寫字樓租憑合同協議書?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司聯系地址]聯系電話：[乙方公司聯系電話]鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），乙方有意租賃該寫字樓用于辦公經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.寫字樓位置：該寫字樓位于[詳細地址]，具體樓層為[X]層，房號為[具體房號]。2.寫字樓面積：經雙方測量及確認，該寫字樓建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.寫字樓配套設施：該寫字樓交付時應具備以下配套設施：電力系統：配備充足的電力供應，滿足乙方正常辦公需求，供電容量為[X]千瓦。空調系統：[具體品牌及型號]的中央空調系統，可獨立控制溫度，制冷量/制熱量滿足該寫字樓空間需求。消防設施：安裝有符合國家標準的火災自動報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統等消防設施，并通過相關部門驗收合格。電梯系統：[電梯品牌及數量]部電梯，運行正常，能夠滿足人員及貨物的垂直運輸需求。通訊設施：提供高速穩定的網絡接入接口，同時具備電話線路接入條件，滿足乙方通訊需求。其他設施：包括但不限于辦公區域的照明燈具、衛生間設施、公共區域的裝修等均應符合行業標準及正常使用要求。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該寫字樓。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，年租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按季度支付，乙方應在每季度首月的[X]日前向甲方支付當季度租金。甲方應在收到租金后[X]日內向乙方提供合法有效的租金發票。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在乙方交還該寫字樓后的[X]日內將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。對該寫字樓的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正或采取相應措施。在租賃期限內，甲方有權依法轉讓該寫字樓，但應提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。2.義務：保證該寫字樓的產權清晰，無任何權屬糾紛，并向乙方提供相關產權證明文件。按照本合同約定的交付時間和標準將該寫字樓交付給乙方使用，并確保交付時配套設施正常運行。負責對該寫字樓的主體結構及共用設施設備進行定期檢查和維護，確保其安全使用性能。如因甲方原因導致該寫字樓出現質量問題或影響乙方正常使用的情況，甲方應及時進行維修或采取其他補救措施，并承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。尊重乙方對該寫字樓的合法使用權利，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定使用該寫字樓及其配套設施，對該寫字樓進行合理裝修和改造，但不得破壞寫字樓的主體結構及影響其安全性能。在租賃期限內，乙方有權將該寫字樓部分或全部轉租給第三方，但應提前書面通知甲方，并按照本合同約定履行相關義務。對甲方違反本合同約定的行為，有權要求甲方改正或賠償損失。2.義務：按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。合理使用該寫字樓及其配套設施，不得擅自改變其用途或進行違法違規活動。如需對該寫字樓進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可施工。裝修或改造過程中應遵守相關法律法規及物業管理規定，承擔相應的安全責任。負責對該寫字樓內乙方自行添置的設施設備進行維護、保養和管理，確保其正常使用。在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定的狀態交還該寫字樓，并負責清理寫字樓內的物品。如乙方未按時交還或清理，甲方有權自行清理，由此產生的費用由乙方承擔。遵守該寫字樓所在區域的物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。配合甲方及相關部門對該寫字樓進行檢查、維修等工作。六、物業管理1.該寫字樓由[物業管理公司名稱]提供物業管理服務，乙方應按照物業管理公司的規定繳納物業管理費。物業管理費標準為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，乙方應于每月首月的[X]日前向物業管理公司支付當月物業管理費。2.物業管理公司的服務內容包括但不限于寫字樓公共區域的保潔、綠化、安保、設施設備維護等。乙方應積極配合物業管理公司的工作，遵守物業管理規定。七、維修與保養1.甲方維修責任：對于該寫字樓的主體結構、共用設施設備等因自然損耗或質量問題需要維修的，甲方應及時進行維修，并承擔相應的維修費用。因甲方原因導致的維修工作，應提前通知乙方，盡量減少對乙方正常辦公的影響。如因維修需要臨時占用乙方部分辦公區域，應與乙方協商并給予合理補償。2.乙方維修責任：乙方負責對該寫字樓內自行裝修、添置的設施設備進行日常維修、保養和管理，確保其正常使用。如因乙方使用不當或維護不善導致設施設備損壞的，乙方應自行承擔維修費用。乙方發現該寫字樓內的設施設備出現故障或損壞影響正常使用的，應及時通知甲方或物業管理公司，并配合進行維修。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間和標準將該寫字樓交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金、押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定擅自提高租金或其他費用標準，乙方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方按照本合同約定的標準履行。若甲方未履行對該寫字樓的維修義務，導致乙方無法正常使用該寫字樓的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額按照給乙方造成的實際損失計算。若甲方在租賃期限內轉讓該寫字樓未提前通知乙方，或未保障乙方優先購買權的，乙方有權要求甲方按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并有權要求甲方繼續履行合同或解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金、押金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，收回該寫字樓，乙方已支付的租金、押金不予退還，并應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該寫字樓的用途或進行違法違規活動，甲方有權解除本合同，收回該寫字樓，乙方已支付的租金、押金不予退還，并應承擔因此給甲方造成的損失。若乙方未經甲方書面同意擅自對該寫字樓進行裝修或改造，破壞寫字樓的主體結構及影響其安全性能的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的費用；如乙方拒不履行，甲方有權解除本合同，收回該寫字樓，乙方已支付的租金、押金不予退還，并應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的狀態交還該寫字樓，或未按時清理寫字樓內物品的，甲方有權自行清理，由此產生的費用由乙方承擔。同時，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期交還超過[X]日的，甲方有權按照本合同約定的租金標準繼續收取占用期間的費用。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該寫字樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.