú)法履行租賃合同或造成商鋪及其附屬設(shè)施損壞、滅失，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的詳細(xì)情況、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對(duì)租賃合同履行的影響。3.因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如租金的退還、商鋪的交接等。協(xié)商不成的，可按照租賃合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。二、第三方原因免責(zé)1.若因第三方（包括但不限于相鄰商鋪業(yè)主、物業(yè)管理公司、市政工程施工單位等）的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪或造成商鋪及其附屬設(shè)施損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，積極維護(hù)乙方的合法權(quán)益。2.因第三方原因?qū)е录追綗o(wú)法履行租賃合同約定義務(wù)的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明。在此情況下，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力促使第三方解決問題，減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。三、乙方自身原因免責(zé)1.因乙方自身經(jīng)營(yíng)不善、市場(chǎng)變化、經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整等原因?qū)е乱曳教崆敖K止租賃合同或無(wú)法按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)按照租賃合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方在租賃期間因自身原因?qū)ι啼佭M(jìn)行裝修、改造，若因裝修、改造工程質(zhì)量問題或不符合相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致的安全事故、財(cái)產(chǎn)損失等，甲方不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、甲方免責(zé)事項(xiàng)1.甲方對(duì)乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不承擔(dān)任何監(jiān)督、管理責(zé)任。乙方應(yīng)自行遵守國(guó)家法律法規(guī)、商業(yè)道德及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)或違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2.甲方提供的商鋪及其附屬設(shè)施在交付時(shí)符合租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和正常使用狀態(tài)。在租賃期間，若因乙方使用不當(dāng)、故意損壞或自然損耗之外的原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施出現(xiàn)問題或損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，但可應(yīng)乙方要求協(xié)助聯(lián)系維修人員，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、其他免責(zé)事項(xiàng)1.本協(xié)議未涉及的其他事項(xiàng)，雙方的權(quán)利和義務(wù)仍按照租賃合同的約定執(zhí)行。如租賃合同與本協(xié)議有沖突之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲