保障房移交物業協議書?甲方（移交方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（接收方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方負責建設/管理的保障房項目已具備移交條件，為確保保障房后續的正常使用和管理，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就保障房移交物業事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）保障房基本情況1.房屋位置：該保障房位于[詳細地址]，包括[棟數、單元數及房號明細]等共計[X]套房屋。2.房屋類型：[描述保障房的具體類型，如廉租住房、公共租賃住房等]3.建筑面積：總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，配套商業建筑面積為[X]平方米，其他配套設施建筑面積為[X]平方米。（二）配套設施設備1.基礎設施供水系統：包括水源接入設施、供水管道、水表等，確保正常供水，水質符合國家相關標準。供電系統：涵蓋高壓進線、變壓器、配電設備、低壓線路及電表等，保障電力供應穩定，滿足居民生活及公共區域用電需求。排水系統：包含雨水排水管道、污水排水管道及相關排水設施，排水通暢，無堵塞、滲漏現象。燃氣系統：配備燃氣接入管道、調壓設備等，為具備使用條件的房屋提供燃氣供應。2.公共服務設施電梯：[電梯品牌、型號及數量]，運行狀況良好，定期進行維護保養，確保安全運行。消防設施：按照國家消防規范要求設置，包括火災自動報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統、滅火器等，消防設施完好有效。安防設施：安裝有門禁系統、監控系統等，監控覆蓋公共區域及主要出入口，保障小區安全。物業服務用房：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，包括辦公室、會議室、值班室、倉庫等，滿足物業服務日常辦公需求。社區活動中心：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，配備有健身器材、文化娛樂設施等，為居民提供休閑娛樂場所。（三）物業服務內容1.房屋及共用部位維修養護對房屋建筑本體及附屬設施設備進行日常巡查，及時發現并處理各類損壞問題。負責屋面、外墻面、樓梯間、走廊通道等共用部位的維修、養護和管理。對房屋室內自用部位存在危及房屋安全及影響相鄰業主正常使用的情況，協助業主進行維修或協調處理。2.環境衛生維護制定環境衛生管理制度，定期對小區公共區域進行清掃、保潔，包括道路、綠化區域、樓道、電梯轎廂等，保持環境整潔。及時清理垃圾，做到日產日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。做好垃圾分類宣傳和引導工作，協助相關部門推進垃圾分類工作的實施。3.綠化養護管理對小區內的綠化植物進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期對綠化區域進行巡查，及時補種缺失、死亡的植物，維護綠化完整性。4.公共秩序維護制定小區公共秩序維護制度，安排專人負責小區出入口值班、巡邏，24小時不間斷。對外來人員、車輛進行登記、詢問，確保小區人員、車輛出入安全有序。協助公安機關做好小區治安防范工作，及時發現和處理各類治安問題，并配合相關部門進行調查處理。5.設施設備運行管理建立設施設備運行管理制度，配備專業技術人員負責設施設備的日常運行、維護和管理。定期對設施設備進行巡檢、保養、維修，確保設施設備正常運行，如遇突發故障及時組織搶修，保障居民生活不受影響。做好設施設備運行記錄及檔案管理工作，為設施設備的維護、更新提供依據。6.物業服務其他事項負責小區內的二次供水設施清洗消毒工作，確保水質安全。協助做好小區內的節能減排工作，倡導居民節約能源、保護環境。配合社區及相關部門開展各類社區活動，促進小區和諧穩定。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定提供物業服務，并對乙方的服務質量進行監督檢查。對保障房及配套設施設備的質量、安全等方面存在的問題，有權要求乙方協助處理，并根據實際情況進行整改。在乙方違反本協議約定時，有權按照協議約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供保障房項目的相關資料，包括但不限于建設規劃資料、房屋竣工資料、設施設備清單及技術資料等，確保資料真實、完整、有效。協助乙方辦理保障房物業服務相關的手續，如物業服務企業資質備案、物業承接查驗備案等。負責協調處理保障房項目建設遺留問題，確保乙方能夠順利開展物業服務工作。按照本協議約定，及時向乙方支付物業服務費用及其他相關費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業服務費用及其他相關費用。根據物業服務實際需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持，如協調相關部門解決物業服務中遇到的問題等。在甲方違反本協議約定時，有權按照協議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照國家法律法規及本協議約定，提供優質、高效的物業服務，確保保障房小區的正常運行和居民的生活質量。制定完善的物業服務方案，明確服務標準、工作流程、人員配置等內容，并報甲方備案。建立健全物業服務檔案管理制度，對保障房小區的房屋、設施設備、業主信息、物業服務記錄等進行詳細登記和管理。定期向甲方匯報物業服務情況，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。加強對物業服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業務素質和服務水平，確保服務質量。合理使用物業服務費用，不得挪作他用，定期向業主公布費用收支情況，接受業主監督。三、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準根據保障房小區的實際情況及物業服務內容，雙方約定物業服務費用標準為[具體金額]元/月·平方米（建筑面積）。該費用標準包含了乙方為保障房小區提供物業服務所需的全部費用，除本協議約定的特殊情況外，不再另行收取其他費用。（二）費用支付方式甲方應于每月[具體日期]前，將上月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內，向甲方提供正式發票。（三）費用調整在本協議履行期間，如因政策調整、物價上漲、服務成本增加等原因確需調整物業服務費用標準的，乙方應提前[X]個月書面通知甲方。甲方應在收到通知后的[X]個工作日內進行審核，經雙方協商一致后簽訂補充協議，調整物業服務費用標準。四、物業承接查驗（一）查驗時間甲乙雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同組織開展物業承接查驗工作。（二）查驗內容1.保障房房屋的建筑質量、結構安全、設施設備運行狀況等。2.配套設施設備的數量、規格、型號、性能等是否符合設計要求和相關標準。3.物業服務用房及其他公共服務設施的配置情況及使用功能。4.各類資料的完整性、準確性，包括建設規劃資料、房屋竣工資料、設施設備清單及技術資料等。（三）查驗程序1.乙方應提前準備好物業承接查驗所需的資料和工具，并向甲方提交物業承接查驗方案。2.甲乙雙方按照物業承接查驗方案，對保障房及配套設施設備進行現場查驗，共同填寫物業承接查驗記錄。3.對于查驗中發現的問題，甲方應負責組織整改，整改完成后由乙方進行復查，直至符合要求為止。4.物業承接查驗合格后，甲乙雙方應簽訂物業承接查驗協議，明確雙方的權利義務，作為本協議的附件。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付物業服務費用及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續或提供必要的資料、支持，導致乙方無法正常開展物業服務工作，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。3.若甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定提供物業服務，或服務質量不符合約定標準，甲方有權要求乙方限期整改。乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，應按照當月物業服務費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已收取的物業服務費用及支付違約金，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協議約定擅自改變物業服務內容、標準或提高物業服務費用標準，甲方有權要求乙方恢復原狀，并退還多收取的費用。乙方應按照多收取費用的[X]倍向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議期間，若因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。3.若一方提出解除本協議，應提前[X]個月書面通知對方，并經對方書面同意。協議解除后，雙方應按照法律法規及本協議約定進行結算和清算。（二）協議生效與期限1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協議有效期為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。協議期滿后，雙方如無異議，則自動